房屋拆迁补偿安置合同.docx
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1、第 1 页 共 23 页 房屋拆迁补偿安置合同 范本 第 2 页 共 23 页 拆迁人:_ 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 第 3 页 共 23 页 电话:_ 被拆迁人:_ 法定代表人:_ 职务:_ 电话:_ 地址:_ 邮编:_ 委托代理人:_ 服务单位:_ 地址:_ 职务:_ 第 4 页 共 23 页 电话:_ 拆迁人经_批准,在_市_地区进 行项目建设,修建_.拆迁人遵照国务院城市房屋拆 迁管理条例和其他法律法规的规定,于_年 _月_日取得_字_号拆迁 许可证 。双方按照批准的拆迁安置方案规定,协商订立以下协 议共同
2、遵守: 第一条 被拆除房屋现状 (一)房屋所在地点:_区(镇)_街道 (路)_号,房屋的总楼层数_,房屋所在的 楼层数_,房屋的朝向_,被拆迁房屋的区位 等级为_,房屋产权性质_,房屋结构类型 _. (二)红线内占地面积_平方米,总建筑面积 _平方米,其中产权证记载建筑面积_平方米, 无产权部分面积_,房屋产权证号_.房屋的用 途_,其中合法建筑面积中住宅建筑面积_平 方米,营业性用房建筑面积_平方米,办公用房建筑面 第 5 页 共 23 页 积_平方米,工业仓储类用房建筑面积_平方 米。 (三)房屋内部设施及装璜情况: 1.外墙:_; 2.内墙:_; 3.顶棚:_; 4.地面:_; 5.门窗
3、:_; 6.厨房:_; 7.卫生间:_; 8.阳台:_; 9.电梯:_; 第 6 页 共 23 页 10.其他:_. (四)房屋的附属物及构筑物情况:附属物建筑面积 _平方米,经评估计人民币: _(¥_) (五)营业性用房系沿主干道、次干道、小街巷. (六)被拆除房屋有无承租使用情况。被拆除房屋由 _承租使用。现房屋所有权人与承租人按以下方式解除 房屋租赁关系:_ (七)被拆除房屋有无设置抵押权。被拆除房屋已被 抵押给_.现房屋所有权人与抵押权人按以下方式处理 该房屋抵押权:_ 第二条 房屋拆迁补偿方式 (一)货币补偿。 1.货币补偿金额的确定选择以下第_种方式: 第 7 页 共 23 页 (
4、1)根据当地政府公布的货币补偿基准价由当事人协商确 定价格; (2)根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定; (3)当事人对评估机构的选定意见不统一时,按房屋拆迁 管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定; (4)当事人约定的其他作价方式_. 2.房屋装潢作价方式:_元(人民币) 3.被拆迁房屋补偿金额: (1)房屋货币补偿金额,被拆迁房屋建筑面积_ 平方米,按建筑面积每平方米_元(人民币)计价,小 计_元(人民币) ; (2)装潢补偿金额_元(人民币) (若房屋货币补 偿金额含装潢补偿,此项可不另行计算) ; 第 8 页 共 23 页 (3)附属物及构筑物补偿金额_元(人民币) 4
5、.拆迁人应支付被拆迁人设施拆迁补偿费: 煤气:_元(人民币) 独立电表:_元(人民币) 电话:_元(人民币) 有线电视:_元(人民币) 独立水表:_元(人民币) 电热:_元(人民币) 5.以上三项合计补偿金额_元(人民币) 6.房屋货币补偿的币种为人民币,补偿金额由拆迁人于 _年_月_日前支付给被拆迁人,支付 方式:_. 第 9 页 共 23 页 (二)房屋产权调换。 1.拆迁人提供位于_区(镇)_街道(路) _号,房屋的总楼层数_,房屋所在的楼层数 _,房屋的朝向_,结构_,用途 _,房屋号_,建筑面积_平方米的 现房期房,产权调换房屋的楼层、房号的确定方法: _. 2.产权调换的安置房屋应
6、符合以下标准: (1)拆迁人提供给被拆迁人的安置房屋,应当符合国家质 量安全标准; (2)房屋内应当有以下设施:_; _; _; (3)房屋装饰与设施标准见附件二; (4)新建房屋竣工后质量应经_登记备案。 第 10 页 共 23 页 3.被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议 第二条第(一) (二) (三)款统一方式进行确定,并结清产权 调换差价; 4.按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调 换差价。差价金额_; 5.产权调换差价币种:_,差价由_方于 _年_月_日前向_方支付, 支付方式:_. (三)房屋产权调换的过渡安置 1.过渡方式按以下第_方式确定。 (1)被拆迁
7、人选择自行过渡安置; (2)由拆迁人提供周转房过渡安置。 2.被拆迁人过渡期限自_年_月_ 日至_年_月_日; 第 11 页 共 23 页 3.被拆迁人选择自行过渡安置的,拆迁人应当按本协议第 三条的约定向被拆迁人支付临时安置补助费;被拆迁人选择由 拆迁人提供周转房过渡安置的,其周转房的地址:_, 建筑面积_平方米; 4.拆迁人保证被拆迁人在过渡期限内按本协议第二条第 (二)款规定进行安置。被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的, 应当在得到安置房后_日内腾空周转房。 第三条 房屋拆迁补助费 (一)拆迁人按_规定标准,支付被拆迁人搬迁补 助费_元,临时安置补助费_元,其他补助费 _元,共计_元。 (
8、二)拆迁非住宅房屋,拆迁人按_规定标准,支 付被拆迁人设备搬迁和安装补助费_元,因拆迁造成停 产、停业损失补偿费_元,其他补助费_元, 共计_元。 (三)房屋拆迁补助费的币种:_,拆迁人应于 _年_月_日前支付给被拆迁人,支付 第 12 页 共 23 页 方式:_. 第四条 被拆迁人家庭的全部成员(18 岁以上者) _等_人一致签字同意_作为被拆迁人 代表人,授权他(她)在合同文本和其他文字上签字。拆迁人 付给被拆迁人的各项费用,一律由被拆迁人代表人_领 取。拆迁人对被拆迁人家庭成员中发生与拆迁房屋有关的分家 析产、继承纠纷等,一律不负责任。 第五条 权利义务 1.拆迁人可以自行实施拆迁,也可
9、委托拆迁承办人实施拆 迁。拆迁人自行实施拆迁的,必须具有拆迁承办人的资格;委 托拆迁承办人实施拆迁的,拆迁入和拆迁承办人应订立拆迁委 托合同,报房屋拆迁行政管理部门备案; 2.拆迁人必须按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和拆迁 期限实施拆迁,不得擅自改变经批准的拆迁范围和期限。需要 延长期限的,应当提前办理延期手续; 3.拆迁人应当公开拆迁补偿标准、拆迁补偿方案和拆迁补 偿结果,接受监督; 第 13 页 共 23 页 4.违法建筑和逾期临时建筑不予补偿,由被拆迁人在限期 内自行拆除;逾期不拆除的,由拆迁人报请房屋拆迁行政管理 部门批准拆除,以料抵工; 5.拆迁补偿安置协议订立前,拆迁人不得要求被
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