20121128碧桂园、南京湾锦绣香江个案.ppt
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1、,来安县,大吉,新街口,富力城,14km,20km,碧桂园欧洲城,碧桂园欧洲城,五星级酒店,商业配套,基本信息,项目位于浦口近郊滁州南谯,总建约150万方,碧桂园欧洲城共分两期开发,目前推售一期740亩(二期500亩),一期规划有高层、小高层、联排、双拼、类独栋产品;其中联排别墅186套,双拼别墅共190套,超豪别墅(独栋),共22套 其中高层、小高层均价3980元/(精装房源4980元/);联排均价6050元/;双拼均价8200元/;类独栋13000元/。,洋房,独栋,双拼,联排,独栋产品,551,尊享型独栋产品设计,户型方正,高舒适度设计,独栋产品,643,尊享型独栋产品设计,户型方正,高
2、舒适度设计,双拼产品,167,小双拼户型,无地下室,双拼产品,172,小双拼设计,无地下室,联排产品,227,进深较长,南向面宽有限,联排产品,248,联排边户户型,户型相对方正,联排产品,297,联排中间户户型,进深面宽相对227户型较好,联排产品,351,中间户联排户型,顶楼大露台,居住舒适度较高,去化情况,项目于2011年7月首次开盘,共推出398套,累计去化305套,欧洲城小结,产品情况:独栋型产品作为项目的“钻石”系列,仅22套,面积段为550、640,均价13000元/;而双拼面积段控制在160、170,联排则在227-351; 价格表现:联排均价约6050元/,总价116-200
3、万;双拼均价约8200元/,总价130-140万;独栋均价13000元/,总价700-850万; 去化情况:2011.7首次开盘,截至目前累计去化298套(其中独栋10套,双拼186,联排190套),月均去化17套; 潜在未推量:所有别墅已全部推出,无后续供应量。,碧桂园城市花园,基本信息,碧桂园城市花园位于南京北汊河新区,与南京江北高新区地界一河之隔,距南京地铁3号线林场站8公里、南京长江大桥15公里、南京新街口30公里。 项目规划建设商业中心、饮食中心、娱乐中心、交通中心、运动中心、健康中心六大五星级配套,设有五星级酒店,一站式商业娱乐设施,与世界同步接轨的英才国际学校,体现人性关怀的医院
4、等等。,占地38.5万,总建80.8万方 ,规划包括公寓、别墅的综合项目,项目总计7847套房源,以高层住宅为主,别墅已全推出,联排别墅,联排别墅产品密度较大、面积为227280,联排别墅户型进深面宽尺度失衡,采光较差,附加值较小,户型舒适度较差,9联排户型,11联排户型,联排别墅分为5、7、9、11联,户型以9联为主,面积段为227-280; 外立面风格为托斯卡纳风格 外立面材料为文化砖和防水涂料 没有单独院落划分 边套没有地下室,中间套有5060地下室,双拼别墅,双拼别墅,面积为167260平方米,功能区布局紧凑,尺寸偏小,无地下室,附加值较少,舒适度较差,167平方米户型,227平方米户
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