购房合同显失公平能否退房.doc
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1、案情介绍:我与去年买了一套房子,约定的是2009年1月21日交房。当时从地段户型以及价格来说,该房子都算非常不错,于是我很快就依照售楼小姐的要求,匆忙与开发商签订了正式的商品房买卖合同,但没来得及翻阅里面的内容。而时至今日,我们再去现场看,发现楼盘居然都还没封顶,同时其他承诺的配套设施也都根本没有踪影,我于是回家翻出合同考虑起违约追责的问题。可当我翻开合同后,我才发现一个令人气愤的问题,在第七条房屋交接的款项上,开发商的格式合同写着:买方逾期收房,将按总房价的日千分之五计算违约金,而卖方逾期交房,则只按总房价万分之一计算违约金。(法制周报新闻热线:0731-4802117)同时我还看到其他很多
2、地方都设置得很不公平。配套设施开发商约定的是交房后两年内建成;外墙广告收益归开发商等。我拿着这份合同去找到售楼小姐,要求他们给予解释和变更。售楼小姐王某居然说又不是逼我签的,合同第一条就写着:双方经自由、平等协商,慎重考虑签订本协议,后面还有我的签字。现在反悔就是毁约。我听了十分恼火,听朋友介绍如果合同有失公平和存在欺诈,是可以撤销该合同的。请问我这种根本就没机会审查合同内容,而被哄骗签字的情形,是否能针对合同中的不公平内容而主张撤销?现在房市低迷,我很想借此把房子给退掉,可能吗?湖南邵阳 邱伟华法理分析:湖南万和联合律师事务所 李健律师合同缔结以公平诚信为基础合同法第五条开宗明义规定了:当事
3、人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平原则就是要求合同主体本着公正的观念从事合同活动,其中首要的就是合同的缔结应公平。本案当事人因为自身无合同有效审核的技能和意识,再加上缔结合同时售楼人员的营销蛊催,难免会出现权利放弃行使的不利情形。因此匆忙之中的签字,虽有白纸黑字“双方经自由、平等协商,慎重考虑签订本协议”的描述在前,但实质上还是有失公平。此外开发商提供出格式合同,不但没有将权利义务不对等明确提醒当事人,反而一味催促当事人迅速签字,从形式来看确实也有违合同诚信原则。合同显失公平需有效举证你相信 “ 人若有志,就不会在半坡停止。 ” 就学习的阶段性而言,你处在初中的半山腰;就你进步的阶段
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