保利下沙项目产品细化建议报告.ppt
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1、报告逻辑,本项目核心价值挖掘,唯一性,20万平方米商业配套打造下沙第一城市性大规模综合社区,超越性,一线临江,钱江河道转向的开阔江景优于同区域其他地块,通畅性,副城范围,与传统市中心区域链接顺畅,交通可达性较强,本项目市场定位方向,引领下沙区域市场走向的 中高档滨江景观新城,本项目产品设置原则,城市布局,通过道路系统的合理布置,对各区块形成有效的串联和区隔,协调商业 与社区、景观与建筑、建筑与建筑之间的相互关系。,产品设定,根据项目土地属性的突出特征,参考目前成熟市场的同时,寻求一定的 突破性,确定目标客户属性,最终确定产品线类型。,产品分布,根据项目地块内各区块的位置特征、景观条件、区位价值
2、等因素,确定各区块适合 布置的产品线类型。,节点控制,通过对社区会所、社区商业、景观组团等重要城市节点的梳理,达到社区内部视觉 效果的和谐美观以及生活动线的合理便捷。,本项目产品线梳理,本案主力客户,改善性居住,舒适型居住,首次置业客户:70%-75%左右,市区换屋客户:25%-30%左右,适应产品,蚂蚁工房、小面积2房,传统面积2房,二次置业客户:40%-45%左右,多次置业客户:25%-35%左右,传统3房、一线江景房,一线江景房、联排,45%左右,55%左右,首次置业客户:20%-25%左右,传统3房,本项目产品户型配比,项目规划图解释,户型配比建议及区位分布建议,户型区域分布原则,点式
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- 保利下沙 项目 产品 细化 建议 报告
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