区经贸局选派干部动迁工作感想.doc
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1、-范文最新推荐- 区经贸局选派干部动迁工作感想 本次#铁路戚区段拆迁顺利完成,作为动迁工作组的一员,心情十分激动,回顾整个动迁的过程,能顺利地打好动迁这一仗,主要占有天时、地利、人和这几个方面优势。先来说天时。我们拆迁的时候,正值台风“凤凰”过境,给常州带来很多降水,一方面在酷暑的天气给我们带来了一丝凉意,也大大缓解了内心的烦躁(因为在很热的天气理,心情都会变的不耐烦),同时我也注意到,因为降雨,很多工房区的排水不畅,阴沟里的污水泛出来,在路面上肆意流淌,散发恶臭,不仅一楼的住户抱怨连连,来往经过的住户也都苦不堪言,又加上适逢拆迁,住户需要改变居住环境的心态溢于言表,甚至在我们上门做工作的时候
2、,很多拆迁户在和我们谈到住宅环境,都纷纷回忆92年洪水淹没过桌面的情景,我们因势利导,向拆迁户描述官墩小区安置房的前景,很多拆迁户都很心动,这对后来的签约起到一定的帮助作用。再说地利。首先就是主场优势,一方面这次拆迁是国家工程,大道理不用和拆迁户多说,思想上都明白#铁路的进度不能拖,很多口头上叫着不愿意搬的拆迁户,很少真正落实到行动上。而且作为原有机厂的老工房,很多拆迁户和机厂有千丝万缕的联系,本次拆迁机厂方面也大力配合,一方面有很多机厂的租赁户,通过这次拆迁,用很优惠的价格,获得了所在出租房的产权,另一方面有些拆迁户本身就在机厂工作,由机厂出面协调,对我们的拆迁帮助也很大。三是说到人和。我觉
3、得这一点很关键,首先是动迁工作组内部配合的好,我们整个动迁工作组在何部长的带领下,平时的工作气氛很活跃,面对困难,大家畅所欲言,思维碰撞,产生火花,通过各种渠道收集拆迁户的信息,寻找切入点,并且相互的资源共享,象我们小组内有个60.1平方米的小户型,拆迁户放弃了,我们立刻和其他小组联系,先满足动迁工作组其他小组的选房需要。而且正好在牟主任一组里有个拆迁户,较好地解决了问题。我们的朱主任还帮着做了最后一家重点户的很多工作。再次是工作小组分工明确,真诚默契。我和朱主任在一起工作,各自分工明确,朱主任负责解释政策,因势利导,耐心说服,反复解释,不厌其烦,把最准确的政策信息传达给拆迁户。然后呢,我们再
4、和拆迁户算细帐,让拆迁户衡量货币和安置房哪种方案合算。有时遇上情绪相对抵触,甚至蛮不讲理的拆迁户,我们反复劝导,甚至隔着防盗门做拆迁户的思想工作,坚持用自己的真诚,换得拆迁户的理解和支持。第三是和拆迁公司的配合很好,我们动迁组和拆迁公司配合默契,上门走访拆迁户时有时不得不唱红白脸,一激一和,一张一弛,有效地推进工作。第四就是拆迁户之间的相互配合,很多签约的拆迁户,反过来还帮着我们做其他没有搬家的拆迁户的思想工作,特别是门对门的拆迁户,一家签约了,过几天,另一家也主动要求来签约。尽管在拆迁中我们占据了一些优势,但是也遇到了很多棘手的问题,比如实际面积和产权面积不一致、突发性问题等,这当然给我们的
5、日常工作带来了困难,但是我们知道,只有让拆迁户满意,选到称心的房源,我们的付出的辛苦是值得的。 房地产市场存在的问题及工商监管措施近年来,房地产市场不断升温,旺盛的市场需求,巨额的利润,吸引众多投资者的目光。房地产市场的迅猛发展,带动经济的快速发展,提高了人民生活水平,同时也引发了一些问题,影响到社会稳定和人民群众的切身利益。针对这些问题,国务院出台了一系列政策,加大了房地产市场宏观调控力度。笔者从工商行政管理部门的视角,对房地产市场存在的问题进行调查分析,并提出应对措施。一、当前房地产市场存在的主要问题(一)无证无照和超范围经营问题突出。一些具备开发资质的企业在利益的驱使下,通过收取管理费等
