永川新城区市场调研个案.pptx
,市场调研个案,永川新城区,永川新城区,现有商业格局,新城区市调范围,主要调研个案: 人民广场、 帝琴58号大街、 竹映三清、 华创渝西新天地、 AC世纪城、 十里棠香等。,电信局片区,人民广场商圈,红河大道沿线,昌州大道沿线,体育中心片区,重点调研板块：人民广场商圈、红河大道沿线、昌州大道沿线、体育中心周边,人民广场商圈,新城区核心商圈,华创渝西新天地,AC 世纪城,人民 广场,占据永川商业中心地段的人民广场商业圈，商业营业面积达15万平方米，商贸企业和个体工商户达500余家。,天秀锦地,临人人乐超市、崇尚百货主入口商铺，由于人流量较大，租金与老城区核心区商铺持平，其余临街铺租金6080，与本区域商铺租金水平持平。,竹映三清,地理位置： 位于人民南路,邻近人民广场 。商业面积约2万方，,临人民西路，靠近人人乐超市及崇尚百货主入口处，几个沿街商铺租金价格区间为300-400元/ 月该项目其他1F临街商铺，租金为6080元/ 月,主 力 店：人人乐超市、崇尚百货、时代都会大型购物中心 其余临街铺面，以品牌专卖，娱乐休闲，餐饮、便利店为主，,华创渝西新天地,外街商铺出租率较好，内街商铺空置率极高, 内街2层以上，目前基本为空铺。,商铺多为私人购买， 一楼外街商铺售价20000元/， 二楼内街商铺售价5000-7000元/,沿外街商铺出租率:80%,租金价格区间为1F40-80元/月， 内街商铺出租率：10%租金价格为25-50元/月。 租金递增率一般为10%/年，物管费为3元/月。,此数据是商家当年购买价格,帝琴 58号大街,项目定位：内街（餐饮娱乐）、外街（生活购物）,帝琴部分物业为开发商持有。 租金：内街5565元/月， 私人物业最近1年租金涨幅较大， 开发商物业租金涨幅5元/月。,总建筑面积26000平方米，分为地上4层，地下1层。,AC世纪城,地理位置：位于人民西路，出门就是永川中央水景 公园、几分钟到达人民广场公园。 建筑形态：其商业部分由商业内街、商业外街构成。 出租经营：外街商铺出租率：100%， 内街商铺基本空置，出租率为0。 租金价格：外街1F租金价格4060元/ 月,外街,内街,外街租金：40-60元/.月,外街,内街,临主干道的外街商铺经营良好，内街商铺目前基本空置。,小结,人民广场商圈,人民广场板块商业相对集中，是目前永川新城区高端商业的集中地，商业氛围相对较为浓厚。,本案,十里棠香,五洋峰尚,青年根据地,红河大道 ,红河大道主要调研了： 十里棠香、卡唯星巴、青年根据地、五洋峰尚、五洋都市庭院,从业态分布来看，除高档特色餐饮十里棠香之外， 红河大道沿线业态较为零散， 其余以小型餐饮为主导；其次是生活购物类。,特色风情美食街，高档食肆，2007年开始营业。,十里棠香,地理位置：位于永川新城中心人民广场旁。 建筑形态：23层，独栋唐风古韵建筑。 经营定位：高档食肆， 其消费水平大大超出永川普通市民承受能力， 使其消费额和消费人次呈现不对称对比。 租金区间：4050元/ 月， 推售形式：带租约销售，商业管理公司统一进行运营管理。,停业整顿中，目前相关政府部门正在着手筹备， 预计未来将提档升级、,卡唯星巴风情美食街,红河大道 ,红河大道临街商铺除文理学院大门旁五洋峰尚、五洋都市庭院项目的主干道临街底商出租经营状态较好之外，其余临街底商空置率较高，背街商铺几乎全部空置。,地理位置：位于红河大道368号，文理学院主大门对面。 商业体量：9000（社区底商，部分内街商业） 商铺面积：主力区间为2560 经营业态：主要针对提供学生日常生活、娱乐消遣等规模较小的商家，其中餐饮所占比重较大。娱乐业态以网吧、茶楼为主,业态凌乱，消费档次较低。 商铺租金：主干道临街底商50-60元/月。 商铺售价：临街商铺11000元/以上，内街商铺80009000元/,五洋片区五洋峰尚、五洋都市庭院、青年根据地,五洋片区，针对文理学院的配套商业,红河大道主要经营业态占比情况（不含十里棠香）,红河大道 ,五洋片区，商业业态较为零散，内街商业经营惨淡。,昌州大道沿线,昌洲大道沿线本次调查主要有润锦御龙山、巨宇江南、桓大泰吾士清晨等项目。 昌洲大道沿线商业形态多为社区底商，商铺入驻率为70%，在已营业商业中以餐饮和生活服务业态为主，租金价格区间为30-40元/ 月。 内街方面，润锦御龙山商业内街，目前全部为空置状态，,沿线小区居民入住率较高，人气较好， 商铺入住率及商铺租金也相对较高。,体育中心周边,体育中心商铺主要是以餐饮为主，但商铺空置率较高，目前在经营中的商铺仅为20%，商铺租金价格为15-18/ 月。,康安尚都商业共计两万方，目前商业建好部分一共四层，四楼规划作为开发商办公用地，三楼为农村商业银行办公室，二楼和一楼正在与重庆百货洽谈， 住宅楼有部分底商，底商商铺租金价格为20元/ 月左右 。,商业现状调研 小结,红河大道、昌州大道、体育中心 ,
