成本管理的思考及目标成本汇报.ppt
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1、,目录,一、成本管理的思考,二、目标成本汇报,1、标杆企业的盈利趋势分析,2、 信地的成本管理现状,3、 成本的构成,1、藏龙阁与潜龙湾目标成本分析,4、 目标成本的编制及实现,2、藏龙阁与潜龙湾主要经济指标分析,三、产品线的构成与成本分析,1、不同产品线的标准分析,2、不同产品线的成本分析,3,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,标杆企业的盈利趋势分析,缺少统一协调管理人的信地成本管理现状,
2、缺少统一协调管理人的信地成本管理现状,房地产企业的成本构成,1、产品的成本:产品的建造、品质 2、时间的成本:生产的速度、进度 3、人力的成本:管理人员多少和水平 4、资金的成本:资金的利息 5、管理的成本:管理的程度、精细度 6、售后的成本:产品维修成本;客户关怀成本;销售承诺成本;开发过程中遗留给物业管理的问题 7、运营管理成本:开业后设备运营与商业管理 严,信地成本管理建议的四大战役,18,目标成本编制的难点,信地公司问题:1.缺少数据库;2.产品部件无标准化;3.各部门成本意识和成本控制能力不强。成本的管理是个循序渐进的过程,不要指望一口气吃个大胖子,重要的是能分阶段实现我们的预定目标
3、,否则目标再好,一切也是纸上谈兵!,目标成本的编制依据,责任成本的建立,成本数字是目标,是结果,关键的是工作质量 建立责任体系: 责任成本体系目标是明确专业职能部门的成本管理职责,并借助技术经济指标反馈,考核评价各职能履行情况。“责任成本”回答的是在成本管理相关业务中谁来做?做什么的问题。我们有哪些岗位与成本控制有关?做什么?这些岗位分别对哪些成本控制指标负责?怎么负责?如何评价?责任成本体系包含四大要素: 即责任范围、责任部门/相关部门、评价指标、评价部门。完成上述要素的定义,我们就可以建立起责任成本体系的基本框架,从而在组织架构的层面保证目标成本的准确执行。落实责任到岗位,落实到责任人,最大程度的减少目标与执行脱钩的现象,真正做到“权责明晰”有据可依。,责任成本体系的建立,目标成本实现的保障-团队的共同努力,目标成本实现的保障-团队的共同努力,目标成本实现的保障-团队的共同努力,藏龙阁与潜龙湾目标成本分析,藏龙阁与潜龙湾主要经济指标分析,成本管理方面,不同产品标准分析,不同产品成本分析,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,谢谢你的阅读,知识就是财富 丰富你的人生,
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