2011灿邦萝岭地块项目产品建议 25P.ppt
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1、1,项目方案设计意见及建议,2,2,入口流线,负一层流线建议,首层流线建议,不足: 地块北面车行出入口产生大量的车流,与主入口人行流线交叉,影响住宅入口形象。 建议: 调整首层车行流线,管理上取消北面出入口; 调整负一层车库出入口位置至西面,管理上不使用北面车道。,管理上不使用此出入口,管理上不使用此出入口,3,主入口形象,不足: 原来车行流线与人行流线交叉,导致主入口形象不佳。 建议: 通过调整主入口流线后,形成北面完整的步行空间; 打造商业前广场,通过景观人行道路的设计和引导,把商业前广场与住宅前广场联系起来,形成入口景观序列; 打造住宅前广场水景景观,形成住宅的门户形象,并提高住宅品味。
2、,人行流线,商业前广场,住宅前广场,沿路广场昭示项目名称,广场绿化,小区内环岛水景,主入口,树阵营造自然园林氛围,4,4,入户大堂,核心筒 改造后入户大堂,C,B,A,不足: 开发商原示意的入户大堂分散并独立,缺乏完整而宽敞的空间感,难以提高楼盘的档次。 建议: A、B核心筒共用1号入户大堂,提升入户空间气势; 结合甲方的想法,C核心筒独立使用2号入户大堂。,1,2,5,会所电梯,会所大堂,3,5,会所大堂,不足: 会所大堂入口位置隐蔽,没有一个会所的接待大堂; 到了二层直接进入泳池空间,导致分区不明确。,建议: 在首层扩大会所大堂; 调整会所电梯的出口方向朝会所入户大堂; 在二层形成一个形象
3、性的会所大堂,再分流不同类型的人群。,首层会所入口调整,1,2,二层会所入口调整,6,6,不足: 双数层的卧室受到楼上单数层卫生间、厨房的影响(管道、沉箱等); 复试二层没有卫生间,不便住户使用,降低了户型的价值。 建议: 户型改造后卧室往北移,使上下层卫生间管道位置一致。,二二十九单数层,户型共同问题,次卧,家庭厅,户型改造,主卧,四三十双数层,衣帽间,次卧,WC,7,7,不足: 复试首层面积较大,利用效率不高; 剪力墙面积太大,遮挡采光面。,端头户型01单元,01户型,二二十九单数层,建议: 保证首层客厅和餐厅空间豪华度的前提下,增加一个老人房; 建议在剪力墙上开个采光小洞。,8,8,不足
4、: 05户型设计没有把其景观优势发挥到最大; 04、06户型的厕所采光面向走道,影响了05户型入户空间。,转角户型05单元,05户型,二二十九单数层,05户型,建议: 调整剪力墙的位置,使04、06户型卫生间的采光面朝向自己的入户花园; 把西南面作为05户型入户后的主要景观面。,剪力墙调整 采光面 户型内主景观面,05户型调整建议,9,建筑立面建议,10,建筑立面调整建议,不足: 立面三段式的设计比例不协调,显得“上重下轻”,稳重感不足; 横向与竖向的构件设计过于均衡,整体感觉较呆板,辨识度较低; 阳台处理不足,虚实比例不协调; 建筑比例不佳,应考虑强化竖向设计。 建议: 建筑底部从地面起至3
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