2010天津天蓟花园项目初步调研汇报.ppt
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1、区域概况,地处京津唐区域中心 历史文化积淀深厚 资源丰富,生态环境优美 区域经济实力逐步增强,区域分析,城市历史,蓟县,古称渔阳,春秋时期称为无终子国,战国时称无终邑 秦代属右北平郡,唐朝设蓟州 。新中国成立后,属河北省 辖县,1973年9月划归天津市,相沿至今。,县区规模及人口情况,蓟县全区现有26个乡镇,949个村、 20个居委会、一个城区 街道办事处。总人口约82万人,其中县城居民25万人,城区 户籍人口16万。全境面积1590平方公里,其中北部山区面积 75平方公里,南部平原面积315平方公里,洼地面积500平方 公里。,县城分区,县城主要以城关镇为基础,以人民路 为东西轴线,中昌路为
2、南北轴线划分为四个区域。西北区域为政治、经济、文化教育区;西南区域划为商业区域;东部区域目前以居住区为主,整体居住品质不高;北部区域位于府君山脚下,规划为中高档住宅区和旅游度假区。,经济概况,2008年全县生产总值突破100亿元,达到102.47亿元,比上年增长16.4%,增长速度高于全市平均水平1.9个百分点。全县人均生产总值达到12975元,比上年增长18.2%。在全市各区县当中,仅次于武清、宝坻排名第三。 截止到0年底蓟县人均达到7730元,人均收入达到6650元虽然蓟县的经济发展相对较晚,但发展的速度却很快,在未来的几年内有很大的发展潜力,蓟县整体经济的增长 也必将带动其地产业的发展。
3、,资源特色,旅游资源,蓟县自然风光秀丽,名胜古迹众多,现已形成盘山、黄崖关长城,翠屏湖、县城古文物、中上元古界、八仙山和九龙山等一批重点旅游景区和度假区。其中黄崖关长城列为世界文化遗产,盘山列为国家级风景名胜区,中上元古界被国务院批准设立为国家级地质公园,八仙山列为国家级原始次生林自然保护区,九龙山列为国家森林公园。县城内还有国家重点保护的千年古刹独乐寺和白塔寺等文物古迹。这些景区与周边地区旅游资源组合在一起,具有明显的旅游聚集效应。,区域房地产市场分析,土地成交: 09年1月-12月蓟县土地出让面积为130万平米,土地成交面积146万平米 商品房销售:09年1月-12月蓟县新建商品住宅成交4
4、892套,成交面积660231, 成交额348511万元,成交均价5279/,09年全年蓟县成交量已经 达到了历史最高点,相当于2008年全年成交量的三倍 .,一、09年蓟县房地产市场情况回顾,二、2010年上半年市场情况分析 (一)、蓟县上半年月均销售情况 2010年6月底,蓟县共成交商品房27.13万,成交均价6208元/,月成交信息如下:,小结:2010年1-5月份,成交量稳步增长,5月份市场成交量井喷,但5月后随着“国十条”等房地产调控政策出台后,一定程度上遏制了蓟县楼市的成交量,6月成交量萎缩明显,目前成交价格仍高位运行,量跌价升现象明显。,(二)、上半年成交面积区间分析,小结:从目
5、前的成交情况来看,蓟县市场主流户型面积区间在70-90平米;90-110平米,这两种面积区间的产品呈供小于求的状况,(三)、成交房源户型区间分析,小结:从户型上分析,目前蓟县市场中户型主要诉求为两室、三室,处于供小于求的局面;一室户型过剩明显。,(四)、成交房源价格区间分析,小结:从房源成交总价上分析,目前蓟县市场上成交的总房款主要集中在70万元左右。,成交房源总价区间分析,07年以前蓟县房地产开发水平较低,07年后恒大 绿地等知名房地产企业进驻,品牌开发时代已经来临。,开发水平,09年下半年蓟县潜在供应量持续增加,前期的供应量存余 ,加上蓟县本土刚性需求有限,区域市场竞争激烈.,区域重点项目
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