6、方式,或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用,或以本企业名义设立项目经理部,为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供”保护伞”,致使房地产市场开发主体混乱,无证无照经营现象较为突出。(二)招投标运作不够规范透明。土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位,存在违规操作的问题,致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。同时,在土地拍卖时,招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格,未充分征求工商部门的意见。(三)虚假违法广告现象较为严重。一些房地产开发企业为了吸引人气,发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告,如有消费者咨询,则称该房已售,并借机推销其他商品房。有
7、的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息,在社会上造成商品房供求紧张的氛围,引诱消费者购房。有的违反广告法和房地产广告发布暂行规定的规定,发布含有”投资、就业、升学”等禁止性内容,误导消费者。(四)合同违法行为时有发生。多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本,不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确,特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可,或者设定”霸王条款”,规避和免除房地产开发企业的责任,在纠纷发生后,消费者的权益得不到保障。(五)侵害消费者合法权益呈上升趋势。目前,
8、在商品房销售中存在面积”缩水”、公共设施达不到预先承诺、不按约定办理房屋产权证等侵害消费者权益的问题。某开发商在业主入住后3年多的时间内,拒不履行办理产权证的承诺,引发42户业主集体投诉。二、加强建筑房地产市场监管的措施对于上述存在的问题,其原因是多方面的:房地产市场管理涉及多个部门,政出多门,各自为阵,相互协同的工作机制尚未建立;有关法律法规不够完善,对项目经理部的管理、设置及主体定位等缺乏具体的规定,导致房地产开发企业设置的项目经理部过多过滥;出租、出借营业执照以及挂靠经营等往往通过内部协议等隐蔽的方式进行,加之工商部门手段有限,调查取证困难,后续监管难以实施。作为履行市场监管的职能部门,
9、工商部门要充分发挥自身职能作用,积极主动介入房地产市场监管,当好监管房地产市场的主力军。笔者认为,要解决好房地产市场存在的问题,应从以下几个方面入手。(一)以拍卖监管为切入点,全面介入房地产市场监管土地使用权的取得,是房地产开发经营活动的起点。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,国有土地出让采取招标拍卖进行。拍卖法和拍卖监督管理暂行办法规定,工商行政管理机关依法对拍卖活动实施监督。我们应认真履行监督职责,建立健全拍卖备案登记制度,加强对房地产开发企业参与土地竞拍活动的监管,全面掌握辖区房地产开发的状况。严格审查竞拍人主体资格证明、资质条件、资金来源等备案材料,对主体资格不合法、无相
10、应资质条件或假借他人资质证书和营业执照参与竞拍的,不予登记备案,并及时通知建设、国土资源等部门,取消其竞拍资格,将违法开发行为拒之于门外。(二)以经济户口管理为基础,规范房地产市场主体行为一是严格主体资格审查。建立辖区房地产开发企业经济户口台帐,逐一录入企业的登记注册情况、资质证书期限、资质等级等。并全面清查房地产在建开发项目,对照房地产企业经济户口台帐,对从事房地产开发、建筑施工的企业和个人的市场主体资格进行审查。重点查处无照经营、挂靠经营、企业出租出借营业执照、超范围经营等违法行为。对一些重点嫌疑开发项目,要通过加强企业财务的检查,对企业在建开发项目的投资情况和财务收支进行严格审查,及时查
