广东某敬老院建设项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论 41.1 项目概况41.2 项目编制依据51.3 项目研究范围61.4 社会评价61.5 研究结论71.6 建议71.7 主要技术经济指标8第二章 项目所在地基本情况 92.1 自然概况 92.2 经济社会发展情况 11第三章 项目背景及建设的必要性153.1 项目背景 153.2 项目建设的必要性 16第四章 项目建设规划174.1 指导思想 174.2 规划设计依据 184.3 规划原则 184.4 建设规模 19第五章 项目建设条件205.1 土地利用条件 205.2 基础设施条件 205.3 建筑材料供应条件 205.4 生态适宜条件 205.5 地质条件 205.6 防洪、排涝设施条件 215.7 城市规划及社会环境条件 215.8 气候条件 215.9 施工条件 21第六章 工程方案和技术方案226.1工程方案226.2 技术方案 23第七章 节能节水277.1 节能节水主要法规与政策 277.2 节能节水管理制度 287.3 节能措施 287.4 节水措施 28第八章 环境保护288.1 主要法规与标准 298.2 场址环境条件 298.3 项目污染源分析 308.4 环保措施 30第九章 劳动安全与消防319.1 劳动安全 319.2 消防 31第十章 投资估算及资金筹措3210.1 估算依据3210.2 估算范围3210.3 估算参数3310.4 估算编制方法3310.5 估算结果3410.6 资金筹措计划34第十一章 项目建设进度计划34第十二章 项目的组织管理3412.1 组织机构3412.2 资金管理3512.3 实施措施35第十三章 招投标管理制度3613.1 招投标的组织3613.2 招标内容及标段划分3613.3 招标公告及招标范围3613.4 资格审查及评标方法3613.5 招投标程序37第十四章 社会评价3714.1社会影响分析 3714.2社会互适性分析 3714.3社会风险分析 38第十五章 研究结论及建议3915.1研究方案概述 3915.2研究结论 4015.3建议 40第一章 总 论1.1项目概况（1）项目名称：XXXXXX街道北云中心敬老院建设项目（2）项目建设单位：XXXXXX街道办事处（3）项目负责人： （4）联系电话：（5）建设性质：新建（6）拟建地址：XXX北云路中段（7）项目建设内容及规模：项目规划用地面积为16650平方米（约25亩），设计建筑面积为6000平方米。其中，管理与服务用房建筑面积为2800平方米，包括管理及服务人员用房建筑面积400平方米，宿舍建筑面积2000平方米，食堂建筑面积400平方米；娱乐用房建筑面积为1200平方米，包括阅览室建筑面积200平方米，文娱活动室建筑面积400平方米，影视室建筑面积200平方米，茶室建筑面积200平方米，棋牌室建筑面积200平方米；健身用房建筑面积为800平方米，包括乒乓球室建筑面积200平方米，桌球室建筑面积200平方米，健身房建筑面积400平方米；医疗用房建筑面积为800平方米，包括医务室建筑面积300平方米，康复保健室建筑面积300平方米，心理咨询室建筑面积200平方米；其他配套用房建筑面积为400平方米，包括卫生间建筑面积200平方米，楼梯间建筑面积200平方米。配套建设完成场区道路、绿化、给排水、供配电等工程。（8）项目基本建设条件：项目所在地属XXX城镇规划重点发展区域，建设用地为城镇公用设施用地，土地利用符合城镇土地利用总体规划的要求。项目周边交通较便利，道路较畅通，基础设施较完善，气候条件较为适宜，建筑材料供应有保障，社会协作条件较充分。目前前期准备工作正在进行，建设场地具备建设条件。（9）项目估算建设投资与资金来源：项目估算建设投资为1561.03万元，其中工程建设费用为1265.25万元，工程建设其他费为153.87万元，预备费用为141.91万元。项目建设资金拟申请上级专项资金150万元，其余资金自筹解决。