锦绣家园项目开发可行性分析报告.doc
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1、锦绣家园项目开发可行性分析报告项目编号:锦绣估字2004198号项目名称:锦绣家园总造价:77785378.64元 楼面造价:1578.82元/M2土地面积:22127M2 建筑面积:49268.1M2建筑密度:30% 容积率:3 绿化率:30%建设单位:锦绣家园房地产开发有限责任公司项目负责人:李富华编制单位:锦绣家园房地产开发有限责任公司编制负责人:李富华 编制审核人:黄永春编制人:欧阳白雪 编制日期:2004-9-12目录 一、项目概况1 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7、项目使用功能设置 8、项目的实施 二、编制说明1 三、锦锈
2、家园成本计算表2 四、锦锈家园面积和销售收入表5 五、锦锈家园经济分析表6 六、锦绣家园敏感性分析表7 一、项目概况 1、项目名称:锦绣家园 2、开发地点:锦绣家园路 3、项目性质:集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模: (1)占地面积:总占地面积22127平方米(折合33.19亩) (2)住宅总套数:621套 (3)总建筑面积:49268.1 平方米 其中:单车库1197.1平方米 商业铺面8474平方米 住宅38397平方米 公建1200平方米 (4)估算总造价:7778.54万元,综合单方造价为1578.82元/平方米 5、投资方式:自筹资金 6、项目建设单位:锦
3、绣家园房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置 (1)1、2、3号楼地层为商业铺面 (2)1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 (3)1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 8、项目的实施 项目于2004年底开工,逐步开发,计划在2008年底全部建成投入使用。 二、编制说明 1、部分项目造价为概算数据。 2、按均衡投入来计算建设期利息(计算本金为直接费)。 三、锦锈家园成本计算表谢谢你看完全篇文本,希望所编写的内容对你有所帮助!你有好的想法和见解可以编辑文档添加上去。 四、锦锈家园面积和销售收入表 五、锦锈家园经济分析表 六、锦绣家园敏感性分析表锦绣家园成本计算表编码工程项目(费用)名称计
4、量单位工程量你相信 “ 人若有志,就不会在半坡停止。 ” 就学习的阶段性而言,你处在初中的半山腰;就你进步的阶段而言,你也处在半山腰,这座右铭包含了你对自己的鼓励 ,希望你能真正意义上的做到勇往直前!单价或费率造价或费用(元)楼面造价(元/M2)百分比(%)计算公式或说明你文文静静,秀气美丽,课堂上总是眨巴着乌溜溜的眼睛专心地听讲,作业完成得认真又整洁,每次值日你都能有始有终,认真完成,老师真喜欢你。如果在课堂上积极举手发言,那你的思维会更加敏捷,口头表达能力会更加出色。勇敢些,相信你能行。1.一、征地、拆迁补偿费0011983995243.2415.41%1-1-1征地费(拍卖价)亩33.1
5、935000011616500235.7814.94%按实际发生1-1-1土地契税元、%1161650033484957.070.45%1-1-1土地登记公证费笔119000190000.390.03%2.二、斟察、设计和前期费007423139.9150.679.55%2-1-1地形图测绘费平方米221270.143097.780.060.01%按土地面积0.14元/平方米2-1-2总体规划设计费(定点费)平方米221272442540.90.06%土地面积2元/平方米2-2-1地质勘察费米120055660001.340.09%按钻深55元/米2-2-2建筑设计费平方米49268.1104
6、92681100.64%按10元/平方米(建筑面积)2-3-1城市市政建设配套费(一级地段)平方米48068.1753605107.573.174.64%按75元/平方米(建筑面积)2-4-1规划管理费元、26437455379312.371.610.11%土建造价的32-6-1放线费点60326195600.40.03%放线点326元/点2-11-1招标费元、26437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1计算2-13-1监理费元、26437455252874.911.070.07%按土建工程造价的2计算2-14-1预结算审计费元、26437455379312.371.
