广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告.doc

http:/www.docin.com/chess95660 http:/www.docin.com/chess95660 广西东盟国际农机博览城项目广西东盟国际农机博览城项目 可 行 性 研 究 报 告 广西尚德置业有限公司广西尚德置业有限公司 二二 一一 年年 八八 月月 http:/www.docin.com/chess95660 http:/www.docin.com/chess95660 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 11 1 1.1 项目名称及承办单位 11 1.2 研究工作的依据与范围 11 1.3 研究工作概况 12 1.4 推荐方案与研究结论 12 第二章第二章 项目背景和发展概况项目背景和发展概况2 21 1 2.1 企业概况 21 2.2 项目提出的背景 23 2.3 项目建设的必要性与意义 .212 第三章第三章 市场需求分析与建设规模市场需求分析与建设规模3 31 1 3.1 市场需求分析 31 3.2 广西及东盟农机市场分析 35 3.3 项目建设地国民经济状况 36 3.4 发展规划与预测 39 3.5 建设规模与建设内容 .314 第四章第四章 建设条件与场址建设条件与场址4 41 1 4.1 地理位置及区位优势 41 4.2 规划 43 4.3 建设地交通条件 43 4.4 供电 43 4.5 供水 43 4.6 通讯 43 4.7 场址 44 第五章第五章 工程技术方案工程技术方案5 51 1 5.1 项目用地功能分区 51 5.2 技术方案 .510 http:/www.docin.com/chess95660 http:/www.docin.com/chess95660 5.3 总平面布置方案的比选要点及说明 .533 5.4 土建设计 .537 5.5 给排水设计 .538 5.6 供电设计 .543 5.7 仓库、通风和空调设计 .546 5.8 消防 .550 5.9 劳动保护和安全防护 .551 第六章第六章 信息系统建设信息系统建设6 61 1 6.1 概述 61 6.2 信息系统建设必要性 61 6.3 信息系统建设目标 61 6.4 信息系统建设原则 62 6.5 信息系统建设内容 62 6.6 农机博览城信息系统设备表 .617 第七章第七章 环境保护环境保护7 71 1 7.1 设计依据 71 7.2 建设地点环境状况 71 7.3 施工期的污染源、污染物及治理方案 71 7.4 经营期主要污染源、污染物及治理方案 72 第八章第八章 节约能源节约能源8 81 1 8.1 设计依据 81 8.2 概述 81 8.3 节能措施 81 第九章第九章 企业组织与劳动定员企业组织与劳动定员9 91 1 9.1 企业组织及工作制度 91 9.2 定员 93 9.3 劳动力来源 94 http:/www.docin.com/chess95660 http:/www.docin.com/chess95660 9.4 人员培训 94 第十章第十章 项目实施进度建议项目实施进度建议10101 1 第十一章第十一章 项目的组织管理和工程招投标方案项目的组织管理和工程招投标方案11111 1 11.1 项目的组织管理 111 11.2 工程招投标方案 112 第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措12121 1 12.1 工程概况 121 12.2 编制依据 121 12.3 编制方法 121 12.4 投资估算 122 12.5 流动资金估算 122 12.6 总投资与总资金 122 第十三章第十三章 财务评价财务评价13131 1 13.1 项目成本费用估算 131 13.2 财务盈利能力分析 132 13.3 清偿能力分析 135 13.4 不确定性分析 135 13.5 财务评价结论 136 第十四章第十四章 项目风险分析项目风险分析14141 1 14.1 项目主要风险因素识别 141 14.2 风险程度分析 141 14.3 主要风险及防范措施 141 14.4 不确定性分析 141 http:/www.docin.com/chess95660 1-1 第第一一章章 总总 论论 1 1. .1 1 项项目目名名称称及及承承办办单单位位 1.1.1 项目名称：广西东盟农机博览城 1.1.2 承办单位：广西尚德置业有限公司 1.1.3 项目拟建地点：钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处，是钦州市最繁 华商业中心地段。 