【工作总结】20XX年房地产年终总结[1]_1.docx
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1、第 1 页 20XX 年房地产年终总结1 特征码 cidkSAfaonroTYFLThpW 20XX 年,对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年,我们的 国家在 20XX 年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了 经济的低谷和复苏;20XX 年,对于我们房地产行业来说是非常 值得深思的一年,房地产业在 20XX 年步入了行业的周期,房地 产业在一片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾,房地 产业的生存之路将走向何方?需要我们地产人用智慧和汗水去 描绘;同样,20XX 年,对于我们 XX 公司来说更是不平凡的一 年,是内涵丰富的一年,是蜕变成长的一年。XX 公司在 20XX 年经历了 BS
2、C 的阵痛、经历了培训老师的洗礼、经历了 XX 改制 成功的荣耀、经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售 的低谷。 就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下, XX 财务部在公司领导班子的正确指引下,理清思路、不断学习、 求实奋进,在财务部的各项工作上实现了阶段性的成长和收获。 下面就将财务部所做的各项工作在这里向各位领导和同仁一一 第 2 页 汇报: 一、 会计核算工作众所周知,会计核算是财务部最基础也是最 重要的工作,是财务人员安身立命的本钱,是各项财务工作的 基石和根源。随着公司业务的不断扩张、随着公司走向精细化 管理对财务信息的需要,如何加强会计核算工作的标准化、科
3、学性和合理性,成为我们财务部向上进阶的新课题。为努力实 现这一目标,财务部主要开展了以下工作: 1、建立会计核算标准规范,实现会计核算的标准化管理。财务 部根据房地产项目核算的需要、根据纳税申报的需要、根据资 金预算的需要,设计了一套会计科目表,制定了详细的二级和 三级明细科目,并且对各个科目的核算范围进行了清晰的约定。 同时还启用一本房地产会计核算的教科书做为财务部做帐的参 考书。有了这一套会计科目表和参考书就保证了会计核算口径 的统一性、一贯性和连续性;有了这套会计核算标准规范可以使 我公司的帐务不管什么时候去看这套帐都象是一个人做出来的, 有了这套会计核算标准规范也使得新的会计人员能快速
4、上手公 司的帐务。值得一提的是,按照我们设的明细科目和项目辅助 核算能直接快速地计算出某个房开细项的收入、成本、费用, 相关税金,迅速地计算出土地增值税的增值额,使得土地增值 税和所得税清算工作变得轻松、快捷、明了。我公司的会计科 目设置得到了集团领导的好评。 2、重新对原有的会计核算流程进行了梳理和制定,现在的财务 第 3 页 部内部会计核算流程更加突出了内部控制,明确了各个流程所 占用的时间,对什么时候出什么表、出什么帐、出什么凭证, 凭证如何传输都做出了明确清晰的规定。保证了财务信息能有 序地、按时、按质地提供出来。采用新的工作流程后,工作效 率提高了,各岗位的矛盾和扯皮现象减少了,财务
5、报告的及时 性得到了有效地保障。使我公司上报集团财务部的各类财务数 据的及时性和准确性均达到集团财务部的要求。 3、加强各业务单位及往来单位帐目的清理核对工作,定时与各 单位打电话或发传真来清理核对帐目,使得我公司 XX 户客户往 来和 XX 户的供应商往来帐目清楚准确。同时加强应收往来款的 追讨,在年内追回了 XX 的往来款 XX 万元。 4、除此之外,财务部组织全体员工在 20XX 年共完成了: 收取 XX 二期回笼房款 XX 亿元,契税维修基金 XX 万,审核原始凭证 X 万多张,填制、复核,整理装订记帐凭证 XX 张。出具统计报 表 XX 份出具纳税申报表 XX 张,税源统计表 XX