7、610.11%按土建工程造价的3计算2-15-1消防配套费平方米48068.13144204.32.930.19%按3元/平方米计算(非营业公共配套免)2-16-1施工合同鉴证费元、26437455126437.460.540.04%按土建工程造价的1计算2-17-1噪音费月501600800001.620.11%1600元/月.幢2-18-1建设项目环境影响评价收费元、26437455379312.371.610.11%按土建工程造价的3计算2-19-1避雷安装检测费支485526400.050.01%检测避雷针55元/支2-20-1防洪堤工程建设管理费平方米48068.13144204.3
8、2.930.19%按竣工面积3元/平方米计算2-21-1人防管理费平方米49268.110492681100.64%按建筑面积10元/平方米计算2-22-1防空地下室易地建设费平方米2000800160000032.482.06%按地层面积800元/平方米计算2-24-1工地管理费项105000500001.010.07%按5000元/项2-26-2墙改费(民用)平方米49268.14.6226633.264.60.3%民用建筑4.6元/平方米2-27-1建筑方案评审费平方米49268.10.29853.620.20.02%0.2元/平方米2-29-1白蚁预防费平方米49268.1298536
9、.220.13%按3元/平方米(建筑面积)3.三、建筑安装工程费0034065243.5691.4343.8%3-1-1桩工程平方米48068.150240340548.783.09%按概算造价3-1-3土建工程平方米48068.155026437455536.633.99%按概算造价3-2-1室内供水供电、线路安装工程平方米49268.1351724383.5352.22%按概算造价3-2-2电梯安装工程项10350000350000071.044.5%按概算造价4.四、(小区)配套建设费005848500118.717.52%4-1-1道路工程平方米10000100100000020.31
10、.29%按概算造价4-1-2室外排污排水工程米5004102050004.160.27%按概算造价4-2-1围墙工程项11000001000002.030.13%按概算造价4-3-1室外供电安装工程项190000090000018.271.16%按概算造价4-4-1绿化工程平方米6600603960008.040.51%按概算造价4-5-1路灯安装工程盏50350175000.360.03%按概算造价4-8-1供配电增容费(贴费)千瓦3000750225000045.672.9%按750元/千瓦4-13-1公共配套设施费(托儿所)平方米120070084000017.051.08%按概算造价4
11、-13-4公共配套设施费(文化活动站)平方米60700420000.850.06%按概算造价4-13-7公共配套设施费(居委会)平方米60700420000.850.06%按概算造价4-13-11公共配套设施费(单车棚)平方米60700420000.850.06%按概算造价4-13-12公共配套设施费(垃圾中转站)平方米20700140000.280.02%按概算造价ZJF直接费0059320878.41204.0476.27%1.+2.+3.+4.共4项的和5.五、管理费001930430.7939.182.49%5-1-1建设管理费(1.65%)元、%59320878.41.6597879
12、4.4919.871.26%直接费的1.65%5-2-1销售管理费元、%951636301951636.319.321.23%6.六、税费007180768.05145.759.24%6-2-1营业税及附加(5.5%)元、%951636305.55233999.65106.246.73%按出售房屋总价款的5.5%6-2-2带征所得税元、%951636301.51427454.4528.971.84%6-2-3印花税元、95163630195163.631.930.13%销售额的16-5-1建筑面积测量费平方米49268.11.783755.771.70.11%6-4-3房屋竣工总登记费元、76
13、0200001760201.540.1%按评估价的16-5-1教育附加费元、%264374551264374.555.370.34%按土建造价的1%计算7.七、利息007573675.05153.729.74%7-1-1利息(按年利率均衡投入)元、%59320878.45.857573675.05153.729.74%按直接费,年利率5.85%计算8.八、不可预见费001779626.3536.122.29%8-1-1不可预见费(按直接费计)元、%59320878.431779626.3536.122.29%JJF间接费0018464500.24374.7823.74%5.+6.+7.+8.共
14、4项的和ZZJ总造价0077785378.641578.82100%锦绣家园面积和销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积(M2)可售面积(M2)项目套数可售套数销售收入(元)销售模式备注1住宅元/1350383973839762162151835950按建筑面积2商铺元/5000847484740042370000按建筑面积3单车库元/8001197.11197.100957680按建筑面积4公共建筑元/012000000按建筑面积合计0000095163630锦绣家园经济分析表序号方案名称地价(万元/亩)土地费(万元)项目成本(万元)土地费比例(%)销售收入(万元)利润(万元
15、)回报率(%)备注1方案一20663.87176.449.25%9516.362339.9232.61%2方案二25829.757377.1411.25%9516.362139.2229.00%3方案三30995.77577.8413.14%9516.361938.5225.58%4方案四351161.657778.5414.93%9516.361737.8222.34%5方案五401327.67979.2416.64%9516.361537.1219.26%6方案六451493.558179.9418.26%9516.361336.4216.34%7方案七501659.58380.6419.
16、80%9516.361135.7213.55%8方案八551825.458581.3421.27%9516.36935.0210.90%9方案九601991.48782.0422.68%9516.36734.328.36%10方案十652157.358982.7424.02%9516.36533.625.94%11方案十一702323.39183.4425.30%9516.36332.923.63%12方案十二752489.259384.1326.53%9516.36132.231.41%13方案十三802655.29584.8327.70%9516.36-68.47-0.71%14方案十四8
17、52821.159785.5328.83%9516.36-269.17-2.75%15方案十五902987.19986.2329.91%9516.36-469.87-4.71%锦绣家园敏感性分析表方案名称项目名称基本数变化1变化2变化3变化4变化5变化6变化7变化8变化9变化10方案一00000000000投资变化比例(%)010-10-101515-152020-2020销售收入变化比例(%)010-101015-15-1520-15-20-20地价(万元/亩)2022181823231724241624土地费(万元)663.8730.18597.42597.42763.37763.3756
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