1.21.2 研究工作的依据与范围研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a. 钦州市国民经济和社会发展第十一个五年计划 b. 钦州市城市总体规划 c. 国家发改委、建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数（第三版） d. 相关法律、法规、政策、标准 1.2.2 研究工作范围 本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧 迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模， 根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳 动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效 益，并进行国民经济评价及风险分析。 1 1. .3 3 研研究究工工作作概概况况 我公司聘请专业咨询机构在座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究 及编制工作。 http:/www.docin.com/chess95660 1-2 1 1. .4 4 推推荐荐方方案案与与研研究究结结论论 1.4.1 市场发展前景与功能 钦州位于广西北部湾经济区的中心位置，地处东南亚经济圈与中国华南、西南的 结合部，自古以来就是 “中国海上丝绸之路 “通往东南亚、南亚各国的重要港口。 钦 州是北部湾新兴港口工业城市，中国 -东盟合作的新枢纽。 2008 年 5 月，广西钦州保 税港区正式批准设立，成为中国面向东盟和国际开放的、中国中西部地区唯一的沿海 保税港区。同年，钦州被确定为中国加工贸易梯度转移重点承接地。 2009 年，又批 准在钦州设置中国第五个整车进口口岸。随着中国 -东盟自由贸易区的建成，钦州正 加快成为中国-东盟最便捷国际大通道、经贸交流和文化交流的重要平台。 作为华南 物流枢纽的广西钦州将面临巨大的商机 、巨大的人流、物流、信息流， 因此广西钦 州北部湾国际农机 博览城的建设具有良好的发展前景。 功能：拟辐射整个广西乃至东盟，与国内外大中型农机 博览城形成销售网络， 是一个集交易集散中心、科技研发 中心、会展中心为一体的场所 ，具有会展功能、 交易功能、信息功能、商务功能、金融功能、 居住功能、服务功能。 1.4.2 建设规模与建设内容 建设规模为：占地 900 亩，实际控制 800 亩，建筑总面积 1137000 m2。交易额 预计达到 800 亿元。 主要建设内容为农机交易市场 、会展中心、农机技术研发中心、 农机博士工作 站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及信息网 络系统等。 1.4.3 场址 建设用地位于钦州市扬帆大道东面与平山大道南面交汇处。项目之所以选在市中心， 是因为：一是这里区位条件好，交通便利，有利于经营；二是水电路等到项目建设条件 完备，可以缩短工程时间，使项目建成能迅速投入运营；三是项目不仅包括农机交易市 http:/www.docin.com/chess95660 1-3 场，而且还包括综合服务设施建设，地块升值空间大；四是项目是钦州市标志性建筑， 后可提升钦州对外开放的形象，成为一张城市名片。 1.4.4 水、电供应 1.供水 现有给水管网给水压力约为 0.30MPa，能满足本项目用水水量、水质、水压要求。 2.供电 农机博览城各主干道附近，而且根据规划各线路导线的供电能力能满足本项目的 用电需要，因此，本项目的用电是有保证的。 1.4.5 环境保护 本项目投入运营后，市场内主要有生活污水及生活垃圾等，根据国家环境保护的 有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。详见第七章。 1.4.6 劳动定员 本项目劳动定员 500 人.详见第九章。 1.4.7 总投资 项目总投资为 278835 万元，其中建设投资 274474 万元，建设期利息 4361 万元。 1.4.8 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在 5 年内建成。详见第十章。 