6、张。出具 XX 集 团、XX 集团相关财务报表 XX 张,出具预算报表 XX 张等。 二、 融资、预算与资金管理工作 资金对于企业来说,就如“血液”对于人体一样重要。特别是 房地产业进入了新一轮行业周期的历史时刻,国家为调控房地 产的经济泡沫,通过各种货币政策、信贷政策、税收政策、土 地政策来进行宏观调控,目的就是为了抬高房地产业的资金门 槛,对整个房地产业进行重新洗牌。再加上我公司要按计划完 第 4 页 成 XX 改制投产、工业项目的全面挂牌启动,XX 的前期开发。 最严重的是 08 年楼市低迷,今年的销售大大低于预期,使得我 公司的资金“造血”功能极为不畅。使得我公司随时面临“缺 血”的风
7、险。所以对于 20XX 年财务部来说,如何做好融资?如 何做好资金预算?如何做好资金管理成了财务部摆在第一位的 头等大事。为此,财务部也投入了大量的时间和精力去做好相 关资金管理工作,尽最大努力去帮助企业渡过资金难关。 1、财务部加强与七家商业银行的联系,与各家银行逐一进行谈 判和沟通,不断寻找和触碰各商业银行的底线。可由于受到国 家货币政策的宏观调控的影响,商业银行 行自身的资金流动性大大降低,这使得商业银行为降低经营风 险,在核准贷款的时候会显得更加小心谨慎,特别是对于房地 产企业是慎之又慎。20XX 年 XX 市各商业银行对房地产业的贷 款总量较去年已经下降 XX%。就是在这样一个非常恶
8、劣的融资 环境下,财务部并没有被眼前的困难所吓倒,反而在我公司资 产总额和实收资本不足的情况下运用智慧、勇于创新与各家银 行展开艰苦的商业谈判。这其中与银行的各级主管领导洽谈、 会餐、应酬,跑了多少次银行、复印准备了多少授信资料,加 第 5 页 了多少次班,牺牲了多少业余时间,财务人员已经无法用数字 去统计了。值得高兴的是,最终财务部在公司领导的正确指导 下,凭借在工作中总结出来的谈判技巧在公司最有利的时点完 成了在 X 行的 X 亿元房开贷款、XX 万元工业项目贷款和 XX 万 元额度的承兑汇票,完成了 XX 行的 XX 万元的工业贷款,完成 了一个个看似不可能完成的任务,因为我公司的资产负
9、债率和 项目实收资本占总投比例均没有完全达到银行的信贷条件。同 时为公司争取了最大的土地抵押率和最低的银行利率。毫无疑 问,XX 财务部可以骄傲地说,在融资方面,08 年 XX 财务部走 在了同行业财务部的前面。 2、预算执行方面,在公司领导的大力推动下,在财务部的积极 组织下,目前公司的全面预算管理工作已经融入到各个部门的 日常工作当中,各个部门已经能熟练的运用全面预算这一管理 工具来管理各个部门的资金流。财务部还定期组织预算差异分 析会议,总结讨论预算差异产生的原因,提高了各个部门对财 务数据的重视程度。目前各个部门在财务部的组织下积极投入 地参与全面预算管理,为来年的全面预算的编制和推行
10、打下坚 实的基础。也正是因为有了全面预算,才使得公司领导对资金 调度能做到心中有数,提前对资金进行合理的统筹安排。 3、在年初资金充裕时,根据已编制的预算,在较短时间内比较 各家银行的理财产品,从各家银行中选出与 X 行签订了购买 XX 万理财产品,六个月利率为 XX%,为公司获得理财收益 94.6 万 第 6 页 元。另外利用闲散资金,在 X 行理财 X 次每次分别为 X 万元 (X 天) 、X 万元(X 天) 、X 万元(X 天) ,共获得理财收益 XX 元。在 X 行理财 X 次,每次 XX 万元分别为 XX 天和 XX 天,获得 理财收益 XX。1 月开始 IPO 打新股,投入 XX
