成都上半年别墅报.doc
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1、2012年上半年成都市别墅市场报告房地产门户-搜房网2012-07-10 11:56:00 来源:中成房业 政策篇1、全国政策2012年上半年,政策基调是坚决抑制不合理需求,支持自住需求,促进房地产市场健康发展。严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。中成观点:中央加强房地产调控,目前是继续坚决抑制不合理需求和支持自住性合理需求,货币政策方面,预调微调力度加大,上半年2次降存准率,三年来首次降息,促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势,抑制不合理需求的大方向不会变化。货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升,房地产业作为经济增长动力的作用将
2、弱化。为巩固房地产调控效果,防止市场出现反弹,中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策,地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。如果房价出现反复,中央仍可能进一步出台限制性政策。2、成都政策中成观点:2012年3月住房公积金缴存基数上调,2012年6月公积金申贷时名下无房客户可享受首套房政策,大大降低了购房门槛,带动商品房成交量上升。成交价格下调、信贷环境宽松特别是公积金贷款的放开,对于改善型需求的释放起到不可忽视的作用。大量的首次改善型以及再改需求释放,推动了成都改善型房地产市场回暖。目前看来,改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段,但这种依然属于前期被压抑的改善型需求,能否持
3、续,尚有待观察。二手房“新规”出台,后期成交或出现明显下滑。预计下半年地方政府不会出台严厉政策打压地产,在贷款方面会持续出现微调,市场仍将以价换量快速走量为主旋律,成交出现短期回暖。 二、成都市别墅市场分析1、别墅新增供给情况1.1、新增供给半年度走势新增放量同比去年小幅上升,郊县仍是目前别墅开发主战场2012年上半年成都市累计新增别墅3398套,规模为80万,新增面积同比增长5.45%。从上半年月度成交走势来看,新增在6月出现高位增长,别墅供给主力仍集中在郊县,主城区因土地稀缺,别墅产品供给较少。1.2、新增供给之行政区域比较行政区域新增双流、温江、新津是目前别墅主力供给区域,放量较大主城区
4、新增主要来自绿地锦天府的花园洋房和中海城南官邸的联排别墅;从小区域来看,新增别墅供给主要来自温江和双流及新津。温江别墅新增主要来自彩叠园,双流主要新增来自于锦绣尚郡、远大林语城;新津别墅新增主要来自廊桥水乡、龙湖悠山郡。1.3、新增供给之物业类型比较物业类型新增联排别墅物业占主导,双拼别墅逐渐淡出市场2012年上半年别墅新增主要以联排别墅为主,新增42万m2,占总供应的53%,其次是花园洋房19.8万m2,占总供应的25%。独栋和双拼上半年新增较少。 2、别墅销售情况2.1、销售走势成交刚需抢戏,别墅遇冷,成交量与去年同期持平2012年上半年全市别墅成交3207套,面积为76万,成交面积与去年
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