购房信心指数调查报告:房价看跌比例回调5%.doc
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1、-范文最新推荐- 购房信心指数调查报告:房价看跌比例回调5% 针对330楼市新政的影响,由腾讯网、腾讯房产研究院联合腾讯智慧调查发布的购房信心指数于4月29日新鲜出炉。这是继3月份发布首份2018年中国房地产消费者购房信心指数之后,又一份为广大购房者提供消费参考的权威报告。 本次调查保持了问卷投放时长、问卷投放通道等多个技术指标不变的情况下,参与人数较3月增长26%,有效问卷增长31%,说明房产政策在一定程度上激发了消费者的关注。 通过数据分析发现,城市住房信心数据受政策影响悄然变化,尤其是认为一线城市将大幅上涨,4月份比3月份上升了10%,加上目前股市火爆,一小部分人将房产抵押进入股市,但资
2、金最终还将进入楼市。 改善型需求有较大释放 对比3、4月份的数据,30-39周岁参与调查者大幅增加,40-49周岁小幅增加,符合改善性需求的年龄特征,表明未来改善型需求有较大释放可能。房产关注者年龄依然主要集中在20-49岁之间,占90%左右,比3月份要低6%。 被调查者性别比例稳定,男性更关注房产信息,往往会比较看中房产性价比、更理性地考虑房产消费。 一、二线城市的受教育程度整体水平高于三、四线城市。在经济地缘特征依旧明显的背景下,逃离北上广依旧是一个伪命题。三、四线城市依然人口外逃,二线城市部分承接了一线城市的逃离者,也吸引了三、四线城市的外逃者,成为未来人口增长较为明显的区域。 不同类型
3、城市的收入水平差异明显。一线城市收入水平明显高于其他区域,依然保持着足够的经济吸引力;二线城市收入结构好于三、四线城市。三、四线城市产业不景气、收入水平不高是人口外逃的重要原因,也是楼市低迷现状难以改善的根本原因。 已婚有子女成为楼市主力关注群体。人口红利的消退使得刚需尤其是婚房刚需逐渐趋弱。过往的政策压制需求,使得当时的刚需群体不得不加入到如今的改善性需求队伍中。 一、二线城市人口流入是主要的刚需。三四线城市接近60%的自有住房率远高于其他区域,刚需明显不足。 超过40%购房者认为房价下跌 调查报告显示,330新政会增加购房需求,推高住宅价格的比例不高,认为中国房价下跌的超过40%,三四线城
4、市尤其看空,占46.77%。 房产消费趋于理性。腾讯房产研究院院长吴卫东称,一线城市认为政策会推高房价的远高于其他区域,显示一线城市新政策更能有效激发潜在需求。一线城市认为住宅市场会出现增需抬价的占33.63%。 符合政策要求的被访问者普遍选择会根据需求购房,不会加快购房进度,在明朗的买方市场背景下,消费者越来越理智,房产消费决策时间将变长,考虑的因素更多。三、四线城市不会再考虑购买住宅的比例高达21.93%,明显高于其他区域,消费者信心明显不足。 从图表中显示,购买二套房的需求群体很大,在一线城市还未买二套房的占52.80%,二线城市占46.82%三线城市占41.87%。有将近10%的购房群
5、体开始着手看二手房。这些新的购房者的进入,将有助于缓解当前高居不下的库存压力。特别是一线城市,随着购买二套房的需求群体也相对积极,房价上涨可能性高。 二手房购买热情高涨超50%比例 根据330政策,二套房的首付比例从原来房产总价的60%降为40%,虽然降首付扩大了潜在购房群体,但超过50%的需求者选择不会扩大购房面积,其中一线城市有56.41%购房者表示不会出手。 吴卫东表示,这不仅是购房者对现实无奈的选择,更是对后市不太乐观的潜意识行为。 相比对二套房的冷淡,新政激发了购房者对二手房的热情。由于二手房营业税征收年限由超过5年免税改为超过2年免税,次新房潜在供应量增加,其品质不亚于新房,对购房
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