1.2项目编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定；2、投资项目可行性研究指南；3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；4、国家、省国民经济和社会发展第十一个五年规划；5、XXX国民经济和社会发展第十一个五年规划；6、XXX2009年国民经济和社会发展统计公报；7、可行性研究报告编制委托协议书；8、全民科学素质行动计划纲要（200620102020）；9、全民健身计划纲要；10、XXX老龄事业发展“十一五”规划纲要；11、民政部、发改委关于编报2010年基本养老服务体系建设试点项目建议方案的通知（发改办社会2010950号）；12、省民政厅、省老龄委办公室关于申报社区养老服务中心试点项目有关事项的通知(云老办电20106号);13、相关场馆建设的法规、标准和规范；14、XXX省建设厅建筑工程概算定额及其它相关建筑工程取费文件；15、委托方提供的有关资料及情况。1.3项目研究范围根据国家发展和改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容和要求，结合项目的实际情况，我们对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设内容、项目建设进度和组织管理、投资估算和资金筹措、社会影响等方面进行了研究和预估，为建设单位和上级决策提供必要依据。1.4社会评价敬老院是国家公益性基础设施，也是社会公共事业建设的重要组成部分，XXXXXX街道北云中心敬老院的社会效益始终是第一位的。为落实中央及有关部门关于老龄事业发展的要求，结合当地的实际，XXX将有组织地有步骤地加强老年服务中心基础设施建设，完善老年服务中心社会服务职能，使其功能得以有效发挥，从而充分体现老年服务中心的社会公益性和作用，实现更广泛地社会养老服务保障，满足人民日益增长的物质文化生活需要，推动社会主义现代化建设事业发展。项目建成后，作为XXX的社会公共服务场所，项目本身就是完善城镇社会公共服务设施的重要举措，同时敬老院将有效发挥其社会服务功能，体现社会综合效益，有利于提高老年人的养老保障水平，真正做到老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐，也有利于推进和谐社会建设，成为反映XXX经济和社会发展进步的重要象征，从而进一步推动XXX经济、文化和社会事业的快速健康发展。1.5研究结论1、拟建项目是XXXXXX街道北云中心敬老院建设项目，是XXX社会事业建设的重要组成部分，符合当地老龄事业发展的战略要求，对解决老龄化问题，维护宪法所赋予五保对象合法权益，保持社会稳定，提高社会养老保障和服务水平，满足人民日益增长的物质文化生活需要，以及推动社会主义现代化建设事业发展具有重要意义。2、拟建项目符合国家和省级经济社会发展规划的要求，符合当地经济社会发展的要求；拟建项目符合国家法律法规和相关政策的规定，符合XXX省相关工程项目建设要求。3、拟建项目建设内容、建设规模和技术方案严格按照国家有关标准和规范要求拟定，各项指标符合相关要求，符合XXX省规定的项目申报条件。4、拟建项目符合当地群众的意愿和要求，并已得到了当地政府的积极支持和重视，项目建设具有良好的社会基础。5、项目建成后，将产生明显的社会效益，有利于提高老年人的养老保障水平，真正做到老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐，也有利于推进和谐社会建设，对反映当地经济和社会发展进步具有重要意义，同时也为当地经济社会的快速发展做出应有贡献。6、拟建项目是可行的。1.6建议1、建议项目审批部门将拟建项目纳入新年度工程建设项目，尽快批准实施。2、由于拟建项目的公益性、紧迫性和迫切性，建议政府部门提供办理相关手续的便捷。3、建议做好工程建设投资管理工作，严格控制工程造价，减少投资，节省成本。1.7主要技术经济指标主要技术经济指标见下表。序号名称单位指标备注一建设规模1用地面积m216650约25亩2设计建筑面积m26000新建2.1娱乐用房m212002.1.1阅览室m22002.1.2文娱活动室m24002.1.3影视室m22002.1.4茶室m22002.1.5棋牌室m22002.2健身用房m28002.2.1乒乓球室m22002.2.2桌球室m22002.2.3健身房m24002.3医疗用房m28002.3.1医务室m23002.3.2康复保健室m23002.3.3心理咨询室m22002.4管理及服务用房m228002.4.1宿舍m220002.4.2管理及服务人员用房m24002.4.3食堂m24002.5其他配套用房m24002.5.1卫生间m22002.5.2楼梯间m22003绿化率%454容积率0.355建筑系数0.256建设周期年1二投资估算1工程费用万元1265.252建设其他费万元153.873预备费用万元141.974总投资万元693.13第二章 项目地基本情况2.1自然概况位置面积：XXX位于XXX省东北部，位于东经103°3530至104°4050、北纬25°5330至26°4450之间，东西最大跨距102千米，南北最大纵距91千米。