建筑工程清包工价格(2018年5月最新)).pdf

精心整理 精心整理 建筑工程清包工价格 2018/05/15 由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。 模板： 22-45 元/平米（粘灰面） 砼： 45-50元/立 钢筋： 600-850 元/吨，或者绑扎一个平方25-42元 砌筑： 90-150元/立 抹灰： 10-18 元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） 面砖粘贴： 包工墙面在35 到 45 看面积 .地面 28 元/m2（修正） 室内地面砖： （600*600）28元/平米 踢脚线： 12元/米 室内墙砖： 30 元/平米（包括倒角） 楼梯间石材： 45 元/平米 踏步板磨边： 16 元/米 石膏板吊顶： 26 元（平棚） 铝扣板吊项： 35 元/平米 蹲台隔断： 180-360 元/蹭位 大白乳胶漆： 16 元/平米 外墙砖： 65元/平米 外墙干挂蘑菇石：90 元/平米 屋面挂瓦： 43 元/平米 水暖： 22 元/平米（建筑面积） 住宅电气照明部分：28-36 元/平米 架子工：一般挑架 15 到 19元一平米， 爬架 13 到 16 元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18 到 32 元 （实 搭面积） 房地产建筑成本 精心整理 精心整理 按建筑平方米算 桩基工程 （如有）： 70100元/平方米； 钢筋： 4075KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米； 砼： 0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100165元/平方米； 砌体工程： 60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 抹灰工程： 2540元/平方米； 外墙工程 （包括保温）： 50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 3001000元/平方米； 室内水电安装工程 （含消防）： 100220元/平方米（按小区档次，多层略低一些）； 屋面工程： 1530元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 门窗工程 （不含进户门） ：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米（与设计及是否高档很 大关系，高档的比例较大），造价200500元/平方米，一般为 150450元/平方米，如采用高档铝 合金门窗，则可能达到4001000元/平方米； 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越 高，造价越高）； 地下室 （如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； 电梯工程 （如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系， 一般工程约为 100元/平方米； 人工费： 130200元/平方米； 室外配套工程： 30300元/平方米，一般约为70100元/平方米； 模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米； 塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的 58%）：约 6090元/平方米； 生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产 用房）： 3050元/平方米； 检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米； 承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元/平方 米； 上交国家各种税费 （总造价 3.33.5%）：3370元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。 精心整理 精心整理 以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包 括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低， 也有 300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。 设计费 （含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米； 监理费： 330元/平方米； 广告、策划、销售代理费：一般 30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上； 土地费： 一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为 1.02.0，故折算房价 为：5251500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为： 15003000元/平方米， 核心区域可达 300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的 土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000 元/平方米以上的情况； 土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都 不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000 元/平方米。 实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约 在 15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。 能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、 装修费用等。 另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商 的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得 好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。 不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/平方米。 12 墙一个平方需要64 块标准砖 18 墙一个平方需要96 块标准砖 24 墙一个平方需要128 块标准砖 37 墙一个平方需为192 块标准砖 49 墙一个平方需为256 块标准砖 计算公式： 精心整理 精心整理 单位立方米 240墙砖用量 1/（0.24*0.12*0.6） 单位立方米 370墙砖用量 1/（0.37*0.12*0.6） 空心 24墙一个平方需要 80多块标准砖 普通住宅建筑混凝土用量和用钢量 1、多层砌体住宅 钢筋 30KG/m2 砼 0.30.33m3/m2 2、多层框架 钢筋 3842KG/m2 砼 0.330.35m3/m2 3、小高层 1112 层 钢筋 5052KG/m2 砼 0.35m3/m2 4、高层 1718层 钢筋 5460KG/m2 砼 0.36m3/m2 5、高层 30 层 H=94 米 钢筋 6575KG/m2 砼 0.420.47m3/ 6、高层酒店式公寓28层 H=90 米 钢筋 6570KG/ 砼 0.380.42m3/m2 7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 精心整理 精心整理 以上数据按抗震7度区规则结构设计 普通多层住宅楼施工预算经济指标 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.24 模版面积占建筑面积2.2左右 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右 室内抹灰面积占建筑面积3.8 施工功效 一个抹灰工一天抹灰在35平米 一个砖工一天砌红砖10001800块 一个砖工一天砌空心砖8001000块 瓷砖 15平米 刮大白第一遍 180平米/天，第二遍 120 平米/天，第三遍压光 90 平米/天 基础数据 混凝土重量 2500KG/m3 钢筋每延米重量0.00617*d*d 干砂子重量 1500KG/m3，湿砂重量 1700KG/m3 石子重量 2200KG/m3 一立方米红砖 525块左右（分墙厚） 一立方米空心砖175块左右 筛一方干净砂需1.3方普通砂 附注 ?一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16-18KG/m2。 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。 一个砖工一天砌240砖墙 10001800块，370或 500墙 2000-3000块。 精心整理 精心整理 钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量 2100KG/m3。 工程石子重量 1800KG/m3。 0.617是圆 10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。 G=0.617*D*D/100 每米的重量（ Kg）钢筋的直径（ mm ）×钢筋的直径（ mm ）×0.00617 其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60.222Kg6.50.26kg 80.395kg 10 0.617kg 120.888kg141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg 222.98kg 25 3.85kg 284.837kg 12（含 12）以下和 28（含 28）的钢筋一般小数点后取三位数，14 至 25 钢筋一般小数点 后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg 我有经验计算公式， 你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便 的。 钢材理论重量计算简式 材料名称理论重量W（kg/m） 扁钢、钢板、钢带W0.00785× 宽× 厚 方钢 W0.00785× 边长 2 圆钢、线材、钢丝W0.00617× 直径 2 精心整理 精心整理 钢管 W0.02466× 壁厚（外径 -壁厚） 等边角钢 W0.00785× 边厚（ 2 边宽-边厚） 不等边角钢 W0.00785× 边厚（长边宽 +短边宽 -边厚） 工字钢 W0.00785× 腰厚高+f（腿宽 -腰厚） 槽钢 W0.00785× 腰厚高+e（腿宽 -腰厚） 备注 1. 角钢, 工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。 2.f 值：一般型号及带a的为 3.34，带 b 的为 2.65，带 c 的为 2.26。 3.e值：一般型号及带a的为 3.26，带 b 的为 2.44，带 c 的为 2.24。 4.各长单位均为毫米。