建筑规划基本知识及其实际应用.ppt

,泛城（中国）综合住宅服务 2005年7月,建筑规划基本知识及其实际应用,主要内容,基本术语及其概念 土地面积的衡量指标 居住区用地（R）的分类 建筑容量指标 住宅按层数的分类 实际应用要点掌握 建筑容量的控制 建筑平均层数的控制 与规划设计有关的投资经济指标计算,基本术语及其概念,基本术语及其概念,土地面积的衡量指标,基本术语及其概念,居住区用地（R）的分类,建筑容量指标,基本术语及其概念,住宅按层数的分类,基本术语及其概念,实际应用要点掌握,建筑容量的控制建筑密度（覆盖率）,实际应用要点掌握,建筑容量的控制容积率,实际应用要点掌握,建筑平均层数的控制,一般变化规律： 与容积率成正比； 与覆盖率成反比,实际应用要点掌握,一般经验数据： 独立别墅，覆盖率20%，容积率=0.4，平均2层； 低层建筑，覆盖率30%，容积率=0.9，平均3层； 多层建筑，覆盖率30%，容积率=1.8，最高平均8层； 高层建筑，覆盖率25%，容积率=2.5，最高平均20层。,与规划设计有关的投资经济指标计算, 土地总成本与总建筑面积得比值，又称“土地楼面价”，是规划设 计过程中必须计算的一个重要经济指标；,实际应用要点掌握, 在已知每亩土地价格时，通过容积率可以计算楼面价： 楼面价=土地价格÷容积率÷666.67, 这一计算主要用于比较容积率变化对单位投资成本的变化。,与规划设计有关的投资经济指标计算, 在进行土地投资前，必须明确在容积率确定之后，不同的“土地楼 面价”对土地总成本的影响；,实际应用要点掌握, 在确定容积率后，通过比较不同“土地楼面价”可以计算土地总价： 土地总价=楼面价×容积率×666.67, 这一计算主要用于掌握单位土地成本与土地总投资的关系，从而有 效地控制总投资。,The End,泛城(中国)综合住宅服务 2005年7月,