东与贵州省盘县接壤，南与富源县、沾益县相连，西与会泽县隔牛栏江相望，北至东北与贵州省威宁、水城县山水相依，总面积6069.88平方千米，约占XXX省总面积的15.8%。市区距XXX政府驻地102千米，距省会昆明240千米。行政区划：XXX辖4个街道、14个镇、8个乡、24个社区（居委会）、331个村委会，25个社区,即宛水街道、XXX街道、双龙街道、XXX街道、来宾镇、倘塘镇、田坝镇、板桥镇、羊场镇、格宜镇、龙场镇、海岱镇、落水镇、务德镇、龙潭镇、宝山镇、东山镇、热水镇、得绿乡、普立乡、西泽乡、杨柳乡、双河乡、乐丰乡、文兴乡、阿都乡。 自然概貌：宣威地处XXX高原东北部，为XXX高原向贵州高原过渡的斜坡地带。地势西北高，东南低。境内最高点为东山主峰滑石板，海拔2 868米，最低点清水河与木冬河交汇处的腊龙岔河，海拔920米，相对高差1 948米。横亘市境的山脉属乌蒙山系，分两支穿境而过。西部和中北部为乌蒙山的中列山系，呈东北西南走向。岭脊海拔一般在2 3002 400米。除黎山少数地段相对高差较大外，多数地段具有较齐的山峰线和较平缓的山顶面，属地形坡度小（1525度），相对高差不大（200300米）的浅切割山地。这一岭脊构成了长江与珠江两大水系地分水岭。东部为乌蒙山东列山系，海拔一般在2 500米以上，最高峰2 868米，岭脊高程变化稍大，相对高差500700米，多属中切割山地，山体大部分由碳酸盐岩构成，下部陡峭，坡度3035度。两列山岭之间是一块略向东南倾斜的高原面，其上形成了较多的小盆地，如榕城、板桥、落水、述迤、迤谷、格宜、宝山等坝子。东山以东为XXX高原向贵州高原过渡的斜坡地带，受北盘江上游支流的切割。西部高原面被牛栏江及支流分割下切，沿岸多高山峡谷，山体坡度大，而山顶较平缓，分布有一些断陷湖盆和溶蚀湖盆，较大的有关营、窑上、响宗、得海等海子。境内河流以老官营梁子、分水岭、公鸡山岭脊为界，分属长江水系和珠江水系。主干流有西南的小江属长江水系，北、东北的可渡河及南、东南的革香河属珠江水系。天然河川径流量24亿立方米。 气候特点：宣威地处XXX高原东北部，高山深谷纵横交错，海拔高差大，夏秋和冬春分别受海洋性和大陆性气团影响，形成北亚热带、南温带、中温带多种气候带并存的低纬高原季风气候。其主要特点：冬无严寒，夏无酷署，年温差小，日温差大，四季不分明；冬春干旱，夏秋湿润，降水集中，干湿分明，年变率大；光照充足，积温偏低，区域差异大。多年平均气温13.4ºC，最高年平均温14.6ºC，最低年平均温12.7ºC，年际相差1.9ºC。多年平均日照2018.5小时，日照百分率为47。日照最多年为2369.1小时，最少1805.1小时，极差564小时；最多月是3月229.9小时，最少月是9月126.2小时。宣威降水空间分布差异较大。东南部到东北部年降水12001400毫米；冷凉山区在1600毫米以上；西部地区年降水8501000毫米；西北部10001200毫米。宣威多偏南风，年均风速3.9米/秒。由于宣威海拔较高，且山脉多呈南北走向，故多大风。宣威平均每年有霜日38.7天，最多年61天，最少年23天。平均初霜期11月4日，终霜期3月30日。平均每年降雪10.6天，最多年降雪27天，最少年1天。全市气象灾害较多，常见的有干旱、洪涝、低温、霜冻、冰雹、风灾、雷电等。2.2经济社会发展情况综述:国民经济发展既快又好，综合实力明显增强。据初步测算，2008年全市实现生产总值949250万元，按可比价格计算比上年同期增长13.5%，按常住人口计算，人均GDP达到7141元。其中：第一产业（农业）实现增加值205187万元，比上年同期增长8.9%，拉动GDP增长1.96个百分点，对经济增长的贡献率14.49%；第二产业实现增加值454938万元，比上年同期增长14.1%，工业实现增加400117万元，比上年同期增长15.5%，工业拉动GDP增长6.32个百分点，对经济增长贡献率为46.79%；第三产业实现增加值289125万元，比上年同期增长15.8%。