《佳兆业集团控股电气工程作业指引》 .doc

文件编号：JZY-JT-GC-GL-ZY-008-A-0颁布日期：2009-12-25 公示日期：负责单位： 集团工程职能部门起草人：凌仲生 审核人： 批准单位：集团制度评审委员会 佳兆业集团控股电气工程作业指引1、编制目的为统一电气工程施工工艺标准和验收流程操作，针对电气施工程中经常发生的质量通病以及容易出现监管脱节的项目，特制定本指导书，从设计、工艺、工序和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。2、适用范围适用于公司开发的住宅工程、写字楼、商住楼的电气工程。3、职责3.1、项目经理负责组织组织图纸审核；组织对电气工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控及质量检查；组织项目部工程师对电气工程施工的工程质量进行定期巡查。3.2、电气工程师重点负责电气工程施工图的审查，组织对电气工程样板进行验收；负责监督监理电气工程师对电气工程的验收和监控；电气工程师对关键控制流程进行监控及质量检查；组织监理及电气施工员对电气工程施工的工程质量进行定期巡查；协助采购部制定采购计划，并参与合同技术条款的审核；签发电气工程相关通知单；对电气竣工图纸进行审核确认。4、程序4.1、施工图交底及审核：主体工程工作开始前两周，由项目经理组织甲方、监理及电气工程施工单位负责人对电气图进行审核、设计部确认的电气图纸下发后，对以下部位根据现场情况再次进行图纸审核确认并做局部样板：1）、户内生活阳台、厨房、卫生间、客厅、卧室强弱电开关插座的布置，特别是燃气、热水器电气开关插座相对距离必须符合相关规范要求、空调排水管预留孔和空调插座布置的合理性（考虑后期空调安装的实用美观）。做样板间。2）、强弱电井内电表箱、桥架、弱电箱、消防模块箱布置，要求方便检修，强弱电线槽互不干扰，易布线且整齐美观。做样板间。3）、地下室综合管线布置图：管线较多部位，进行重点管线交叉的剖面复核确保净空高度及符合消防风、水、电的规范距离、并确保日光灯照明布置合理。4）、对于水电交叉的部位及高低压电气房的照明、通道布置、电缆的进出口部位跟变电所及发电机房消防的配合，电缆沟的防水、电梯底坑及室外电井的排水进行重点审核。5）、在园林环境工程图纸下发后，重点审查泳池、及泳池中灯具、扶梯的等电位设置，水景、园林的灯具的电压等级与接地是否符合电气规范的安全要求。并与合同附图及交楼标准进行核对。若存在图纸问题，应将问题及时反馈给设计部，并填写图纸审核记录表。施工程序必须保证先审图后样板再施工，样板引路，数据说话的施工原则。坚持设备材料先验收后使用的原则。4.2、培训及技术交底：项目经理（或下属公司工程部经理）主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。施工样板确认后签署施工样板验收确认单见附表1，电气工程师要监督监理要求施工单位组织施工班组按照样板房的工艺及水电定位对班组工人进行培训及技术交底。4.3、材料管理：现场工程师负责监督监理对电气设备、灯具及材料的进场质量检查验收，并对重要的电气设备进行抽查合格证、检验报告和实物质量，并确认质量和品牌是否与合同符合。4.4、安装过程控制要点：工程师必须了解建筑电气的设计规范，特别是应熟悉建筑电气工程施工质量验收规范，并对照条文进行质量检查（质量验收规范的第3节基本要求以及强制性条文的规定是施工过程必查项目）。该验收规范是评定电气工程质量的基本依据。施工过裎针对质量通病按照“5、质量检查要点”中的内容，进行定期抽查。且在工程验收后，还必须按照电气工程质量验收移交技术标准的要求并结合交楼标准，组织施工方，监理、物业公司进行工程移交。对发电机、低压电气需按规范要求进行交接试验。 4.5、工程质量巡查：项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，开始阶段至少每周巡查一次，稳定后可以改为10天或两周一次。发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。5、质量检查要点针对现存电气质量通病和确保电气工程施工阶段各节点的质量。地产项目工程师应重点监控的要点如下。5.1、监控方法：施工前作预控提示，施工过程督促检查监理工作，发挥监理的最大能动性。在这些节点环节监理验收后，隐蔽前项目工程师必需现场勘查，进行抽检，抽查点除特别要求外，不得少于30%。5.2、 监控主要节点： 5.2.1、隐蔽工程重点监控点：1、 防雷工程1）桩基钢筋引上线的焊接质量、数量。并宜在建好平台后土建敷设钢筋网前完成。引下线每点选对角两根直径>16mm的钢筋或本材，需用油漆作标示。2）接地网工程：基础底板钢筋敷设后的防雷接地网焊接质量，保证网线闭合。注意搭接错误、焊接长度不够、垮接钢筋材料不规范等问题。