物业管理服务合同.doc

物业管理服务合同甲方：乙方： 根据中华人民共和国合同法、国务院物业管理条例、深圳经济特区物业管理条例等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方租赁位于龙岗区中心城禾田路52号的中娱影院物业，提供物业管理服务事宜达成以下协议：第一条 乙方为甲方提供物业管理服务范围基本情况物业位置： 建筑面积： 物业类型： 综合商业楼 第二条 乙方提供的物业管理服务事项（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、绿化、室外泵房、路灯等）的维修、养护和管理；（四）本物业规划红线内属配套服务设施的维修、养护和管理；（五）公共环境管理（包括公共场地、房屋建筑物共用部位的卫生保洁、公共场地绿化管养、垃圾的清运等。不包括租户承租区域内内部保洁）；（六）公共秩序管理（包括车辆交通停泊管理、公共场地秩序管理、消防安全监控管理等。不包括租户承租区域内内部安保及财产保管）；（七）墙面户外广告经营；（八）停车场经营管理；（九）物业档案资料管理。第三条 合同期限本合同期限 年，与租赁合同同期，物业管理费自合同签订日期起计收。第四条 甲方的权利和义务（一）甲方对乙方的管理实施监督检查；（二）甲方不得占用公共场所堆放杂物，摆放或阻碍公用通道，不在公共场所贴宣传广告；（三）甲方入驻物业后对房屋进行装修，应向乙方提出书面申请并同时报送装修方案，经乙方同意后方可进行装修。装修方案必须确保房屋主体结构安全及消防通道通畅，装修档次及预留的公共空间必须符合整栋大楼的商业营运要求。进场装修的施工队伍应具备合格资质条件，经乙方同意后方可入场施工，并接受乙方的监督检查；(四)自觉维护消防及公共安全，不在大楼内存放有毒、易燃易爆等其它危险物品。不准私自搭拉电线、开关，严禁将电炉、火炉、煤气罐等带入租赁场地，如发生意外事故，由此产生的一切法律及责任均由甲方承担；（五）甲方遵守与乙方签订的各项协议，按期如数交纳各种费用；（六）甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动及负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；（七）甲方如需在物业规划空地范围内举行商业活动，需事先取得乙方的审批。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；（八）法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务（一）全面负责物业的日常管理工作；（二）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度和实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主及租户的合法权益，获取不当利益。乙方制定上述管理办法、规章制度、实施细节时应与甲方沟通，征得甲方同意方可执行，并应交一份给甲方备案；（三）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，参照周边行业收费标准，测算物业管理服务收费标准，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；（四）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后并由乙方组织实施；（五）有权依照法规政策、本合同和管理公约的规定对违反管理公约和物业管理法规政策的行为处理；（六）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；（七）乙方有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时报告甲方有关人员；（八）乙方可按规定到甲方租用房屋内进行消防检查。如有违反消防法规事项，经多次提出不予整改的，乙方有权采取相应措施，直至按规定进行整改完毕为止；（九）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，不得泄露甲方上述物业档案、资料的信息；（十）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方 和业主的监督；（十一）乙方负责审批本栋物业公共区域内商业活动的举办事宜。乙方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费或违约金。（十二）乙方负责控制和安排场内所有车辆的停放收取相应费用，并有权拖离所有违反规则停放车辆。（十三）乙方不承担对各租户的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。（十四）法律法规政策规定由乙方承担的其他责任。第六条 物业管理服务费用(一)本物业的管理服务费按每月每平方米管理使用面积 12.00 元计收,每一年按 3% 递增。甲方委托管理的物业建筑面积： ，合计人民币（￥ ）。乙方按时向甲方开具收款发票；（二）本物业的房屋本体维修基金按每月每平方米管理使用面积 贰角伍分计收，房屋维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行，建筑面积 ，每月房屋本体维修基金为人民币 （￥ 元 ）。乙方按时向甲方开具收款收据；（三）结合以上（一）、（二）项，甲方每月应向乙方支付的总金额为：人民币 （￥ ）。（四）每月五日前甲方向到乙方缴交当月物业管理服务费；付款方式可现金支付或银行转账，逾期不交乙方有权收取违约金，违约金的计算方式为：逾期付款的违约金应按逾期付款金额每日万分之三计算。 第七条 其他有偿服务费用（一）中央空调使用管理费 租赁房屋目前没有安装中央空调，安装后如需乙方管理则应向乙方缴纳空调使用管理费，空调使用管理费待安装后参考市场指导价，以及实际产生费用计算后再定。市场通用计量方法一般为流量计费法和面积比例分摊法；（二）广场、停车场、墙面户外广告位由乙方经营管理，使用费用按甲方实际使用量支付相应费用。第八条 水电费收取 （一）日常水、电费收取标准为：水、电费单价按深水集团公司和南方供电部门公布标准收取，供电线路损耗按供电局标准计收，公共用电、公共用水按使用面积分摊。具体计算方法：水费表数×单价公共用水损耗分摊，电费表数×单价公共用电损耗分摊基本电费线损分摊。（二）逾期支付水电费应支付违约金，违约金的计算方式为：逾期付款的违约金应按逾期付款金额每日万分之三计算。第九条 违约责任（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，甲方有权要求乙方按本合同两个月管理费的标准支付违约金，并赔偿甲方相应的损失，同时，甲方还有权要求乙方限期整改，整改不合格的，甲方有权终止合同；（三） 因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的有乙方承担责任并负责善后处理，同时，甲方有权终止合同，要求乙方按本合同两个月管理费的标准支付违约金，并赔偿甲方相应的损失。如果甲方未征得乙方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求甲方将装修单元恢复原貌，由此发生的修复费以及对乙方造成的损失费全部由甲方承担。情节严重或拒不服从管理者，乙方有权终止与其签订的一切合同并无偿保留甲方所付物业装修保证金。甲方装修期间，乙方有权进入装修单元，检查装修是否按规定正常进行。第十条 其它事项（一）本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止。双方如续签合同，应在该合同期满前30日向对方提出书面要求；（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商解决不成的，可提请物业管理主管部门调解；调解不成的，依法律途径解决； （五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；（六）本合同正本共 页，一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力，本合同自签订之日起生效。甲方签章：甲方代表： 年 月 日乙方签章： 乙方代表：年 月 日Page 7 of 7