济结构继续得到调整。按照工业强市战略，努力加大了经济结构调整力度，三次产业结构进一步得到优化，由上年的21.9:47.6:30.5调整为21.6:47.9:30.5。非公有制经济增加值实现365461万元，占全市生产总值的比重达38.5%，比上年提高了1.8个百分点。工业和建筑业：工业强市战略稳步推进。2008年全市工业实现现价总产值达到931337万元，比上年同期增长19.09%，其中规模以上工业企业完成产值676718.5万元，比上年同期增长16.58%。在规模以上工业企业中，重工业完成产值660804.5万元，比上年同期增长15.74%；轻工业完成产值15914.0万元，比上年同期增长66.90%。国有工业完成产值454090.2万元，比上年同期增长14.66%；股份制工业完成产值99853.2万元，比上年同期增长44.10%；集体工业完成产值91180.1万元，比上年同期下降11.18%。工业主要产品产量如下：建筑业增加值实现54821万元，比上年同期增长5.4。全市具有资质的建筑业企业26个，从业人员11749人，完成产值75833.1万元，实现利润1065.1万元，房屋建筑施工面积104.94万平方米，竣工面积72.08万平方米。农业和农村经济：2008年全市各级各部门认真贯彻落实各项支农、惠农政策，农业农村经济快速发展。农林牧渔业实现现价总产值377133万元，比上年的309666万元增长21.79%。其中：农业产值184275万元，比上年的158879万元增长15.98%；牧业产值179247万元，比上年的138089万元增长29.81%；林业产值5162万元，比上年的4783万元增长7.92%；渔业产值1343万元，比上年的1176万元增长14.20%；农林牧渔服务业产值7106万元，比上年的6739万元增长5.45%。固定资产投资：固定资产投资快速增长，规模不断壮大。全年全社会固定资产投资累计完成549396万元，比上年同期增长27.1%。其中：市属投资完成431797万元，比上年同期增长86.6%；驻宣单位完成投资117599万元，比上年同期下降41.5%。按投资类别分，城镇投资353264万元；农村投资191564万元，其中：农村非农户投资134903万元，农村私人投资56661万元；房地产投资4568万元。财政金融：财政收支快速增长。全年共组织各级财政总收入140935万元，比上年同期增长17.80%，其中：一般预算收入完成63166万元，比上年同期增长19.25%。在地方财政收入中，增值税完成17503万元，比上年同期增长11.99%；营业税完成10905万元，比上年同期增长4.19%；企业所得税完成889万元，比上年同期增长114.22%。财政一般预算支出完成145827万元，比上年同期增长22.71%，其中农业支出10469万元，比上年同期增长12.74%；一般公共服务支出20318万元，比上年同期增长14.31%；教育事业费支出48185万元，比上年同期增长24.02%。金融运行平稳。全市金融机构存款754002万元，比上年同期增长14.77%，其中居民储蓄存款459917万元，比上年同期增长11.93%；金融机构贷款491916万元，比上年同期下降5.11%，其中农业贷款112822万元，比上年同期增长12.85%。文化、卫生和体育：2008年，全市举行各类群众文化活动2000多场。组织了12件艺术作品参加全国第十五届“群星奖”评比活动，朱祥琨书法作品1件入围全国群星奖。全年共完成农村电影“2131”工程放映3560场，服务农村群众百万余人次。图书馆事业有了新发展，6月1日正式开放了电子阅览室，积极采购图书，使馆藏图书达7万册。全市国家卫生机构38个；卫生人员2155人，其中卫生院603人；专业卫生技术人员1824人；病床3016床，其中卫生院1196床；乡镇卫生院23个。参加农村合作医疗的人数达1140519人，各级补助和自筹应到位资金10264.67万元。全市体育事业持续健康发展。在2007年9月XXX第二届运动会上，我市代表团取得了团体总分第一名的好成绩，夺得金牌29枚、银牌17枚、铜牌11枚，奖牌总数57枚，比上届的22枚净增了35枚。人口、人民生活和社会保障：人口增长继续得到有效控制。2008年年末全市户籍总人口达142.62万人，其中，非农业人口14.14万人，男性75.41万人，女性67.21万人，性别比例为112.2。