1.4.9 主要技术经济指标 序号指 标单位数 量备 注 1 年交易量亿元 80 2 总建筑面积 m21137000 http:/www.docin.com/chess95660 1-4 3 总投资万元 278835 3.1 建设投资万元 274474 3.2 建设期利息万元 4361 3.3 流动资金万元 68000 4 资金筹措万元 278835 4.1 自有资金万元 178835 4.2 贷款万元 100000 5 劳动定员人 500 6 全年经营天数天 365 7 动力年需用量 7.1 电 kwh 88361156.40 7.2 水 m32237340.50 11 总成本万元 310335.55 12 经营收入万元 424040 13 利润总额万元 111382.25 14 税后利润万元 37442.85 15 投资利税率 %39.95 16 投资利润率 %25.39 17 全部投资回收期（税后）年 16.33 含建设期 2 年 全部投资回收期（税前）年 14.89 含建设期 2 年 18 全部投资财务内部收益率（税 后） %13.56 全部投资财务内部收益率（税 前） %15.63 19 经济内部收益率 %12.59 经济净现值 %9158.92 20 银行长期贷款偿还期年 7 含建设期 2 年 21 盈亏平衡点 %47.86 营业能力利用率 1.4.10 研究结论 http:/www.docin.com/chess95660 1-5 本项目是以农机交易、会展、技术研发和论坛为主的博览城 ，经过多次现场考 察，认真收集有关资料，仔细分析和研究后，我们认为： a. 钦州市地理位置优越，处于我国中南、西南和东盟经济圈的结合部，具有得天 独厚的区位优势和地缘优势，是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东盟经 济圈的连接点，是新崛起的大西南 出海通道枢纽城市。交通便利，区位优势明显。商 品经济的日趋繁荣和发达，使 博览城大流通成为了必然的发展趋势，广西尚德置业有 限公司抓住这一发展机遇，结合城市发展和配套设施建设的需要，建设中国最大的现 代化国际农机博览城，完全适应钦州经济发展的需要，也符合国家的产业政策和钦州 市总体规划。 b. 项目选址恰当，外部建设协作条件良好，交通条件优越，水、电供应方便，项 目的建设是具备较好条件的。 c. 本项目是一个规模大、档次高、交易量大、服务功能强、服务范围广的800 亩现代国际农机博览城，包括农机交易市场 、会展中心、农机技术研发中心、农机博 士工作站、农机论坛、综合服务大楼、培训中心、酒店及商住楼、办公服务设施会及 信息网络系统等。其中农机 交易市场设有交易大厅、配送中心、电子结算中心及农机 信息中心；本项目还配套设有工商、税务、金融、保安、餐饮、旅游、停车场等服务 机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要；市场建成后可入驻商户一千多 户，商品交易幅射 整个广西乃至东盟。 d本项目是一个规模齐全的 农机物流、配送、会展、研发博览城 ，根据投资估 算和经济分析结果，项目建设投资为 274474 万元。年平均营业收入 284974.57 万元； 年平均利润总额 320968.55 万元；全投资财务内部收益率（税前） 15.63%；项目全 部投资静态回收期（含建设期）：所得税前 14.89 年。项目的抗风险能力较强，经济 效益良好。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备、技术成熟先进、具有良 好的社会效益，与传统的交易市场相比，本 博览城配备先进的电子交易、结帐系统， 使交易更快捷、安全；汇集大量、及时的交易信息及行情 反馈系统，采用优越的竞 价拍卖方式，使交易更合理；先进的研发技术 ，保证产品的安全；快捷的配送服务， 高素质的人才资源，保证交易服务周到、快捷、独特；良好的服务态度与安全保卫工 http:/www.docin.com/chess95660 1-6 作，使交易在舒适安全的环境下进行等等优点， 是一个集交易集散中心、科技研发 中心、会展中心为一体的场所 。 1.4.11 建议 博览城的经营有一个培育和发展的过程，建设单位及有关部门要努力创造良好的 经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客、产品进入市场交易，尽快形成规模经营， 发挥项目的作用和效益。 