福州市则徐店可行性分析报告.doc
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1、第一章 项目概述一、 项目名称:福建省福州市则徐店项目二、 项目地点:福州市仓山区则徐大道379号三、 占地面积:30000平方米四、 选址位置图 五、 建筑规模:总建筑面积30000平方米 其中:地上一层10000平方米 地上二层10000平方米 地上三层10000平方米 机动车停车位:不少于500辆六、 合作方:福建省商业集团七、 合作模式:房屋租赁八、 合作期限:租赁期限为二十年,该租期期满后,如无不可抗力,本合同租期自动顺延20年。九、合作条件简述:初始租金标准为一层、二层每天每平方米人民币1.00元,三层每天每平方米人民币0.90元。前5年租金标准不变,从第6年开始租金标准在前五年年
2、租金标准的基础上递增,以5年为一期递增一次,每期租金标准在上期租金标准基础上递增5。第二章 市场分析一、 福州市经济发展综述1、 城市面积及人口规模福州市总面积12961平方公里,总人口690万。其中市区面积1143平方公里,人口260万。2、经济和消费情况1984年福州成为全国第二批国家历史文化名城和全国对外开放的14个沿海港口城市之一;1985年列为全国经济体制改革综合试点城市;1990年成为全国35个国内生产总值超“百亿元”的城市之一,1991年进入首批“中国城市综合实力50强”和“城市投资硬环境40优”城市行列;1997年城市综合实力在全国219个市地级以上城市中居第24位。2001年
3、,全市国内生产总值超过千亿元大关,达1003.27亿元,综合经济实力名列全国省会城市前列。2002年在岗职工年平均工资13199元。城市居民居住条件继续改善,2002年,城市居民人均居住面积13.2平方米,农村居民人均使用生活用房面积36.25平方米。二、 建材零售业竞争对手及分布福州市目前的建材市场容量为35亿人民币。目前福州市较大的建材市场有福州建材市场,汇多利建材市场,拓福装饰建材超市等。福州建材市场是福州最老的一个建材摊位市场,代表着福州的建材行情。位于鼓楼区西二环。汇多利建材市场位于合江区广达路,现有面积3.8万平方米,明年扩张后面积达到5.5万平方米,有250余家经营商,销售额1.
4、4亿。 拓福装饰建材超市在福州有2家店,分别位于合江区广达路和仓山区仓山。于2001年开张。由此可见,福州市则徐大道附近建材市场10公里内已经初具规模,但目前大部分为摊位式市场,经营档次普遍不高,难于适应家装市场的发展需求。东方家园则徐店的兴建,将提升福州建材、家装行业的水平,更好地满足各类消费者需求。目前,“百安居”、“OBI”等国外竞争对手尚未在福州设点。因此,应加快速度,抢占市场先机,在35亿容量中占据45亿的市场份额,就能够影响福州建材市场的格局。三、项目市场定位 本项目定位为建材、家居仓储型超市。其中 一层:10000平方米,自营建材超市。二层:10000平方米,家装市场,出租摊位。
5、三层:10000平方米,家装市场,出租摊位。四、项目商圈及交通分析福州城市道路系统由八条对外放射道路、三个环路和若干条东西向、南北向贯穿的城市干道组成。本项目位于福州市区的南部,属仓山区,位于则徐大道,占地45亩。在城市二环以内,交通非常便利,属于福州市较繁华地带。目前有5条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过六一南路和连江南路可在十五分钟车程以内到达本项目,城市二环附近的居民可通过城市放射路在三十分钟车程内到达。因此,本项目的第一商圈是福州市二环路以内的地区,商圈内集中了大量的物业,80%的房地产开发项目位于本商圈内,仅项目周边就有三叉新村、公正新村等大型居住小区和写字楼。商圈内购买
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