全市少数民族人口达9.22万人，占总人口的6.5%，其中：彝族6.44万人，壮族0.17万人，苗族0.41万人，回族1.94万人。年末全市常住人口达132.31万人，出生率13.54，死亡率6.99，人口自然增长率7.68。城乡居民收入快速增长。农民人均纯收入达2540.8元，比上年同期增长17.09%；城镇居民人均可支配收入达10450.87元，比上年同期增长15.46%。职工工资水平有所提高。2007年全市单位从业人员59876人，比上年同期增长0.9%，从业人员劳动报酬108967万元，比上年同期增长9.1%。在岗职工年平均工资19033元，比上年同期增长9.5%。（注：2007年劳动工资统计口径有所变动）2007年全市城镇登记失业人数4528人，登记失业率3.50%。社会保障工作进一步加强。2008年末全市参加基本养老保险职工人数11116人，保险金额2327万元；参加农村养老保险人数69180人，保险金额3234万元；参加医疗保险人数54756人，保险金额8692万元；参加失业保险人数34690人，保险金额1116万元。2007年全市有72309户次、153123人次得到城镇居民最低生活保障救济，保障金额1398.78万元。第三章 项目背景及建设的必要性3.1项目背景根据我国和世界权威人士分析：我国和世界其他许多国家一样提前进入老龄化；而且其中许多所谓“健康”人员，其实都有这样或那样的生理或心理疾病，即处于“亚健康”状况。这就给社会和我们提出了新的要求：社会在不断前进，科学在不断发展，人们的生活水平在不断提高，生命在不断延长，我们对医疗、康复、保健、养老的要求也应该不断提高，以满足广大群众和社会的要求。随着XXX经济的全面发展，人民生活水平也在不断提高，同时人口老龄化也在加剧，越来越多的人特别是老年人在身患疾病后需要康复治疗和长期护理，而忙于工作、迫于竞争压力的子女却往往无暇照顾，这一矛盾越来越突出，尤其是随着独生子女的增多，有时一对夫妇除了照顾自己的孩子，还要照顾四位老人。没有社会的关怀，做儿女的不知有多少后顾之忧。3.2项目建设的必要性一、解决老龄化社会问题的需要。据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。XXX也和全国一样老龄化程度为10%以上。XXX现有60岁以上老年人15.3万人，占全市总人数的10.7%。农村老年人口12.1万人，占全市总人数的79%。目前XXX建成的乡镇敬老院仅有7所，床位数59张，按XXX现有农村五保户5299人计算，全市集中供养率仅为1%，远远低于XXX省农村敬老院建设“十一五”期间XXX农村敬老院建设任务十分艰巨。 二、构建和谐社会的需要。党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，市委、市政府也提出建设“和谐宣威”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建XXXXXX街道锦西社区居家养老服务中心，将为XXX老年人群特别是弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为困难弱势老人群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。三、加快社会福利事业发展的需要。项目实施后，将补充老年服务设施，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决老龄群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨，作为XXX一所规模较大的综合性社会福利机构，将在社会保障体系中发挥较为重要的作用。四、做好老龄群体基础服务设施建设是政府履行社会服务职能的具体体现。老龄群体基础服务设施建设是政府公共服务体系建设的重要组成部分，高效、便民的养老服务是政府公共服务的重要内容和直接体现。XXX养老服务体系基础能力仍然比较薄弱，影响了公共服务的职能充分发挥。因此，必须通过完善服务设施、加强基础管理、整合服务资源，规范服务流程，有效推进服务体系建设，把工作落在实处，真正为群众服务好、办实事、办好事，使政府的公共服务职能得到进一步体现。因此，项目建设是十分必要的。