物业管理合同.doc

物业管理合同 合同编号 甲方： （以下简称“甲方”）乙方： （以下简称“乙方”）甲、乙双方本着诚实、守信、平等、自愿的原则，根据阿拉尔经济技术开发区与乙方签定的×××××园入园合同书，依据阿拉尔市水、电、暖物业管理等收费办法，定立本合同。第一章 房屋情况及费用计取第一条 物业服务面积及期限1、乙方在×××××园的物业服务面积（房屋的实用面积 平方米+公摊面积 平方米）为 平方米；2、物业服务期限以乙方与阿拉尔经济技术开发区签定的×××××园入园合同书所约定的合同期限为准。第二条 费用计取标准 依照阿拉尔市水、电、暖、物业管理等收费办法，乙方于每月25日前按服务面积向甲方交纳以下费用：1、水费4.1元/方计取方式：依据商户所在楼层计量水表的抄表数，按服务面积公摊；按照水表读数计取；按商户数均摊；2、电费0.76元/度计取方式：依据所在楼层共用电表用电量，按服务面积公摊；按照电表读数计取；按商户数均摊；3、暖气费22元/平方米（每年10月30日前全额交清）计取方式：每户按服务面积计取4、管理费1.5元/平方米/月5、装修垃圾清运费100平米内，160元/户100平米以上，1.6元/平方米计取6、空调费用： 设置空调独立计量电表，按服务面积公摊电费 7、装修押金：按照100元/平方米收取，经甲方验收无违反装修标准行为的于15日内予以退还。装修要求：统一门牌标准（颜色、长*宽标准、字体等），商户自行负担装修费用。装修时不允许改变房屋结构等，装修方案需报甲方批同意后进行。8、光纤及宽带使用费，由各商户自行交纳。 第二章 双方权利及义务第三条 甲方的权利及义务1、负责为乙方办理入户登记，提供物业服务；2、负责审核乙方的装修方案； 3、负责创业园范围内的水、电、暖、汽（气）、空调等维护维修及保洁保安； 4、负责收取各项费用并出具票据；5、甲方在物业管理服务中，应做到态度和蔼，热情周到；6、负责完成其他工作任务。第四条 乙方的权利及义务1、遵守国家有关法律、法规，合法经营，遵守创业园的各项规章制度。在创业园的统一管理与指导下，实行自主经营，独立核算，自负盈亏； 2、积极支持和服从创业园物业管理，据实提交相关数据资料；3、为保证×××××园的整体形象及经营环境，乙方装修不得改变房屋结构，装修材料必须符合国家消防规定；装修过程不得挪动或损坏创业园内现有消防设施及其他设备，如损坏承担全部赔偿责任；商铺用电线 电表配电箱由甲方统一管理，乙方不得私自改动，如若改动需经甲方书面同意后方可进行；4、按照合同约定用途，使用经营场所。不得私自转让、转租、分租、擅自调换或与他人共享；不得利用经营场所从事违法违纪活动；乙方在经营期内，所发生的任何刑事、经济、知识产权等纠纷由乙方自行承担，造成甲方损失的由乙方全额赔偿；5、承租期间乙方按月向甲方交纳电、水、暖气、空调、管理费等各项费用；6、为管理需要，及时向甲方提交营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件、企业法人或者合伙人身份证复印件、联系方式等。第三章 违约责任第五条 违约责任 1、合同有效期内，因不可抗力造成违约的，甲乙双方互不承担责任；2、乙方如逾期一个月不交纳相关费用或者欠费达1000元以上者，甲方可报请开发区解除入园合同、收回房屋并限期乙方搬离。同时按照所欠费用的3倍向甲方支付违约金。第四章 创业园安全与卫生管理第六条 乙方在合同约定区域内从事正当经营活动，不得私自占用公共通道、消防通道、楼梯等公共区域。发现一次立即整改，不按要求整改的，发生一次处罚500元。第七条 乙方在园内举行大型活动或会议，需提前三天报批。第八条 乙方必须遵守创业园作息时间，不得擅自违反规定。夏季作息时间：9:3020:00；冬季作息时间：10：0019:00。第九条 乙方严禁使用大功率电器，不得私自外接高耗能设备。第十条 创业园内严禁任何人员留宿；离园时，须锁门关窗，关闭电源。第十一条 因乙方管理不善发生安全事故，造成损失的由乙方承担，后果严重的依法追究法律责任。乙方有义务在发现安全隐患时向甲方报告；因甲方管理不善发生安全事故，造成损失的由甲方承担。 第十二条 乙方有义务保证实用区域内干净整洁，维护公共区域内的环境卫生，不得在公共区域随意张贴广告、乱倒乱堆垃圾、脏水；严禁在创业园内存放与经营无关的物品。第五章 附 则第十三条 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商未能解决，依法向合同所在地人民法院起诉。第十四条 本合同签约地 阿拉尔市 第十五条 本合同一式四份，甲方二份，乙方一份，阿拉尔经济技术开发区管理委员会一份，双方签章（字）之日起正式生效。甲方（章） 乙方（章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：联系方式： 联系方式：签约时间： 签约时间：