建筑装饰工程计价5装饰工程费用及其清单计价.ppt

5 装饰工程费用及其清单计价,本章主要介绍装饰工程工程量清单、装饰工程费用及综合单价三部分内容。学习时，必须掌握装饰工程工程量清单的组成及其概念，两种计价模式下特别是工程量清单计价模式下装饰工程费用构成，弄清工程量清单应采用综合单价计价。,本章提要,本 章 内 容,5.1 装饰工程工程量清单 5.2 装饰工程费用 5.3 综合单价的确定,5.1 装饰工程工程量清单,(1) 编制工程量的单位不同 (2) 编制的时间和形式不同 (3) 编制的依据不同 (4) 费用组成不同 (5) 项目名称的设置和计算规则的不同 (6) 合同价调整方式不同,5.1.1 概述,5.1.1.1 工程量清单计价与传统定额预算计价的差别,(1) 政府宏观调控，企业自主报价，市场竞争形成价格 (2) 与现行定额既有机地结合又有区别 (3) 既要考虑我国工程造价管理的现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则,5.1.1.2 计价规范编制的原则,装饰装修工程工程量清单计价规范包括两个方面的内容，一是由招标人编制工程量清单，二是由投标人编制的工程量清单计价。 装饰装修工程工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、项目名称和相应数量的明细清单。由招标人按照计价规范附录中统一的编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。,5.1.2 装饰装修工程工程量清单的组成,工程量清单的编码，主要是指分部分项工程工程量清单的编码。 分部分项工程量清单编码采用12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，其中一、二位为附录顺序码，三、四位为专业工程顺序码，五、六位为分部工程顺序码，七、八、九位为分项工程项目名称顺序码，十至十二位为清单项目名称顺序码。,5.1.2.1 分部分项工程量清单,全国统一编码的前9位数不得变动，后3位由清单编制人员根据设置的清单项目编制。如13水泥砂浆抹天棚的项目编码采用020301001001，如图5.1所示。,图5.1,(1) 做好编制清单的准备工作 (2) 确定分部分项工程的项目和名称 (3) 拟定项目特征的描述 (4) 确定清单分项编码 (5) 计算分部分项工程量 (6) 复核与调整清单文件。,5.1.2.2 分部分项工程量清单的编制步骤,(1) 措施项目清单的含义 措施项目清单是指拟完成工程项目施工中，发生于该工程前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 (2) 措施项目清单的设置 (3) 措施项目清单的编制 措施项目一览表如表5.1所示。,5.1.2.3 措施项目清单,表5.1 措施项目一览表,(1) 其他项目清单的内涵 其他项目清单主要考虑工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容等直接影响工程造价的部分，它是分部分项项目和措施项目之外的工程措施费用。 它包括预留金、零星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等项目内容。,5.1.2.4 其它项目清单,(2) 其他项目清单的设置 规范在其他项目清单中仅设置了预留金、零星工作项目费、材料购置费、总承包服务费等内容。显然，由于情况的不同，可能出现超出规范规定的范围，对此规范允许编制时加以补充。补充项目列在清单项目最后，并在“序号”栏中以“补”字示之。,5.2 装饰工程费用,5.2.1 定额计价模式下装饰工程费用的构成,定额计价模式是我国计划经济时期所采用的行之有效的计价模式，它是20世纪50年代从前苏联计划经济管理模式套用而来的。 定额计价的基本方法就是“单位估价表”，即根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其计价，以及配套的取费标准和材料预算价格，计算出工程造价。,(1) 直接工程费 直接工程费是指施工过程中直接用于装饰工程上的各项费用之和，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 人工费 人工费指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性津贴、 生产工人辅助工资、职工福利费和劳动保护费等。,5.2.1.1 直接费用,材料费 材料费指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。 施工机械使用费 施工机械使用费指施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和进出场费用。,(2) 措施费 措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 内容组成见表5.1所示。,(1) 规费 规费指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括： 工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 工程定额测定费：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,5.2.1.2 间接费用,社会保障费 a. 养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 b. 失业保险费：指企业按国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 c. 医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 危险作业意外伤害保险：指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,(2) 企业管理费 企业管理费指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用，内容包括： 管理人员的工资：指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。 