11、万元,获得理财收 益 XX 万元。使得公司全年获得理财收益为 XXX 万元。为公司在 一定程度上降低了资金使用成本。 4、充分使用承兑汇票支付工程款,降低资金使用成本。20XX 年财务部共办理承兑汇票 XX 笔,充分用足商行 XX 万的承兑汇 票的授信额度。 5、在日常资金管理上,财务部重点加强了以下工作:与各家银 行开通了网上银行业务,帮助公司实时了解公司的银行存款状 况;建立了资金日报体系,每日向公司领导上报头天的公司资 金状况,为公司领导进行资金调度提供了依据;每月定期编制 各家银行的银行余额调节表,保证了公司资金的准确性和安全 性;不定期地对库存现金进行盘点;在大量收款的几天,每天 核
12、对收款收据与银行缴款单和进帐单,保证了资金收取的准确 性;在付款流程上增加了资金经理对出纳填制的支票和进帐单 的复核程序;通过这一系列的工作,使得公司资金的收取和使 用上的准确性和安全性大大提高,使财务部在资金管理的规范 化管理方面上了一个新的台阶。 三、涉税管理工作 由于房地产企业涉税环节特别多,相关税收政策也非常繁杂, 第 7 页 征税较重,这使得纳税成为企业的一项重要成本支出。在国家 税收法规的规定下进行合理的纳税筹划,减少纳税支出,是财 务部涉税管理的首要工作。这要求财务部在事先、事中对各项 经济业务进行审核、筹划将各项纳税支出降到最低。凡事有矛 必有盾,在降低纳税支出的同时还要规避涉
13、税风险。实现公司 经济业务的涉税低风险甚至零风险是涉税管理的另一项重要工 作。公司在接受税务稽查时会面临三种不同性质的稽查:1、日 常稽查。日常稽查是指稽查部门主要负责的对管辖区域内企业 日常情况进行的检查,要求被检查的公司数量一般不得低于一 定比例。2、专项稽查。专项稽查是指根据上级税务部门的部署, 对某个行业、某个地区、某个产品、某项减免税政策进行全面 的清理检查。3、举报稽查。举报稽查是指任何单位和个人根据 征管法的规定,都可以举报纳税人偷税漏税的行为。税务机关 在接到举报以后,采取一些措施对纳税人进行检查。下面就对 财务部 08 年所做的主要涉税管理工作进行回顾。 1、审核各类收入和付
14、款合同。由于将财务审核加入到了各类经 济合同的签订订环节,使得财务部在业务发生之初就能进行纳 税评估和纳税筹划。08 年财务部共审核相关经济合同 XX 份。 2、XX 月,财务部与税务局充分沟通后认为我公司必须主动进 行土地增值税清算,因为目前国家对土地增值税的征收管理力 度一年比一年大,将查得更细。如果等到明年清算条件成立由 税务局进场进行土地增值税清算很可能会增加纳税支出。财 第 8 页 务部征求公司领导和集团财务部的同意后组织人员进行了 XX 项 目的土地增值税清算工作。 3、通过分析国家增值税的发展趋势,工业项目的所有购进设备 均未取得增值税专用发票,将设备的增值税开票时间拖到 09
15、年, 这样就可以在 09 年享受新的消费型增值税的好处,为公司争取 了 XX 万元的增值税进项税额抵扣的好处。 4、通过对销售部员工年终奖金的发放方式进行合理筹划,不仅 使公司按按税收法规履行了代扣代缴义务,又保障了员工的利 益,使公司的大部门员工少交了 XX 元个人所得税,增加了员工 的税后收益,得到了广大员工的称赞和好评。 5、定期将各类大额的工程发票送到税局进行发票真伪鉴定。由 于房地产公司收到的发票金额巨大、数量和种类繁多,一旦收 到假票将给公司带来巨大的涉税风险。为控制这一风险,财务 部定期组织人员将相关发票送往税局进行真伪鉴定。 6、X 月 X 日X 日 XX 市稽查局对我公司进行
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