11、处挂靠经营以及以收取管理费等形式出租、承租营业执照的无照经营行为。针对以内部协议承租、借用资质和营业执照以及挂靠经营调查取证难的问题,应从开发项目的资产管理入手,由开发企业出具在建项目投资情况,注明投资方、投资额等,经公证处公证后,报工商部门备案。对拒不办理备案手续的,列为重点对象,严格审查。二是加强注册资本监管。根据房地产开发企业资质等管理的规定,一级资质企业,其注册资本最低限额为5000万元,二级资质企业为20xx万元,三级资质为800万元,四级资质为100万元。通过企业年检,对照其资质等级,检查其出资情况,严厉查处”两虚一逃”违法行为,并通报建设部门吊销资质证或降低资质等级,对情节严重的
12、,吊销营业执照,构成犯罪的,移交司法机构处理。三是加强项目经理部的管理。对在建项目的项目部,实行限期备案登记制度,要求开发企业提供营业执照、中标通知书、规划许可证、土地使用许可证、建设部门颁发的资质证书以及房地产开发合同等严格进行审核,重点审核双方当事人的主体资格是否合法、相关许可证是否真实有效、合同内容是否合法。对符合条件的,予以备案后,方可从事项目开发。(三)以执法办案为手段,强化重点违法行为的查处一是加强房地产广告的管理。重点查处未取得国有土地使用权、未取得商品预售或销售许可证、工程质量验收不合格以及违反房地产广告发布暂行规定规定而擅自发布广告的行为;查处商品房预售、销售广告中未载明开发
13、企业名称、代理销售企业名称、预售或销售许可证书号的行为;规范广告中有关房地产项目、面积、价格、位置、周边环境、房贷等内容,严厉查处虚假广告和其他违法广告。二是加强房地产中介机构的管理。检查从事广告策划和商品房销售代理经纪公司、从事买房卖房换房的经纪企业和个体工商户,重点查处房地产经纪机构在代理商品房买卖过程中赚取差价的违法行为;利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用的行为。三是加强房地产展销活动的管理。对未经登记,擅自举办房地产展销会的,严格依法查处。(四)以长效监管为目标,探索创新房地产市场监管机制一是建立房地产市场信用监管制。对城市规划区内在建的房地产开发工地进行全面清理,并登记造册
14、,录入企业从事建筑、开发情况、登记注册情况、资质条件、合同备案、广告登记、消费投诉和违法处罚情况,建立健全房地产企业”经济户口”。同时,建立”黑名单”和”黄牌警告”制度,定期对信用良好和不良企业进行公示,促进房地产企业诚实信用,守法经营。二是建立合同备案制。督促房地产开发企业在销售环节使用工商、建设部门制定的商品房买卖合同示范文本;修改示范文本格式条款或自行制定合同的文本,必须报工商部门审核、备案。三是健全12315监控网络。通过12315消费者申诉网络,及时受理消费者投诉、调解购房纠纷、发现违法线索、查处违法案件,进一步提高市场监管效率,确保消费者的合法权益得到维护。四是强化社会舆论监督。对
15、违法经营性质恶劣、社会影响后果严重的建筑房地产企业,在依法予以查处的同时,要通过新闻媒体、红盾信息网站及时予以曝光,充分发挥社会的监督作用,提高其违法经营的成本,增强对违法经营者的震慑作用。五是加强部门协作机制。建筑房地产市场的监管,涉及建设、规划、房管、国土资源等多个部门。工商部门要主动加强与上述部门的协作与联系,互通信息,及时了解城市规划区内土地出让、划拨和规划开发项目情况,明确房地产市场监管重点。同时,要建立部门联席会议制度,对重点违法行为,组织联合执法整治行动,增强工作合力。二oo七年九月十日 省委十一届四次全体会议发出了“以党的十七大精神为指导,深入贯彻落实科学发展观,动员全省上下在
16、新的历史起点上继续解放思想,坚持求真务实,闯出一条欠发达地区实践科学发展观的成功之路,努力夺取建设富裕文明和谐新青海的新胜利”的号召,这对于深入贯彻落实科学发展观,在新的历史起点上进一步推进新青海、新*、新*建设具有十分重要而紧迫的意义。一、进一步解放思想,为推动组织工作奠定坚实的思想基础党的十七大提出了以改革创新精神全面推进党的建设新的伟大工程的战略部署,全面体现了党的建设改革创新的思想路线。各级党组织和党员领导干部必须争当解放思想的排头兵,带头转变精神状态,把精神面貌从“稳”的思想、“守”的观念、“怕”的心理中解放出来,带头打破束缚我们思想观念的条条框框,切实把加强基层党组织建设、党员队伍
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