广西尚德置业有限公司 广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 2-1 第第二二章章 项项目目背背景景和和发发展展概概况况 2 2. .1 1 企企业业概概况况 广西尚德置业有限公司是由深圳金泊源投资公司、深圳同致地产、新疆尚德房地产 开发有限公司和深圳华新国际建筑工程设计有限公司联合入股在钦州注册建立的专业性 公司，长期从事房地产开发、专业市场开发和机械及汽车贸易。公司 公司钦州市文峰 北路 154 号，主要经营金属材料、建筑材料、机械设备、高低压成套设备、矿产品、机 电产品、汽车配件、五金交电、家用电器、办公用品、文体用品、计算机软硬件、陶瓷 制品、日用百货、针纺织品、农副产品、苗木、肥料销售 房地产开发经营、市政工程、 绿化园林、房屋租赁、室内外装饰，国内广告代理、设计、制作、发布；物业管理；商 品信息咨服务；会展服务；矿山设备销售及租赁。 2 2. .2 2 项项目目提提出出的的背背景景 2.2.1 宏观背景 我国在总体上进入了以工促农、以城带乡、城乡互动、协调发展的新的发展阶段， 全面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国 家加大扶持“三农”政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有的社会经济发展 环境，农业机械化已经进入快速发展的重要机遇期。 （1）有农机购置补贴政策 我国党和政府历来高度重视“三农问题”。从 2001 年开始，中央连续多个“一号 文件”强调“农民、农村、农业”工作的重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村 工作、提高粮食生产与农民收入的重要性。自 2004 年 11 月中华人民共和国农业机械 化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持的一系列强农惠农政策，使我 国农业机械化事业获得了强大的成长动力，广大农民和农村合作组 织购买农机等生产工 具的积极性空前高涨。 表 1 近三年我国农机购置补贴增加情况 单位:亿元 年 份2007 年2008 年2009 年2015 年预计 农机购置补贴 4080100150-180 http:/www.docin.com/chess95660 2-2 增长额 20402020-60 表 2 近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况 单位:亿元 年 份2007 年2008 年2009 年2015 年预计 销售收入 1532176020272300 销售增长率 13%15%15%13% 从表 1、表 2 可以看出，随着农机购置补贴的逐年增加，农机行业得到了前所未有 的快速发展，农机行业整体保持了 13%以上的增长速度，就业增长也达到了 20%，远远超 过同一时期其它行业的增长速度。 （2）有法律保障 国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化的法律地位。 （3）有市场需求 自 2004 年到 2010 年的连续七个“中央一号”文件，明确提出了“要提高农业机械 化水平”、“对农民购买农机具予以补贴”、“发展现代农业是建设新农村的首要任务” 的政策，给农业机械化的发展创造了良好的条件和机遇，构建了以农民投入为主体的多 元化的农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求 剧增，产品质量不断提高、品种日益增多、产销两旺。 （4）有内外因的强力推动 a、外因拉动 随着国家推进建设现代农业的脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻 番的增长，2010 年更是在 2009 年 100 亿补贴额度的基础上一举突破 145 亿元的历史性 总量，农机购置补贴制度的实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力的拉动力， 同时该补贴制度的实施也对提高我国农业综合生产能力，促进农民增收和农村劳动力转 移，拉动农用工业和服务业发展等方面具有至关重要的意义和作用。 b、内因驱动 现阶段我国农业机械化发展产生了两方面的内因推动力：一是人口结构转变成为催 化剂，在我国农村形成了“精兵强将去创业、年轻力壮去打工、老弱妇孺搞农业”的局 面。这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺的时代转变；二是农业机械化升 级带来的新挑战，我国耕种收综合机械化水平才刚跨过 40%的门槛，距 2020 年达到 65% http:/www.docin.com/chess95660 2-3 基本实现农业机械化的要求还有很大增长空间。 