保证措施：要求地网各转接处打油漆标示，特别关注裙楼、商铺、独立楼与主体地网连接有无遗忘连接。此为重要隐蔽工程，抽查点不得少于50%。3）、转换层引下线接点转换防错漏。措施：转换地网转折点打油漆标示，检查点不少于50%。4）、保证引下线截面：柱引下线要按设计要求选用直径>16mm的钢筋，若本柱只有直径<16mm的钢筋，则二根合一根每柱引下线变为选四条钢筋。且引下线钢筋必需标示清晰。要求在柱封模板前焊好跨接线并及时打好标示。5）防侧击雷预埋：为防止窗台出现锈迹，过窗台处的引出接地线采用不小于3X30mm的镀锌扁铁，并应协调总包水电与铝合金门窗施工方在施工前确认出线（接地线）焊点位置。铝合金预留扁铁为3X30mm，若铆接，铆接点不得少于两点。也可用铜扁带或大于6mm²的BV接地线连接，焊接由总包实施。6）在以上防雷隐蔽工程重要环节要求监理旁站；要求施工、监理在基础防雷接地完成后、转换层防雷接地完成后的第一层、防侧击雷接线层、顶层避雷网分别作一次防雷接地电阻值摇测。2、管盒预埋：（1）砼底板：1）PVC管弯管无明显变形，宜采用405PVC阻燃电管，钢管不允许焊接，接头接地压接螺栓必需压紧拧断螺头。2）电管分散分层布置，关注强弱电井强弱电出线口布管要有一定空隙，保证砼能填实线管间隙与下方，布管高度不得超过面筋。3）顶板底盒预埋时用墨水标示管线出线方向，拆模后砼面可留下标示，方便找出底盒及埋管方向。（2）柱墙：要求先用吊锤或激光打底盒水平线，控制预埋盒高度。一般要求为底盒预埋分二步：第一步先预埋泡沫块；第二步拆模后再埋PVC盒，埋盒时用激光水平仪统一在同一单元各墙放底盒水平标高线，埋盒深度要求按土建，预先打灰饼的高度平齐。（3） 砌体：激光水平仪打底盒水平标高线后埋盒，深度要求与土建完成面平齐，还应预留装饰面高度或装饰时加高底盒。 5.2.2、电井、设备房布置：对设备布置施工图进行现场审核、调整，特别是强弱电合一的小电井的电表箱、桥架、弱电模块箱等的布置，布置达到能方便布线与检修，整齐简捷，强弱电互不干扰；必需经项目部甲方电气工程师确认后，电表箱才允许订货。 5.2.3、地下室管线布置：综合管线图要组织现场再次审定后，才准许施工，保证停车场净高并尽量提高净空高度。桥架弯头接头无特别情况均应采用原厂加工部件，自制的必需打磨毛刺保证内侧平滑。检查桥架及吊架接地。注意不同管线间的规范距离。5.2.4、防水：卫生间地面的防水措施和试验实行一票否决。5.2.5、总平面室外管线预埋：要求先填土夯实后，开挖埋管，不允许先架管后再回填。穿墙、板处必需加套管预埋。5.2.6、水景泳池：严格执行设计规范：“14.8、特殊装置或场所的安全保护”的规定，做好等电位接地。要求监理在土建安放泳池底板钢筋后，做等电位网格连接均压环时旁站、验收合格后再隐蔽.项目工程师需在监理验收后打砼前到现场抽查各环节：包括焊接质量、等电位地网形成、预留地线的引出位置。引至扶梯、灯具点的等电位地线宜采用镀锌扁铁。5.2.7、单元内配电完成后的检查：按规范抽查开关、插座面板的安装高度、照明开关离墙边距离及卫生间等电位盒的安装、燃气管与电器距离等;用漏电测试仪测量插座接线顺序，要求左零右火中地; 测试 漏电开关动作时间、跳闸电流值。5.2.8、灯具监控：灯具监控要点是节能环保及安全。大堂、停车场灯具的光效能耗，要达到节能规范要求：1、 停车场日光灯：采用节能灯管和电子镇流器，要求流明系数>0.9,功率因数>95%。2、 园林灯：1）安全：避免使用无保护、易碎伤人材料的灯具（主要是矮柱灯和射树灯、埋地灯）。2）尽量采用节能光源。3）灯具必须可靠接地。4）外部接线头加接线盒填充防潮防水材料，后埋地隐蔽，禁止接头外露。5）摇测系统接地绝缘电阻，一般要>1M,不得低于0.1 M。3、会所及架空层大堂吊灯：检查预埋吊钩有无做拉力试验，光源节能指标是否符合要求 5.2.9 临电设施及电梯门洞、电焊机的安全保护：1、 参加每周用电情况的安全检查，检查施工用临时电箱的三级保护，特别是接地线是否确保可靠接在用电设备上，杜绝电缆破口拖地。薄弱环节是，分包用电设备情况。2、 电梯门洞保护有网格护栏，底部要有踢脚板。3、 电焊机要有漏电保护器，在空中安全网附近作业需要配备接火盆及手提灭火器。4、 采用碘钨灯外壳必须接地，禁止在露天及潮水地带使用。5.2.10 电梯监控1. 做好电梯公司与总包之间的协调工作；2.检查电梯井基坑的防水、排水情况。孔洞予留尺寸。3.检查双电源排序是否正确4.检查机房吊扣拉力是否合格5.2.11 消防工程1.协调总包水电与消防施工，即确保消防设备进场及时，水电管线到位2.参加并抽查消防联动调试3.配合监理组织消防初验4.参加消防验收，合格后组织施工方、监理及物业进行消防设施的试验、移交6、附则本文件为指导性文件，自颁布之日起由下属公司项目部予以执行，由工程职能部门负责解释。7、相关附件 佳兆业集团控股有限公司 二00九年十二月十日第 9 页 共 9 页