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    房地产工程商务合同范本.docx

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    房地产工程商务合同范本.docx

    第 1 页 共 10 页 房地产工程商务范本 范本 第 2 页 共 10 页 甲 方 地 址 邮码 电话 法定代表人 职务 乙 方 地 址 邮码 电话 第 3 页 共 10 页 法定代表人 职务 甲乙双方经过友好协商,根据中华人民共和国民法通则 和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方委托乙方 (独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜, 在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理,销售甲 方指定的,由甲方在________ 兴建的____________项目,该项 目为(别墅、写字楼、公寓、住宅) ,销售面积共计________平 方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月,自____年____月____日至____ 年____月____日。在本合同到期前的____天内,如甲乙双方均 未提出反对意见,本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期 后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条 第 4 页 共 10 页 款处理。 2.在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不 得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内,甲方不得在 ____________地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制 宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应 在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确 定为____元/平方米,乙方可视市场销售情况征得甲方认可后, 有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附 件。 第五条 代理佣金及支付 第 5 页 共 10 页 1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交 额的____,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按 五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销 售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定 的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于 3 天将代理 佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具 收据。 乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其 余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订 并收齐房款后,应不迟于 5 天将房款汇入甲方指定银行帐户; 属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得 擅自挪用代收的房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方 第 6 页 共 10 页 五五分成。 第六条 甲方的责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料 (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目,甲方应提供政府有关部门对开发建 设____________________项目批准的有关证照(包括国有土 地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规 划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销 售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧 有房地产,甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目所需的有关资料,包括外形图、平 面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高 度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际 使用的数量为准,余数全部退给甲方; 第 7 页 共 10 页 (5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的 独家)代理的委托书; 以上文件和资料,甲方应于本合同签订后 2 天内向乙方交 付齐全。 甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供 的材料不符合或产权不清,所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方的销售,负责提供看房车,并保证 乙方客户所订的房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方的责任 1.在合同期内,乙方应做以下工作 (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计 划、广告宣传等等) ; 第 8 页 共 10 页 (2)根据市场推广计划,制定销售计划,安排时间表; (3)按照甲乙双方议定的条件,在委托期内,进行广告宣 传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方的协助下,安排客户实地考察并介绍项目、环 境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人 身份签署房产临时买卖合约,并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中,应根据甲方提供的 ________________项目的特性和状况向客户作如实介绍,尽力 促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定的销售价格,非经甲方的授权, 不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时,乙方应 按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客 第 9 页 共 10 页 户一次性购买多个单位) ,乙方应告知甲方,作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用,不得以甲方的 名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条 合同的终止和变更 1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力 协作作妥善处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的 法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束, 甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任,但甲方未按本合 同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具 有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字 盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式 第 10 页 共 10 页 解决。 甲方____________________ 代表人________________ ____年____月____日 乙方____________________ 代表人________________ ____年____月____日

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