201307北京华侨城市调报告29p.ppt
《201307北京华侨城市调报告29p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《201307北京华侨城市调报告29p.ppt(28页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、北京华侨城市调报告,中原地产 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.07.2013,NEXT:项目介绍,总述,该项目为大型复合型地产项目,开发商的成熟运作经验为项目成功开发提供了有力的保证; 项目位于东四环,毗邻CBD,属于城市性综合居住项目,消化了区域内大量的刚性需求;同时用旅游带动地产项目发展,创新地产营销模式, 项目未来投资升值潜力、地段优势与开发商实力保证是项目成功的三个主要条件。,现代欧式风格建筑设计,大气沉稳,成熟经典,项目概述:大型旅游主题社区项目,项目组成:北京欢乐谷+维吉奥广场+主题居住区三大版块,华侨城居住区,欢乐谷,北京华侨城是华侨集团投资兴建的首个区域外大型综合项目
2、,占地1.5平方公里,位于北京东四环与G1京哈告诉交接处,CBD休闲核心区,是华侨城进军北京的开篇力作。承袭华侨城“旅游+地产+完善配套”的特色化片区开发模式,以北京欢乐谷、北京维吉奥广场、北京华侨城主题居住区为三大版块,北京华侨城在首都创建了全新的优质生活模式与片区综合运营系统。,维吉奥广场,项目位于北京市东南区域,行政隶属于朝阳区南磨房乡和十八里店乡,北至京沈高速路,西至东四环路,东至岱头东路,南至岱头南路; 位于CBD东进3.5公里处,距守四方桥动东南角,沿G1京哈高速路南开口西进,直接接壤CBD城芯繁华。,地段、环境: CBD向东3.5公里,东四环,“旅游+地产+完善配套”,华侨城不仅
3、以优异的产品品质为社区业主带来了优质生活空间,其“旅游+地产+完善配套”的片区特色化开发模式,也为项目所在的CBD休闲核心区带来了地段价值的本质提升。,区域交通:四通八达,【公共交通】以北京华侨城为战点,已经正式运营与规划中的公交线路共20余条,构成可直通到北京各个方向的公交系统。(周边有31、41、713、822、40、840、752、657、29、743、753、801等20余条公交线路 ) 【轨道交通】地铁7号线特设欢乐谷站点,使周围居民交通出行更为便捷。 【路网】距天安门直线距离10公里,约20分钟车程;距CBD直线距离5.5公里,约10分钟车程;,区域配套:座拥丰盛配套,一切尽在城中
4、,【周边配套】 燕莎奥特莱斯 红星美凯龙 百盛东四环店 东都影城 京体健身中心 青鸟羽毛球馆 北京工业大学 奥运会羽毛球馆 窑洼湖高尔夫球场,【区域配套】 北京欢乐谷 维吉奥广场 英派斯会所 北京华侨城生活艺术馆 城市客栈酒店 北京华侨城大剧院 北京华侨城黄冈中学 伊顿国际双语幼儿园 TESCO乐购超市,NEXT:主题居住区,83万方居住区,二期A2-5,二期A2-6,二期A2-7,100公顷的主题公园,6.5万方商业区,中轴景观带,配套区,建筑师以开放和围合的双重性规划了居住区,其中一期建筑为低密舒适区,二期为高层全景观板楼,三期为四栋低密度薄板,四期为复合人文居住区。 在整体规划上,结合住
5、宅区总体东高西低的地形走势特点,充分利用绿化资源,在中部保持一个贯通的绿化带,形成景观环境; 整体建筑和谐统一,南北通透小高层和多层板式公寓,形成半围合式小组团,与大社区共享相融,又控制组团住宅数量,尊重私密独立。,居住区住宅规划,住宅区规划设计,居住区建筑特点,北京华侨城主题住区的建筑理念,追求人与自然的和谐,达到基础居住功能与休闲生活形态的交融和对话,包括对光线的运用、比例和尺度的把握、建筑与环境的关系等,采用的片区综合开发模式是一种非常超前的开发模式,还给居者更充分的享受和舒适度。,由多家欧美设计单位共创概念,由北京建筑设计研究院具体设计的主题居住区,传承了京城建筑外立面稳重、明快的特色
6、,建筑结构与内部布局又吸收了深圳、香港乃至当代国际都市人居的锌元素,北京华侨城的内部空间十分宽大,没有四号压抑之感,是设计者的巧妙布局,也是宜人色彩运用的结果。,建筑材料的选用以品质感强、使用时效强为原则,建筑立面主材为石材和瓷砖。,格调内敛,建筑风格为简约的欧式现代风格,立面颜色含蓄内敛,立面结构与轮廓呈现集合变化,建筑线条疏朗大方。,精细化,建筑设计中以精细为主轴,从轮廓、线条、细部三个层次强调对比与和谐。,居住区A户型特点:阔绰四居,户型4室2厅2卫1厨211.45,居住区B户型特点:明丽两居,北京华侨城B户型2室2厅2卫1厨103.00,居住区C户型特点:臻品三居,北京华侨城CA户型3
7、室2厅2卫1厨168.07,居住区D户型特点:舒适三居,北京华侨城D4户型3室2厅2卫1厨169.15,NEXT:欢乐谷【主题公园】,欢乐谷创造欢乐传递欢乐分享欢乐 以智慧创造欢乐 欢乐谷连锁品牌,是国家首批5A级旅游景区华侨城 旅游度假区的核心产品之一。1998年,深圳欢乐谷一期 腾空出世,鸣响都市娱乐号角,提供了一种人为创造的、 融主题性、文化性、娱乐性、休闲性为一体的现代都市娱 乐新方式! 2002年,深圳欢乐谷二期海陆空全线出击,以“动感、时尚、激情”的鲜明个性谱写品牌篇章! 2005年,深圳欢乐谷三期动感登场,打造“繁华都市开心地”、“永不落幕的嘉年华”,欢乐之彩浓情绽放! 2006
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 201307 北京 华侨 城市 报告 29
链接地址:https://www.31doc.com/p-1014632.html