2009鹤山项目发展策略研究报告-经济分析篇.ppt
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1、1,项目经济效益分析,项目一期产品销售价格分析 项目一期经济预测分析,2,项目价格定位,鹤山市场现时别墅类产品价格,3,(1)别墅市场主流价格区间分析 联排别墅:4500-8000元/平方米 独立别墅:10000-15000元/平方米 (2)别墅市场消化速度分析 鹤山碧桂园、十里方圆、银业雁山的独立别墅消化速度都较快,根据测算基本1年内可以消化完;而其联排别墅的消化速度也在平均2540套/月之间,显示该产品市场承接力稳定。,鹤山别墅市场销售价格与销售速度分析,项目一期总货量约为210套,只占去年鹤山整体别墅市场的30%,按照市场消化的状态,一年内可以完成项目一期的销售。,项目价格定位,4,鹤山
2、项目独立别墅价格估算,项目价格定位论证,5,鹤山项目联排别墅价格估算,项目价格定位论证,6,市场价格修正考虑因素:,买家对优质物业需求有增无减 ,特别是生活配套齐全的优质物业。 土地、建材、运输成本增长,令房地产开发成本上涨,楼价也上涨。 珠三角楼市不断升温,外地投资买家大量涌入. 鹤山楼市的政策性利好不断,大交通、新水乡等市政利好不断。,有利因素,不利因素,国家对房地产行业的调控措施; 各大开发商进入鹤山市场所带来的竞争将日趋激烈。,项目价格定位论证,7,随着鹤山城市建设的快速发展,市内的楼盘价格逐年看涨,结合鹤山楼市总体走势及特点,结合楼盘特点、区域状况以及从数据的走势,预计到2011年,
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