2012星沙小户型项目市调报告21p.ppt
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1、调研目的,通过对小户型的产品调研,全面了解星沙小户型产品的设计、装修标准、项目配套等产品信息。 对在售的小户型的价格进行重点调研,了解在售项目小户型的定价及销售状况为90公馆定价提供依据。 对小户型的优惠活动、银行按揭办理、放款等事项的信息了解为90公馆项目提供参考。,调研对象,对象一:IDO国际企业公馆 对象二:水岸世景 对象三:新长海广场 对象四:时代星城,调研对象1:IDO国际企业公馆,地段:开元中路与星沙大道交汇处东北角 占地面积:4969平方米 建筑面积:40441平方米 开发商:湖南城池置业有限公司 物业顾问公司:世邦魏理仕物业公司顾问 建筑设计单位:湖南城市学院规划建筑设计研究院
2、 户 数:总户数572户 户型:23-45平米公寓,70-84平米2房 价格:均价6800元/平米,最高价6998元/平米(毛坯),IDO国际企业公馆样板房展示,IDO国际企业公馆材料展示,IDO国际企业公馆,促销活动: 凡购房客户均可以享受赠送 IPHONE4一台,折算优惠为4000元,客户可以在购房放款中扣除该笔房款。来访客户抽奖,定购送1000元物管费,50名购房客户集中抽取奔驰smart轿车抽奖活动。 分期首付: 首置房客户仅需首付1成首付,开发商垫付其他2成首付,客户可以购房并办理其他银行按揭事宜。该2成垫资待2012年6月30日交房时,客户必须将2成首付交付开发商。广告诉求3万=4
3、3m2小户公馆。建行按揭,利率上浮20%,一个月完成按揭办理,放款时间不限。 现场营销: 置业顾问带客户按参观路线去参观项目入户大堂,同时大堂对项目管线用材、摄像头、中空玻璃等建材进行展示,加强客户对项目高质量的认知。项目样板房装修精美,有专人进行样板房服务,样板房装修有43.50m2户型外还进行了三间一房一厅的办公的装修。,IDO国际企业公馆,核心价值支撑点:核心地段 纯熟配套,调研对象2:水岸世景,地段:星沙松雅湖南岸,特立路与东二路交汇处西南角 占地面积:26977平方米 建筑面积:161777平方米 开发商:湖南金利屋房地产有限公司 物业顾问公司:深圳市骏科物业管理发展有限公司 物管费
4、:住宅1.65元/月/平米,公寓住宅1.9元/月/平米,商业2.9元/月/平米。 建筑设计单位:湖南城市学院规划设计院 户 型:一居至三居30-136平米 价 格:一口价7000元/平米,7050元/平米(精装)折扣价格6500元/平米,样板房展示,水岸世景,促销活动: 凡情人节购房的新婚夫妇,享受96折扣的优惠政策。 分期首付: 首置房客户仅需首付1成首付,代理商龙媒地产垫付其他2成首付,客户可以购房并办理其他银行按揭事宜。该2成垫资待今年10月份时,客户必须将2成首付交付代理商。如果客户按期不付则收取每天万分之五的违约金。 现场营销: 置业顾问带客户按参观项目公寓样板房,工地正在施工中,主
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