第四章 项目规划及建设规模4.1指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持以人为本，树立和落实全面、协调和可持续的科学发展观，深入贯彻“党政主导，社会参与，全民关怀”的老龄工作方针，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的要求，从当地经济社会发展状况和人口老龄化的实际出发，发挥党政主导作用，运用市场机制，动员社会力量，不断提高老年人的生活水平和质量，积极创建健康的、有保障的、代际和谐的老龄社会。4.2规划设计依据1、中华人民共和国城乡规划法; 2、城市规划编制办法;3、城市规划编制办法实施细则;4、城市居住区规划设计规范(GB50180-93);5、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95);6、城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90);7、民用建筑设计通则;8、XXX城镇规划行政执法手册;9、相关场馆建设的法规、标准和规范。4.3规划原则本项目的建设以满足当前和未来一定时期XXXXXX街道锦北云中心敬老院发展需要为目标，以完善设施、充实面积为任务，以国家相关标准为依据，坚持以人为本原则，注重环保节能，力争把XXXXXX街道北云中心敬老院建设成面向群众、功能齐全、设施配套、面积适度、布局合理、富有地方特色的综合性福利院。1、坚持规模合理，功能完善的原则项目建设规模应根据当前6个街道（镇）辖区内五保户及未来一定时期的发展趋势，结合五保供养工作需要综合考虑确定；设施建设标准和水平应与当地经济、社会发展水平相适应，并适合老年人身心特点，具备供养老人的“食、住、医、娱”功能，保障老人的基本生活。2、因地制宜、科学规划原则。根据建设地点的地形、地貌和地质条件，采用灵活的、因地制宜的规划方法，合理布局和安排功能区域，做到功能分区、空间序列及环境景观良好的衔接。要充分考虑到中心敬老院的可持续发展，总体上要能适应当前实际需要和今后事业发展需要，在规划上留有余地。3、以人为本、注重实效的原则。在中心敬老院的规划建设中，要以科学发展观和构建和谐社会思想为指导，体现以人为本的思想、既要为入院老人提供一个较为舒适的生活环境，又要充分考虑到基本满足老年人的娱乐活动环境。4.4建设内容及规模依据国家住建部和XXX省规定的有关要求，参考西部地区及全国其他省（市、区）老年服务中心建设情况，结合XXX实际情况，经调查研究，XXXXXX街道北云中心敬老院项目建设内容及规模如下：项目规划用地面积为16650平方米（约25亩），设计建筑面积为6000平方米。其中，管理与服务用房建筑面积为2800平方米，包括管理及服务人员用房建筑面积400平方米，宿舍建筑面积2000平方米，食堂建筑面积400平方米；娱乐用房建筑面积为1200平方米，包括阅览室建筑面积200平方米，文娱活动室建筑面积400平方米，影视室建筑面积200平方米，茶室建筑面积200平方米，棋牌室建筑面积200平方米；健身用房建筑面积为800平方米，包括乒乓球室建筑面积200平方米，桌球室建筑面积200平方米，健身房建筑面积400平方米；医疗用房建筑面积为800平方米，包括医务室建筑面积300平方米，康复保健室建筑面积300平方米，心理咨询室建筑面积200平方米；其他配套用房建筑面积为400平方米，包括卫生间建筑面积200平方米，楼梯间建筑面积200平方米。配套建设完成场区道路、绿化、给排水、供配电等工程。考虑项目资金和工程建设实际情况，项目进行一次性规划设计，一次性建设完成。第五章 项目建设条件5.1土地利用条件：项目建设地点在XXX北云路中段，建设用地为城镇公用设施用地，无偿支持项目建设，项目有足够建筑用地。土地利用符合城镇土地利用总体规划要求。5.2基础设施条件：项目建设地点在城市供水管网、电网、通讯网和城市道路网覆盖范围内，项目建设期间和建成后日常运行用水、用电、交通及通讯均有可靠保障。5.3建筑材料供应条件：本项目新建建筑所用的钢筋、水泥、砂、石、砖、玻璃、门、窗、建筑五金等建筑材料XXX及宣威境内都有供应，货源供应充足，无缺货、不断档。5.4生态适宜条件：根据相关资料，结合据现场实地踏勘情况，该场地具备稳定性条件，符合建筑适宜性要求。5.5地质条件：项目目前尚未进行地质勘探工作，但根据现场实地踏勘情况和周边建筑地质条件判断，项目所处地域地质条件较好，适宜建筑。5.6防洪、排涝设施条件：根据现场实地踏勘情况，项目所在的位置较好，排涝条件较好，不会受到洪涝灾害的影响。