在上述两力驱动下必将迎来我国农业机 械化的快速发展期。 2.2.2 微观背景 中国是一个人口众多的发展中国家，农业在保障农机供给、保证食品安全以及保持 社会稳定等方面发挥着重要作用。长期以来，中国政府积极致力于农业的发展。我们用 占世界 7%的耕地，为世界 22%的人口提供了基本充足的食品。现代农业和农业机械化正 在形成，农业结构更加协调。一批新农机、新农机技术得到广泛应用，农业科技进步不 断加快。 2004 年，全国农机总动力达到 64140.92 万千瓦，比 2003 年增长 6.11%。拖拉机 保有量 1579.59 万台，比 2003 年增长 5.72%，其中大中型拖拉机 111.56 万台，比 2003 年增长 14.7%；大中拖配套农具 189.03 万台，比 2003 年增长 11.89%； 拖拉机 1468.03 万台，比 2003 年增长了 5.1%；小拖配套农具 2317.44 万部，比 2003 年增长 9.14%；联合收割机 40.66 万台，比 2003 年增长 13.56%。在此期间我国的机耕、机播、 机收总面积达 21.64 亿亩，其中机耕、机播、机收水平分别为 51.94%、 28.84%、20.36%， 全国耕种收综合机械化水平达到 35.7%。 2005 年，全国农机总动力达到 68539.65 万千瓦，比上年增长 6.86。拖拉机保有 量 1679.37 万台，比上年增长 6.32%，其中大中型拖拉机 139.56 万台，比上年增长 25.1%；大中拖配套农具 226.73 万台，比上年增长 19.94%；小型拖拉机 1539.81 万台， 比上年年增长 4.89%；小拖配套农具 2479.74 万部，比上年增长 7%；联合收割机 47.70 万台，较上年增长 17.31%。在此期间我国的机耕、机播、机收总面积达 21.96 亿亩， 其中机耕、机播、机收水平分别为 50.15%、30.26%、22.63%。全国耕种收综合机械化水 平全国综合机械化水平达 36.5%，比上年提高了 0.8 个百分点。 2006 年全国农机总动力达到 7.26 亿千瓦，拖拉机总量 1728.34 万台。 田间作业 机具发展较快，其中大中型拖拉机保有量 167.63 万台，比上年增长 20；联合收割机 保有量 56.78 万台，比上年增长 19；水稻插秧机保有量 11.19 万台，比上年增长 40.6。机耕、机播、机收的总面积达到 23.45 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为 55.4、32.0、25.1。耕种收综合机械化水平达到 39.3。 http:/www.docin.com/chess95660 2-4 2007 年全国农机总动力达到 7.6 亿千瓦，比上年增长 4.6%。拖拉机保有量 1834 万 台，增长 6.1%，其中大中型拖拉机 184 万台，增长 9.7%；大中拖配套农具 293 万台， 增长 10.7%；小型拖拉机 1650 万台，增长 5.7%；联合收割机 61 万台，增长 7.1%。 机耕、机播、机收的总面积达到 24.3 亿亩，机耕、机播、机收水平分别为 57%、25%、 27%，全国耕种收综合机械化水平达到 42.5%，农业劳动力占全社会从业人 员比重降至 40 以下。这标志着我国农业机械化发展已经由初级阶段跨入了中级阶段。 一方面，耕种收综合机械化水平跨过 40 门槛，说明农业生产方式发生重大变革，机械 化生产方式由原来的次要地位开始向主导地位转化，我国农业机械化已经站在新的历史 起点，将以更快的速度，向更大规模、更广领域、更高水平方向发展。另一方面，农业 劳动力占全社会从业人员的比重降低到 40 以下，说明我国农业发展方式发生重大转变， 由原来依赖和占用人力资源为主向依靠科学技术和现代农业装备为主转变。 2008 年全国农机总动力达到 8 亿千瓦，比上年增长 4%。其中，大中型拖拉机保有 量 240 万台，增长 17%；小型拖拉机 1660 万台，增长 2%，联合收割机 71 万台，增长 12%；机动水稻插秧机 20 万台，增长 28%。大中型动力机械和配套农具保持较高增幅， 农机装备结构进一步优化。全年规模以上农机企业实现工业总产值 1995 亿元，比上年 增长 18%。全年机耕、机播、机收的总面积达到 26.5 亿亩，机耕、机播、机收水平分别 为 61.8%、35.3%、32%。全国耕种收综合机械化水平比上年提高了 2.5 个百分点，达到 45%。这是连续第 5 年增长水平超过 1.5 个百分点。