房地产项目市场定位工作简要分析.doc
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1、房地产项目市场定位工作简要分析 李彦荣接期、土地条件土地自身条件是项目定位的根本基础,地块自然条件的综合利用是项目物业增值的前提。错误定位,优势变劣势的现象在房地产开发过程中普遍存在。例如,在京北有一个项目,地块中间有一个较大的天然湖泊。为了增加开发面积,发展商进行了大规模整治填湖工作。然而在增加面积的同时,造成自然景观条件的下降,造成项目产品品质下降。在众多开发商人工造湖的今天,该地块的湖泊应该是不可多得的优势,却因项目定位的问题而成为劣势。、销售速度销售速度也是项目定位的重要因素,尤其是在价格定位与营销推广定位方面是要注意的。销售速度与销售周期直接影响到项目的回款速度,开发周期,对于开发企
2、业项目间的整体资金运作有直接影响。、客户群体客群需求特征是项目定位的决定因素,在房地产开发竞争日益激烈的今天,对客户群体的准确把握是项目开发成功的前提条件。、房屋的单价、总价构成现在市场上有不少项目单位售价很低,但由于产品户型较大所以总价很高,形成严重的滞销。在确定了自身项目目标客群的基础上,客群对户型的需求及单套总价格的考虑是项目进行产品定位特别需要注意的问题。、公司擅长开发类型在项目的硬性、软性各项指标都很明确的情况下,开发企业自身优势的充分考虑是必不可少的,尤其是高端产品的开发,更需要开发企业综合考虑自身的条件。、公司要求的利润和品牌项目定位过程中,除了市场和地块特征等因素,开发企业自身
3、对项目的利润要求是决定项目定位的主观因素,也是最影响项目定位准确性的因素。你很善良,也很努力,你明白 “ 人若志趣不远,心不在焉,虽学五成 ” ,那么请你继续以努力为本,继续追求。学习的时候放下顾虑,聚精会神,提高学习效率,尽量做到最好。开放的课程观要求我们充分利用各种课程资源,创造性地使用教材。要注意联系本地区和学生的实际,关注社会中新的信息、学生生活中新的问题和现象,对教科书中提出的问题、预设的活动进行合理的拓展和延伸,及时、合理地调整教学目标,灵活有效地推进教学过程,增强教育的针对性四、项目定位需要注意的问题项目定位最主要的是根据自身条件建出适销对路的产品,定位不是唯一的,可行性很多,有
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