工会经费：指企业按职工工资总额计提的工会经费。 职工教育经费：指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用,办公费：指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、燃煤等费用。 差旅交通费：指职工因公出差，调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费及交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费等。,固定资产折旧费、修理费：指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等折旧及维修或租赁费。 工具用具使用费：指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等购置、维修和摊销费。,劳动保险费：指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。 财务费：指企业为筹集资金而发生的各种费用。,(11)税金：指企业按规定交纳的房产税、土地使用税、印花税、车船使用税等。 (12)其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,5.2.1.3 利润,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 (1) 营业税 营业税是指国家依据税法,对从事商业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，按营业收征的一种税。,5.2.1.4 税金,(2) 城市维护建设税 城市维护建设税是指为加强城市维护建设，增加和扩大城市维护建设基金的来源，按营业税实交税额的一定比例征收，专用于城市维护建设的一种税。 (3) 教育费附加 教育费附加是指为加快发展地方教育事业，扩大地方教育经费来源，按实交营业税的一定比例征收，专用于改善地方中小学办学条件的一种费用。,在定额计价模式下，装饰工程费用计算程序如表5.2所示。,5.2.1.5 计算程序,表5.2 以定额人工费为计算基础的计价程序表,装饰整修工程工程量清单计价是指装饰装修工程施工招标活动中，招标人按规定的格式提供招标工程的分部分项工程量清单，投标人按工程价格的组成、计价规定，自主投标报价。 工程量清单计价的工程造价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费及税金。 费用组成见图5.2所示。,5.2.2 工程量清单计价模式下费用的构成,图5.2 工程量清单计价费用组成,分部分项工程费用指工程量清单列出的各分部分项工程量所需的费用，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险费。 分部分项工程费采用综合单价计价。综合单价是指综合考虑直接费、间接费及风险和利润、税金的单价，即指完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险。,5.2.2.1 分部分项工程费用,（1） 人工费：指直接从事装饰工程施工的生产工人开支的各项费用。 （2） 材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 （3） 施工机械使用费：指施工机械作业所发生的费用。 （4） 管理费：指装饰企业组织施工生产和经营管理所需的费用。,（5） 利润：指根据企业的经营管理水平和市场竞争能力，完成工程量清单中各个分项工程应获得并计入清单项目中的利润。 （6） 风险费用：指投标企业在确定综合单价时，客观上可能产生的不可避免的误差，以及在施工过程中遇到施工现场条件复杂，恶劣的自然条件，施工中意外事故，物价暴涨以及其他风险因素所发生的费用。,内容组成见表5.1所示。,5.2.2.2 措施项目费用,表5.1 措施项目一览表,其他项目费是指预留金、材料购置费（仅指由招标人购置的材料费）、总承包服务费及零星工作项目费的估计金额的总和。 （1） 预留金 预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。引起工程量变更的因素有很多。 一般主要包括以下几个方面：,5.2.2.3 其他项目费用,清单编制人员在统计工程量及变更工程量清单时发生漏算、错算等引起的工程量增减； 设计深度不够、设计质量低造成的设计变更引起的工程量增减； 在现场施工中，应招标人要求，并由设计或监理工程师的工程变更增减的工程量； 其他原因引起的，应由招标人承担的费用增加，如风险费用及索赔费用。,（2） 材料购置费 材料购置费指招标人出于特殊目的或要求，对工程消耗的某类或某几类材料，在招标文件中规定由招标人采购的拟建工程材料费。 （3） 总承包服务费 总承包服务费指为配合协调招标人工程分包和材料采购所需的费用。,（4） 零星工作项目费 零星工作项目费指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。 （5） 其他 指可增加的新列项。如指定分包工程费、设备厂外运输、代培技术人员等。,规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。 规费取费基数一般有两种：一是工程量清单计价合计；二是清单计价合计中的人工费合计。 规费费率一般由各地工程造价管理部门统一规定。规费的计算公式为： 规费计算基数×规费费率,5.2.2.4 规费,税金是指国家税法规定计入建筑安装工程造价的营业税、城市建设税及教育费附加，通称“二税一费”。各地区主管部门一般按纳税人所在地或工程所在地转换为综合税率，便于计价中反映税前和税后的两种工程造价。