农机工业持续 快速发展，农机市场 产销两旺。 我国农业机械化进程自建国后到 2006 年之前，机械化水平都处于初级阶段（导入 期），只相当于国外发达国家的 50、60 年代初期水平，直到 2007 年我国耕、种、收机 械化水平达到了 42，农业劳动力从业人员降至 38，才真正标志着我国农业机械化水 平正式跨入了中级阶段，将在未来 1520 年的时间里逐步加速，保持对农业机械的刚 性需求，驶入农机工业发展的快车道。 同时在国家加大扶持、投入力度和农机化内在成长力等合力推动下，20042008 年， 我国耕、种、收综合机械化水平年均提高 2 个百分点，2009 年2020 年仍要保持这样 的发展速度，才能达到 2020 年基本实现农业机械化的目标，力争耕、种、收综合机械 http:/www.docin.com/chess95660 2-5 化水平超过 70%，林果业、畜牧业、渔业、设施农业和农机加工业装备水平大幅提高， 实现农业机械化发展由中级阶段向高级阶段的历史跨越。 2010 年 7 月 9 日国务院出台了 22 号文件国务院关于促进农业机械化和农机工业 又好又快发展的意见，到 2015 年,农机总动力达到 10 亿千瓦,其中灌排机械动力达到 1 亿千瓦,主要农作物耕种收综合机械化水平达到 55%以上。粮棉油糖等大宗农作物机械化 水平明显提高,养殖业、林果业、农机初加工机械化协调推进。农业机械化服务体系不断 完善,服务能力进一步增强。建成协调有效的农机工业自主创新平台,形成若干具有自主知 识产权的产品和技术,部分产品达到国际先进水平。到 2020 年,农机总动力稳定在 12 亿千 瓦左右,其中灌排机械动力达到 1.1 亿千瓦,主要农作物耕种收综合机械化水平达到 65%。 其中,小麦耕种收机械化水平达到 90%以上,水稻种植、收获环节机械化水平分别达到 60%和 85%,玉米机收水平达到 50%左右,油菜机播、机收水平分别达到 15%和 20%以上,基本解 决甘蔗种植、收获机械化关键技术问题。农机工业技术创新体系得到完善,重点领域的关 键技术取得突破,形成若干具有国际竞争力和品牌影响力的大型企业集团,基本建成现代化 农机流通体系和完善的农机售后服务网络。 2.2.3 建设农机博览城是大势所趋 1.中华人民共和国农业机械化促进法出台，将农机购置补贴项目上升为全国 “三减免三补贴”重要的惠农支农政策，农民购置农机具可享受国家和地方政府的补贴， 极大地调动了农民购机、用机的积极性。 2.我国农机工业发展至今，已逐步形成了完整的农机工业体系，不仅能够基本满足 国内需要，而且有能力参与国际市场竞争，中国农机开拓国际市场的条件已经成熟。但 是作为机械行业中的一个大行业，我国农机业却是一个出口的小行业，因此，只要找准、 细分和形成差异化市场，拓展渠道，农机出口市场前景非常广阔。 3.东盟国家是我国农机产品出口的重要市场，约占我农机出口总量的四成。东盟国 家大多是以农业为主的农业国，耕地资源丰富，人均可耕面积大。与此同时，东盟国家 制造业落后，农业机械制造则是其中的薄弱环节，长期以来东盟国家所用的农机产品都 要依赖进口。 http:/www.docin.com/chess95660 2-6 4. 中国农机机型成熟，价格低廉，进入东盟市场后，经济实惠、物美价廉的中国农 机产品在东盟非常受欢迎，占据了相当大的市场优势。近年来，广西边境口岸的涉农机 电产品出口量出现大幅攀升，增幅高达 79.3，广西钦州一个厂年出口农用车就达 1000 多万美元。 4.如何开辟新兴的东盟市场，使我国农机产品由传统的单一国内市场转变为国内、 国际两个市场，是我国农机工业发展至关重要的问题.广西东盟农业博览城的建设，将填 补针对东盟国家大型专业农机展会的空白，为我国农机产品“走出去”开拓东盟市场， 进而开拓国际市场搭建一个快捷、高效的平台，打造我国农机出口东盟的产业化基地。 5.项目的建成可以让农机企业扩大市场，参与国际竞争，增强企业实力，展示企业 实力，提升企业形象。 2 2. .3 3 项项目目建建设设的的必必要要性性与与意意义义 2.3.1 适应东盟农业交流的需要 东盟是中国的重要贸易伙伴 ,近年来每年农机贸易额达到 30 多亿美元。中国政 府认识到，进一步扩大和优化与东盟的农机贸易规模和结构 ,对发挥中国农业比较优 势,扩大中国农机国际市场占有率具有重要的意义。随着 对外开放的逐步深入， 我国 与东盟各国的农业经济将融为一体，区域内的农机流通将加速发展，市场争夺将更为 激烈，区域经济一体化进程将加快 ，成员国之间的关税和非关税壁垒将大大降低，成 员之间的贸易量将得到更大的发展。 