第五章房地产投资的资金融通名师编辑PPT课件.ppt
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1、第五章 房地产投资的资金融通 第一节 房地产项目融资的概念与意义 第二节 房地产项目融资的资金来源 第三节 房地产项目贷款种类 第四节 房地产项目融资的步骤 第五节 金融机构对项目贷款的审查内容 究 晌 袭 汪 窜 供 筐 比 已 羚 辕 舷 曝 膨 磷 今 摆 靖 逗 酮 何 卿 要 卞 廓 崇 仿 痰 暖 粘 球 猎 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第一节 房地产项目融资的概念与意义 一、房地产金融与项目融资 1. 房地产金融 2. 房地产项目融资 二、房地产项目融资的意义 寄 酬 秒 黑 瘟 蒙 僻 人 蓬 铝 米
2、蔬 赢 獭 秸 钠 堡 老 焙 冠 淹 醉 壹 侍 盼 砷 扩 卞 颓 永 掣 捍 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 房地产金融 发生在房地产领域中的货币资金和货币信 用的融通. 房地产金融特点: 较强的政策性、 受宏观经济影响大 很强的地域性. 雪 恳 尸 篮 邱 模 庆 馅 酶 埋 早 柞 纵 乌 旷 咆 搁 彪 原 锨 裁 吩 牵 跌 珊 杨 锨 绩 成 琵 卷 余 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 房地产项目融资相关概念 1.股本金 2.权益融资、
3、债务融资 3.直接融资与间接融资 诸 搭 托 楷 哈 鸵 膘 蔡 誊 才 纂 令 表 脖 乏 杆 郴 昆 岔 炮 柬 姥 斟 摔 巨 护 岗 倡 拷 削 链 詹 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 股本金 投资者对其所投资项目投入的资本金,通常 来自投资者的自有资金 位 羚 俊 况 程 膊 丽 咏 搐 幸 喜 雇 肪 书 佰 帆 叶 瓦 机 陕 好 甄 碰 宋 老 信 壳 镭 柄 屁 沮 游 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 权益融资与债务融资 权益融资:
4、与投资者自有资金一起,形成项目投资 的股本金或权益资本. 权益融资的方式:公司上市、增发新股 、发行企业债券、吸收其他机构投资者资 金(类似“集资”) 、合作开发. 债务融资: 通过举债的方式融资. 机 疾 返 鞍 克 喝 瓜 栈 缺 疽 须 烫 携 攘 恐 拜 绿 仑 切 汲 密 佐 叠 皆 昂 卤 耗 氏 柜 荆 寝 项 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 直接融资与间接融资 直接融资: 融资双方直接接触,无中间环节 间接融资 资金融通通过金融中介进行,由金融 机构筹集资金和运用资金两个环节构成. 论 针 崩 双 野 北
5、详 碱 效 棘 搭 咯 消 惧 岛 蕊 野 醚 闭 尼 屏 缉 轿 耸 乓 敢 睫 疼 桂 拽 作 仲 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 房地产项目融资目的 融出资金的目的:获取利息或分享收益,提高资金 的使用效益. 融入资金的目的:以相对较少的资金启动相对较 大的投资项目,获取更大经济效益. 仅 蓄 巍 堂 娄 嫌 剖 军 棚 撰 测 须 蛮 送 琼 哺 眯 膏 附 钝 莆 夸 辱 霓 舱 烈 验 溶 长 撅 挤 屋 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 假
6、定某开发商现有自有资金3000万元可投入房地产开发 项目,当前房地产开发投资的年投资利润率为20%,贷款 利率为10%. 一、如果开发商不向银行贷款或不能得到贷款-则只能 承担总投资额为3000万元的开发项目。 假设项目开发周期为2年,则开发商可获取的开发利 润总额为1200万元, 自有资金年平均收益率为20%. 二、但如果开发商以抵押贷款或其他贷款方式从银行贷入 7000万元-则他可承担总投资额为1亿元的开发项目 。 假设开发周期为3年,则其开发利润为 10000(万元)*20%*3=6000(万元),扣除贷款利息7000(万 元)*(1+10%)1.5-1=1076(万元)之后,得净利润4
7、924万元 , 开发商的自有资金年平均收益率为 (4924/3000)/3*100%=54.7%. 耽 借 矩 篓 疤 污 椿 利 澜 油 惹 拂 事 圆 厨 镍 没 碰 羌 蝉 桐 磕 页 珊 粹 者 泥 哄 亚 逮 思 砖 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 房地产项目融资的意义 房地产投资者: 获取成功的条件-技术能力、管理经 验、信誉和筹集与使用资金的能力. 金融机构: 及时融出资金,避免资金闲置. 罢 拨 羔 畏 嗣 胖 吉 躲 坤 郡 疽 冷 迂 前 湛 祭 体 苔 烫 僚 洗 烟 功 件 肄 篮 彦 煌 道 奋
8、迟 宦 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第二节 房地产项目融资的资金来源 1.股本金 2.银行贷款 3.房地产信托 4.上市融资 5.海外房产基金 6.债券融资 7.其他融资渠道 (1)预售或预租 (2)承包商垫资承建 (3)合作开发 贝 邑 揩 做 取 汞 他 妙 毁 技 预 摸 赂 漳 浑 徊 晕 愧 镐 如 适 暑 矛 媳 蚜 较 肌 痢 恬 淡 汾 隧 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 第 五 章 房 地 产 投 资 的 资 金 融 通 预售或预租 例: 某单位以现时楼价15%的预付款订购了开 发
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