2014济南槐荫区西客站情况汇报20p.ppt
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1、报告大纲,第一部分 区域市场分析,1、土地出让情况 区域内蓝色标注为已出让项目。 区域内红色标注为未出让项目。 区域内红色+星号标注为意向出让项目。 综合来看,区域内住宅用地只有20、21、27、28号规划用地。但目前这几宗地属于军产,拆迁难度极大。,(一)区域宗地情况,(二)项目交通轨道概况,1、济南市轨道交通近期规划,根据本届市委班子济南城市发展“西进”战略的基调。为连接“创新谷”科技园区与济南市区和长清市区,轨道交通R1线将作为最先开工的轨道交通项目。,37公里,35公里,26公里,2、项目轨道交通情况,项目,“体育公园东侧”项目处于R2号轨道交通线上,位于文化中心站。 根据济南市近期轨
2、道交通规划,未来3年时间,该轨道交通线开工的可能性不大。根据轨道交通的建设时间,预计在2023年通车运行。,(三)土地价格 土地出让价格在440万元-480万元/亩之间。 住宅用地容积率在2.2-3.0之间,楼面价格约2800元/平方米。 商业用地容积率在4.5-6.5之间(个别超高容积率地块不计算在内)楼面价格约1400元/平方米左右。,(四)周边项目销售情况住宅市场,西客站片区周边住宅销售价格为6800元/左右,销售率在48%左右,去化率约19个月。(注:不包含签约后未网签业户),西客站片区周边办公销售价格为8500元/左右,销售率在42%左右,去化率约23个月。(注:不包含签约后未网签业
3、户),(五)周边项目销售情况办公市场,绿地所开发的站前广场(绿地缤纷城项目)于2012年开业,目前招商率不足一成,免除一年全部费用并提供部分装补仍无法吸引商户入驻。绿地美利亚酒店为4星级酒店,共计231间客房。目前入住率不足3成,以商务接待为主。,(六)周边项目销售情况商业市场,美利亚酒店,第二部分 项目概况,一、体育公园东侧项目概况 项目分为三个地块。东至滨州路,南至日照路,西至潍坊路,北至威海路。,恒大金融中心,地块B-1:规划用地68700(约103.05亩)。性质为商业金融业,地上容积率5.5,地下容积率2.5,建筑密度45%,停车位0.8/100; 地块B-2:规划用地67000(约
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