在目前我国农机出口贸易比较优势较低的情况下， 以现代化大型农机交易 中心为基地，转变我国目前的农机出口贸易方式，可以极大地 降低农机物流成本，提高我国农机的国际竞争力。 广西钦州是中国与东盟 较近的的 经贸交往最活跃的城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的物流 枢纽及东盟商贸前沿的广西钦州将面临巨大的商机，巨大的人流、物流、信息流，钦 州将成为中心城市。 2.3.2规划发展的需要 http:/www.docin.com/chess95660 2-7 国家西部大开发“十一五”规划明确把北部湾经济区列为西部大开发三个率先 发展的重点区域之一. 从此北部湾经济区开放开发纳入国家战略。同时，钦州位于中国 东盟自由贸易区，北部湾经济区加快发展的机遇已经来到，条件已经具备，时机已经 成熟。北部湾规划明确提出了北部湾经济区的功能地位，强调经济区要立足北部湾、 服务“三南”，即西南、华南和中南；沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域 的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国东盟 开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部 大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际 区域经济合作区。因此 ，以农机贸易为突破口，占据“三南”农机贸易的制高点，顺理 成章地成为钦州的明智的选择。 2.3.3 带动农业产业化的发展 钦州是广西的粮仓，农机丰富，交通发达，建设大型农机 博览城，易于发挥其 在产品集散交易、仓储运输、信息传播、市场配套服务等方面的功能，引导带动当地 农业和农村经济的发展。本项目建成后将以信息化带动农业产业化， 提高农业市场 流通效率，增加农民收入，提高农民素质水平，并促进特色区域经济发展格局的形成， 从而带动整个广西农业的发展。 2.3.4 适应网络经济发展，参与国内外市场竞争的需要 近年来，网上交易正飞速向前发展，互联网、电子商务已广泛使用，进入寻常百 姓家。全球现已有超过 70%的大企业基于 WEB 做交易；在不久的将来农机产品的网 上交易亦会成为主要的交易方式。在网络经济时代，谁先抢占市场，谁就占据市场的 制高点一个整体有序的运作机制和农副产品的调动权。随着国民经济的稳步发展 和我国对外开放力度的加大， 我国加入世界贸易组织（ WTO）后，农业生产将面临 一个全新的环境，我国农机将参与国际农机的直接竞争 。本项目通过建立一个以信 息网络为导向，实物交易为依托，新型、高起点、辐射区域广、货流量大、运作规范 的农机博览城将钦州市及周边有一定规模的、零散的经营集结为一体，有利于参与国 际市场竞争，走出广西、走向全国、走向世界。 http:/www.docin.com/chess95660 2-8 2.3.5 加快钦州市第三产业的发展 本项目的建设是钦州市加快第三产业发展的契机。农机 博览城建成启用后，将 使钦州市成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心 ，从而带动与其相关的餐饮、 旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高其 在一、二、三产业中的比重，使钦州市的经济结构更趋于合理。 2.3.6 促进税收大幅增长，成为税收新的增长点 农机博览城建成后，将引进一大批国际达标农机制造企业进入我市场投资经营，实 现买全国、卖全国的优质产品，逐步向周遍省辐射，扩展销售区域，到时容纳 500 多个 岗位就业。同时可推动我市物流业、服务业等相关产业的发展，增加地方税收、繁荣我 市经济。 广西尚德置业有限公司 广西东盟国际农机博览城项目可行性研究报告 4-1 第第三三章章 市市场场需需求求分分析析与与建建设设规规模模 3 3. .1 1 市市场场需需求求分分析析 3.1.1 国内农机市场发展现状 我国目前十大农机市场分别是河北庞口汽车农机配件城、河北大陆村农机配件市场、 江苏常州农机机电市场、山东平度农机市场、安徽毫州农机博览城、黑龙江勃宁农机博 览城、广西北部湾农机机电博览城、河北辛集机械配件市场、山东庆云县机车市场、河 南长葛金桥农机配件博览城。“十一五”我国农业机械化发展已进入中级阶段，为解决 农业机械化在发展领域 、地域等方面不平衡的问题，今后国家农业机械化重点将从北方 转向南方。我国东南沿海和西南地区的广东、海南、广西、贵州、云南、四川各省区均 没农机市场辐射。