2011上海海上湾三期洋房精装修实施建议 36p.ppt
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1、1,市场数据勘探,注:以上均为楼盘开盘价格,数据截取2009-2010年,2009年,2010年,市场数据勘探,2,本案户型面积范围从88-180,因此建议项目装修标准均价:2500元/ 其中: 小户型2200元/左右, 大户型2800元/左右,溢价表现,装修标准,据我司精装修研究报告结论,此价格范围内的精装修,基本无溢价,住宅装修标准在销售价格10-12%左右,市场趋势,09-10年的上海市场,销售单价1.5-2.5万/的普通住宅,其中精装修比例为31%,装修趋势,09年装修标准均价为1518元/,10年装修标准均价为2718/ ,增长幅度迅速,高达79%,3,装修风格,4,装修风格,日式风
2、格受日本和式建筑影响,讲究空间的流动与分隔,流动为一室,分隔则分几个功能空间,日式设计的风格空间中总能让人静静地思考,禅意无穷。,5,装修风格,以天然木材为主,配以竹、席等自然材质做以装饰,减少金属的选用;可选用淡雅型强制配合整体装修风格,6,装修风格,极致简约风格的特色是将设计的元素、色彩、照明、原材料简化到最少的程度,但对色彩、材料的质感要求很高。,极致简约主义=以少胜多、以简胜繁,7,典型设计师,目前知名开发企业,为了打造公司品牌形象、同时也为了更好的提升产品溢价,通常都会延请欧美、港台知名设计公司或是设计师进行室内精装设计,这已成为一种市场主流趋势。,香港 高文安 揉合中西文化,将中国
3、文化渗入建筑概念,加上西方的科技及舒适特质,拼凑出独特的设计作品。高文安的另一天赋是善用空间的巧思。他相信室内设计的宗旨是创造舒适的安乐窝,任何隔间,经他略为调配修改,都会变得既美观又实用。,南澳凯旋湾别墅样板间,昆仑公馆大都会风格样板房,典型设计师,香港梁志天 秉持简约自然、以人为本的设计意念。 酷、峻、闲、净、颐、醉、宽是梁式风格的特点 曾囊括多个国际奖项的著名建筑及室内设计师梁志天,以简约风格见称,善于将饶富亚洲文化及艺术的元素,融入其建筑、室内设计和家具作品中。,典型设计师,10,第二居所风格示意图,11,装修流派,天地墙,厨卫配置,设备配置,孰先孰后? 如何平衡?,我们需要借鉴市场经
4、验,案例1:流派一重天地墙浦东星河湾,装修特点: 天地墙:特色穹顶等多种花式吊顶,墙面由多种材料饰面,工艺精湛,营造金碧辉煌视觉效果 厨卫配置:主要部件均采用全进口豪华品牌产品,值得一提的是在卫浴设备选择上非常注重款式造型 设备配置:为基础配置,包含中央空调、地暖、新风系统,装修流派,案例2:流派二 重厨卫仁恒河滨城,装修特点: 天地墙:常规玻化砖、地板、乳胶漆 厨卫配置:鉴于装修标准,品牌非一线顶级,但设备配置齐全 设备配置:中央空调、地暖,装修流派,案例3:流派一重设备美兰湖高尔夫别墅,装修特点: 天地墙:大理石地面,墙面装饰材料应用丰富,如实木护墙板、软布包等 厨卫配置:仅配置灶具和脱排
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