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1、第 1 页 20XX 年工程部年度工作总结格式1 特征码 KAtIIDPvkdowuCkpBVyR 【编辑寄语】以下是为大家整理的关于 20XX 年工程部年度工作 总结格式,欢迎大家前来参考查阅! 时光飞逝,20XX 年即将结束,首先感谢公司对我工作的肯定, 将我提升为工程部主管。在这一年里,在集团公司和项目领导 正确指导下,以及同各部门的密切配合、团结一致下,圆满完 成公司领导交付的各项工作任务,保证了园区所有设备的安全 运行。取得了一定的好成绩,为完成公司质量目标做出贡献, 为了总结经验,促成 20XX 年工作再上一个新的台阶,现将 20XX 年工作总结如下: 一、日常工作完成情况 1、2
2、0XX 年度共完成约 1485 项零维修工作,其中有公共区域, 业主维修,商户维修等。得到业主商户的好评和认可。 2、加强现场管理,对小区装修单元施工按管理处规章制度进行 监督,使之不影响小区外貌和安全管理,对商铺的中央空调和 消防管道改造要求按工艺规范施工,保证中央空调系统和消防 系统的正常运行。 3、4 月份重新修订了岗责和工作流程,在此基础上改进了工作 记录和设备运行记录,把岗责落实到实处。 第 2 页 4、每月抄写计算水电表,配合财务做好每月水电计费和管理费 的收取工作。 5、A、B 栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器成本约 30 元一 套,改造后节能灯成本约 10 元一支,改造数量约
3、 160 支。 6、A.B 栋走廊灯改造。原 36W 一体化排管灯成本约 35 元一支, 改造后节能灯成本约 10 元一支,改造数量 325 支。 7、协助商铺用电增容线路改造。 (如;邮政银行、农商银行, 二楼 202、210、219 华银公司) 8、银业国际负一层水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出 现震动和噪音导致 A 栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响 他们的生活质量,后经环保局,施工单位的改造已解决此难题。 9、地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道闸.减 速带。 10、在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做好 排洪防汛工作。 11、跟进小区遗留工程维修。 (修
4、补墙壁裂缝、补漏、维修门窗 等) 二、施工改造 按照公司布署,经集团公司同意,工程部较好的完成了公司下 达的各项施工任务,为公司节约成本。 1、一楼安管部、工程部办公室装修。 第 3 页 2、地下车库入口处路面倒水泥。 3、观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。 4、一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。 5、02 岗旁草坪改为铺设石子路。 三、设备设施的维修保养 目前小区设备保养情况总体还是比较到位的,所有的设备按照 设备保养说明书进行保养,每日巡查,目前都处于良好的工作 状态。 1、严格按照配电系统运行保养的规范要求,参照年度工作计划, 完成大夏核心配电室设备的运行、检修和清扫工作。同时对各 楼层配
5、电管井内母线插接箱定期进行保养。 2、电梯检查方法的更新,针对电梯事故的多发,而工程部检查 工作时又未发现的现象进行分析和总结,对原有的检查方式进 行改进和完善。在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础上, 加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查,到轿顶 运行观察、底坑的查看。督促维保单位提高维修保养水平消除 故障隐患。加强电梯维护保养跟进监督工作,使银业国际 10 台 电梯顺利通过质量技术监督局一年一次的电梯年检,并取得电 梯安全使用证。 3、严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理,对消 防设备进行了全面检修和防锈加油工作。规范消防设施设备的 维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系
6、统的运行良好,确保火 第 4 页 灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮 以引导业主(用户)有序地进行应急疏散,减少人员伤亡制定 应急灯、疏散指示灯系统保养规定并配发相应的记录表格, 对应急灯、疏散指示灯系统保养进行规范。及时发现有问题的 灯具进行修复,进一步提高消防设施设备运行可靠性。 4、中央空调设备的维修保养,对天面冷却塔和冷冻水管道每月 进行清洗。每月对一三商铺 180 台盘管风机普查并对其中 12 台存在不同问题的盘管风管进行了维修,6 月份机房和天面冷 却水管进行除锈和油漆,提高了设备安全运转性能,保证夏季 制冷的正常供应。 5、发电机每月进行一次保养,保养时例行开
7、机运行 15 分钟, 确保停电时能快速进行发电。 6、生活水泵房每日巡查 2 次,保证设备的安全运行,为业主创 造一个良好的居住环境。 7、弱电设备保养工作,对楼内弱电管井进行了全面清洁、整理 工作,配合电信、移动、联通等公司进行设备的安装维修和保 养工作。 8、易出问题节点汇总。因为设施设备绝大多数的故障都是由于 个别重要部件损坏造成,如供水系统的故障大多是由于止回阀 和电磁阀、液位计造成,烧电机多为交流接触器的触点拉毛受 损造成,电梯的故障多为光膜、门机、平层器、控制柜的各种 接触器造成。要求各维修部逐步建立设备故障台帐 第 5 页 帐,进行易出问题节点汇总,做到心中有数,加强此部位保养
8、工作,提高设施设备安全保障。 四、在能源管理、降低消耗方面 我们对园区内的公共电气设备、设施进行摸底排查,找出节能 降耗的方法,对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方 案或建议,逐步进行改造: 1、将车库照明、楼内通道照明、大厅照明、电梯厅照明及步梯 间照明等分出白天和夜间照明;在保证整体照明需求和造型完 整有序的前提下,尽量减少灯具使用数量,如将连排灯照明改 为隔灯照明方式等。 2、对大功率机电设备加强巡查,确保电机处于良好的运行状态, 提高效率。加大控制设备的维护,减少大功率设备的超停次数, 降低功耗。 3、做好修旧利废工作,对更换出的文件、灯具、镇流器等进行 维修,通过更换零件或重新
9、拼装等方式修理旧件,减少新件的 使用。 4、全年能源消耗:电::668805 度,水:3744 方 五、技能培训 第 6 页 工程部是一个后勤保障部门,也是一个专业技术很强的部门, 同时这也正是我自己的专业,对工程部员工进行了智能化系统、 强电系统、中央空调系统、发电设备操作、电梯应急处理等相 关专业的培训,使各员工都熟练掌握了物业设备设施的应急处 理及操作流程,保证设备设施安全运行 六、目前存在的问题 1、专业技术水平还比较欠缺 2、工作流程中,规范操作的统一性不强,对外围单位监督检查 工作做得不够细致 3、仓库材料摆放不够规范,东西摆放比较乱,没有贴明显标签 4、个别工作进度均比计划拖延滞后,维修工作的效率及维修质 量有待提高,各部门工作接还不是很完美 20XX 年度具体工作计划如下: 1、针对去年存在的问题进行整改 2、按照月、季、年度保养计划对设备设施进行保养 3、跟进各维保单位的维护保养工作,并对维程,结果进行监督 检查 4、随时做好防汛、防火等措施,完善设备设施及各项应急预案, 做好检查及检修工作,确认设备设施及人员安全 5、随时处理各项报修工作 6、完成领导下达的临时性工作 7、适时进行岗位培训、技术培训、员工考核,努力提高员工素 第 7 页 质
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