东盟十国农业生产以进入或进入现代机械化生产时期，农机市场有着 广泛的前景。 东盟十国是我国农业机械出口传统市场，我国农机对东盟十国出口保持稳定快速增 长，到 2007 年出口一举突破十亿美元，达 13.43 亿美元；2008 年 17 月出口 11.74 亿 美元、同比增长 62.9%，有望再上一个台阶。 对东盟十国农机出口约占我国农机全球市 场的十分之一，但是对这一地区出口增幅近年来高于全年出口平均增幅，东盟十国市场 将发展成为我国农机出口的重要市场，成为互惠互利、优势互补的合作伙伴。从 2007 年 我国农机对东盟十国出口额排序看，对越南、印度尼西亚、泰国、缅甸和新加坡的出口 均超过上亿美元，居于出口前位；对文莱、老挝和柬埔寨的出口较少，有待开拓。2007 年中国农机对东盟十国出口以一般贸易方式为主，同时加工贸易、边境小额贸易和对外 承包工程也保持少量份额。2009 年我国农机市场虽然经历了金融危机，但是，受益于国 内拉动需求、惠农政策、新农村建设等政策因素的影响，特别是农机补贴政策的强大拉 动，农机行业发展呈现出强势增长态势。农机流通协会统计数据表明，2009 年 19 月 份农机销售总产值 1637 亿元，比去年同期增长 26.7%。 中国与大多数东盟国家都是传统农业占较大比重的国家，农业机械化正步入新一轮 上升发展阶段，中国与东盟国家的农机贸易发展迅速。由于东盟多数国家是农业国，工 业基础薄弱，农机生产能力有限，同时对农机需求巨大，东盟许多国家农机产品仍主要 http:/www.docin.com/chess95660 4-2 靠进口。 对东盟国家出口以私营企业为主，企业数量、出口额和出口增长率都位于首位。 2007 年农机对东盟十国出口经营企业 3,992 家（增长 25.18%），其中：私营企业 2,532 家出口 6.25 亿美元（增长 53.82%）；国有企业 724 家出口 3.73 亿美元（增长率 40.6）%； 三资企业 584 家出口 2.82 亿美元（增长率 44.2%）；集体企业出口较少。 现在每年中国出口到东盟国家的农业机械已占全国农机出口的 1/6，贸易额呈现快 速增长的趋势。例如，今年上半年，我国对越南农机出口为 4.64 亿美元，同比增长 142.8%；对印度尼西亚出口为 2.2 亿美元，比去年同期增长 38.4%；对泰国出口为 1.03 亿美元，同比增长 47.1%，这表明中国与东盟农机贸易形势好，发展前景广阔。 按照中国-东盟全面经济合作框架协议的时间框架，中国-东盟自由贸易区 2010 年 1 月 1 日日起全面启动，东盟必然是我们整机出口的首选；而由于劳动力成本的比较 优势，日本、韩国、美国等是我们零部件出口的首选。 目前我国企业开拓东盟市场面临更加有利的发展机遇。中国与东盟的货物贸易降税 计划启动后，将促使中国东盟的双边贸易额进一步的增长。我国农机出口增长幅度从 2004 年到 2008 年已经连续五年超过我国机电产品出口增长幅度，近年来在发展与东盟 国家贸易与合作方面，更是具有天时、地利与人和的特殊优势，可以预见我国农机与东 盟国家的贸易与合作必将出现全新的发展。 3.1.2 我区农机市场现状 我区工程机械行业的发展较为滞后，销售市场分散，流通产品较为狭窄，难以形成 规模化、集约化经营。而近年来，我国工程机械行业持续高速增长，这给国内工程机械 企业和专业市场带来了千载难逢的发展机遇。凭借着优越的地理位置和强劲的发展势头， 加之消费市场的巨大需求和快速发展，工程机械行业在我省将会快速成长，专业大型工 程机械市场的发展空间相当广阔。 当前，农业机械化发展已经进入一个由初级阶段跨人中级阶段的关键时期，处在一 个加快发展的新的历史起点，广西作为一个农业大区，面临着难得的发展机遇。作为一 个农机大区，广西在农机市场流通领域与全国的农业大省相比，还有较大的差距，但又 有非常广阔的发展空间。广西农业事业在稳步健康中快速发展，农机化事业发展截止 2006 年底，农机总动力达 4240 万千瓦，大中型拖拉机 126 万台，联合收割机 61 万 台，水稻插秧机 1 200 台，农机资产原值达 2867 亿元，农机机械总动力居全国第四位， http:/www.docin.com/chess95660 4-3 拖拉机保有量居全国第二位，配套农具居全国第二位，联合收割机数量居全国第五位， 农机经营总收入居全国第三位。农民购机总投入达 2452 亿元，机手跨区机收直接收入 达 15 亿元以上。机耕、机播、机收作业面积分别达到 58127 万亩、37782 万亩和 5549、5 万亩。区内农机专业市场，以前已较为分散的不具规模的散卖场为主。钦州市 的市场长期停留在出租铺位及其简单物业管