土地使用权、开发权转让协议.docx
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1、第 1 页 共 12 页 土地使用权、开发权转让 协议 范本 第 2 页 共 12 页 转让方(甲方)_ 受让方(乙方)_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为 _平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之 相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现根据 我国现行土地转让及开发的法律法规,结合本协议所指土地及 其开发的实际情况,自愿达成如下协议,供共同遵照执行。 第一条 转让土地使用权及其项目开发权之状况 (一)土地使用权状况 1.土地座落位置:_ 2.土地使用权面积:_ 3.已批准的容积率为:_ 第 3 页 共 12 页 4.已批准的建筑面积:_ 5.土地规划用途:_ 6.土地使用期限
2、:_ 7.土地现状:_ (二)项目开发权状况 1.甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证; 2.甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权, 并领取了单项开发资质证; 3.甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续, 缴纳了报建所需费用。 (三)其他权利状况 1.甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其 第 4 页 共 12 页 合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵; 2.承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经 济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开 发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议
3、(包括绿化费、拆迁安置补偿等) 第二条 本协议之转让价格 1.甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可 建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币_元,计 人民币_元; 2.上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开 发权所已付和应付的一切款项、费用; 3.乙方在受让后获准增加或减少建筑面积,与甲方无关, 不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。 第三条 转让价款之支付 (一)支付: 第 5 页 共 12 页 1.在本协议生效之日起三个工作日内,乙方应支付本协议 转让价款_给甲方。 2.在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料,包 括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地
4、批准书、建设 用地规划许可证、建筑工程规划许可证,建筑设计要点、设计 图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内, 乙方应支付本协议转让价款的_给甲方; 3.在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块 的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个 工作日内,乙方应支付本协议转让价款的_给甲方。 4.在乙方根据项目开发需要,将原规划的办公、商场功能 报批为商住功能后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款 的_给甲方。 5.在乙方获准开工后三十天内,乙方应支付本协议余下转 让价款给甲方。 (二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为:_ 第 6 页 共 12 页 帐号为:_;
5、甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委 托第三人收款的新的银行及帐号: (三)甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙 方指定的单位或个人。 第四条 资料的交付及土地使用权证的办理 1.在本合同生效后十个工作日内,甲方应将涉及转让地块 的土地使用权及项目开发权资料,包括但不限于土地出让合同 书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工 程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及 资质证等原件资料给乙方。 2.在本协议生效后三十天内,甲乙双方备齐有关资料共同 向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记 手续及项目开发权的更名过户手续。 第五条 税费之负担 在本
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