计算公式如下 税金计税基数×综合税率 计税基数分部分项工程费合计措施项目费合计其他项目费合计规费,5.2.2.5 税金,为了减少工程承包人的风险，并遵照谁引起的风险谁承担责任的原则，对工程量的变更及其综合单价的确定作了规定：不论由于工程量清单有误或漏项，还是设计变更引起新的工程量清单项目或工程清单项目数量的增减，均应按实调整；工程量变更后，综合单价的确定应按规范的规定执行。,5.2.2.6 风险因素增加的费用,在完成规范计价格式系列表中分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表后，计算出单位工程费用，将各单位工程费用汇总成单项工程费用，再汇总成建设项目总费用，具体可按表5.3所示完成计价格式的工程汇总表。,5.2.2.7 工程量清单计价模式下装饰工程费用计算,表5.3 工程量清单计价的装饰工程费用计算程序,5.3 综合单价的确定,工程单价有三种形式，即直接费单价、全费用单价和综合单价。 （1） 直接费单价是指综合考虑直接费（包括人工费、材料费和机械费）的单价，即人们常说的工、料、机单价。,5.3.1 综合单价概述,5.3.1.1 单价的几种形式,（2） 全费用单价是指综合考虑直接费、间接费等全部费用的单价，包括人工费、材料费、机械费、其他直接费和管理费等费用。 （3） 综合单价则是指综合考虑直接费、间接费及风险等费用和利润、税金的单价，它包括全费用单价的全部内容、利润、税金、有关调价及风险。,综合单价是指“完成工程量清单中一个规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑风险”，而“工程量清单计价应包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金”。 计价规范中规定：工程量清单应采用综合单价计价，它不仅适用于分部分项工程量清单计价，也适用于措施项目清单和其他项目清单计价。,5.3.1.2 综合单价与清单计价的关系,传统的预算定额把人工费、材料费、机械费列入直接费（费用的消耗直接凝固在建筑产品上），将管理费列入间接费，以完整的建筑产品（单位工程或单项工程）的全部直接费或人工费为基数，乘以管理费费率而得到最终产品的管理费金额。 综合单价计价则是按分部分项工程构成建筑产品的全部费用。,综合单价确定的依据包括：工程量清单，定额，施工图纸，施工组织设计（施工方案），现场地质及水文资料，投标人的安全、环保、文明措施方案，现行市场人工单价、材料单价、机械台班单价，全国及省、市统一消耗量定额、费用定额、单位估价表及企业定额，规范规定、法律条文及其他。,5.3.2 综合单价的确定,5.3.2.1 综合单价确定的依据,计价规范中计算规则与所用的消耗量定额的单位或计算规则有可能不同，且规范的综合性很大，在确定综合单价之前，往往需要重新计算每一分项工程的工程量，然后再计算分部分项工程的综合单价。 具体确定的程序如下： （1） 收集整理和熟悉相关资料。,5.3.2.2 综合单价的确定程序,（2） 依据计价规范、施工图纸、施工组织设计及清单工程量、项目特征、工程内容等核实工程量。 （3） 计算分部分项工程费用 计算单项工序的费用 单项工序的费用人工费材料费机械费其中： 人工费(工日数×人工单价),材料费(材料数量×材料单价) 机械费(机械台班数×机械台班单价) 计算分部分项工程人工费、材料费、机械费 分部分项工程人工费、材料费、机械费单项工序费用,计算管理费 管理费分部分项工程费用×管理费率 或 管理费分部分项工程人工费×管理费率 计算利润 利润分部分项工程费用×利润率 或利润分部分项工程人工费×利润率,考虑风险费用 计算分部分项工程总价 分部分项工程总价 （4） 确定综合单价 综合单价分部分项工程总价÷清单工程量 （5） 填制分部分项工程工程量清单计价表。,经招标人根据施工图计算： 一台阶水平投影面积（不包括最后一步踏步300mm）为29.34m，台阶长度为32.6m，宽度为300mm，高度为150mm，80mm厚C10混凝土基层，体积6.06m3，100mm厚37灰土垫层的体积为3.59m3，面层为25mm板厚的芝麻白花岗岩。,5.3.2.3 综合单价编制实例,投标人报价计算： 一、计算单项工序的费用 （1）花岗岩面层（25mm厚）费用9108.62元 人工费：29.34m2×0.501工日m2×30元工日440.98元 材料费：8658.65元,机械费（200L灰砂搅拌机）： 29.34m2×0.005台班m2×61.29元台班8.99元 （2）80mm厚C10混凝土基层费用1211.78元 人工费：6.06m3×1.225工日m3×30元工日222.71元 材料费：912.33元,机械费：76.74元,（3） 100mm厚37灰土垫层费用353.47元 人工费：3.59m3×0.811工日m3×30元工日=87.34元 材料费（37灰土）： 3.59m3×1. 01m3m3×72.46元m3=262.73元 机械费（电动打夯机）： 3.59m3×0.044台班m3×21.55元台班=3.4元,（4）花岗岩踢脚板（长32.6m）费用1006.41元 人工费：32.6m×0.0635工日m×30元工日=62.1元 材料费：943.33元 机械费（200L灰砂搅拌机）： 32.60m×0.03元/m0.978元,二、计算分部分项工程费用 分部分项工程费用单项工序费用（1）（2）（3）（4） 9108.621121.78353.471006.41 11680.28（元） 三、管理费 管理费分部分项工程费用×管理费率（按10%计取） 11 680.28×101168.03（元）,四、利润 利润分部分项工程费用×利润率（按7计取） 11680.28×7% 817.62（元） 五、风险费不计,六、确定综合单价 分部分项工程总价直接费管理费利润风险费 11 680.281168.03817.62 13 665.93（元） 综合单价13665.93÷29.34465.78(元m2) 七、填制分部分项工程量清单计价表,分部分项工程量清单计价表 工程名称：,八、填制分部分项工程量清单综合单价分析表,分部分项工程量清单综合单价分析表 工程名称：某工程 计量单位：m2 项目编码：020108001001 工程数量：29.34 项目名称：花岗岩台阶 综合单价：465.78元/m2,