5.7城市规划及社会环境条件：项目建设符合XXX省经济社会发展规划的要求，符合XXX城镇发展总体规划的要求，已受到当地政府和有关部门的关心和重视。项目所在地XXX是XXX经济文化发展较快的县区，经济发展较稳定，项目政策环境较宽松，社会协作条件较充分，良好的社会环境条件为项目建设提供了有力的保障。5.8气候条件：XXX属低纬高原季风气候。其主要特点：冬无严寒，夏无酷署，年温差小，日温差大，四季不分明；冬春干旱，夏秋湿润，降水集中，干湿分明，年变率大；光照充足，积温偏低，区域差异大。年平均气温： 13.4,年平均降雨量: 1093mm年均相对温度： 82%年均无霜期： 326天年均日照数： 2018.5小时主导风向： 西南风5.9施工条件：根据周边类似建筑施工情况判断，项目所在地施工条件比较充分。第六章 工程方案和技术方案6.1工程方案6.1.1基本原则（1）满足使用功能要求。工程建设内容、建筑面积和建筑结构满足使用要求。（2）适应已选定的场址。在已选定的场址范围内，合理布置建筑物、构筑物，以及地上、地下管网的位置。（3）符合工程标准规范要求。建筑物、构筑物的基础、结构和所采用的建筑材料，应符合政府部门或者专门机构发布的技术标准规范要求，确保工程质量。（4）经济合理。工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节约建设资金。（5）新建建筑物与周边生态环境充分协调。6.1.2建筑设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）；（2）建筑设计防火规范(GB50016-2006)；（3）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（4）建筑灭火器配置设计规范（GBJ140-90）；（5）建筑节能技术使用手册（2004年机械工业出版社）。（6）建筑结构荷载规范（GB50009-2001，2006年版）；（7）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（8）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）。6.1.3建筑设计要求技术先进，经济合理，安全适用，卫生环保，确保质量；建筑等级为三级民用建筑，主体结构设计年限为50年；抗震设防基本烈度为7度，基本地震加速度为0.10g；安全性、适用性、耐久性、艺术性；防火、防爆、防潮、防腐蚀、隔音、隔热；建（构）筑物设计应符合现行的国家有关设计规范和标准；建筑设计应注重环保和可持续发展；根据需要与可能，合理利用新技术、新材料。6.1.4建筑结构选型在满足生产使用的前提下，根据经济合理、技术先进、安全适用、造型美观、符合抗震要求、施工方便的原则，按照项目实际情况，结合工程地质、气象资料、材料供应、施工技术条件等进行综合全面考虑，项目工程在结构选型上如下：基础：筏形基础；主体结构：框架结构；层数：5层；墙体采用灰砂砖、实心砖或空心砖；建筑物内墙一般为混合砂浆刷大白浆或混合砂浆刷106涂料，特殊用途的室内墙面需做特殊处理；采光与通风：采光为自然采光和电气照明相结合，通风为自然通风和中央空调系统相结合；建筑物室内地面贴地板砖。6.2技术方案6.2.1建筑布置原则按照与总体规划一致、与周围环境协调、功能分工明确等要求，对本次单体建筑物进行合理布置，并为今后发展留有较多空间。总平面布置遵循以下原则： （1）体现科学的发展观和以人为本的设计理念，创造一个良好的社会环境。（2）新建的单体建筑物按功能区分别布置，各功能区既分隔又能有机联系，方便使用。（3）道路布置合理，力求便捷，能妥善组织人流疏散，满足消防和疏散的要求。（4）合理确定建筑物的进深、开间、层高、尺寸、基础及结构造型，做到经济合理、节省投资、节约用地。（5）充分利用自然地形、地貌，根据地形及功能分区，利用现有条件，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐一体的生产生活环境。6.2.2给排水措施执行规范 1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）； 2、建筑设计防火规范（GB50016-2006）； 3、室外给水设计规范（GB50013-2006）