“营改增”对房地产企业的影响分析及对策探微.doc
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1、“营改增”对房地产企业的影响分析及对策探微就传统税制发展而言,它所存在的矛盾正在企业市场经营的多元化发展态势下逐渐暴露缺陷,因此它也加快了国家实施营改增改革的步伐,希望借此来降低企业税负压力,强化企业发展潜力。2015年,我国进一步扩大营改增试点范围,基本实现了国家营改增的全面覆盖。对房地产行业而言,必须顺应营改增发展规律,确保企业长久持续发展。换言之,营改增极大影响了我国房地产企业的税制结构与资产融通,值得重视。 一、营改增改革与房地产企业的相关改革政策 (一)营改增改革 营改增代表了我国税务改革所迈出的关键一步,对它的定义为需要在某些改革前缴纳营业税,并对应税项目实施改征增值税。在2012
2、年1月,我国财政部、国税总局正式发布文件,在上海市率先实施营改增政策,首先将部分服务业及交通运输业纳入到营改增改革计划中,这也为我国营改增的全面改革拉开帷幕。 (二)房地产企业营改增改革政策探析 按照我国现行税法,企业营业税代表了对应企业境内企业所提供的应税劳务、转让无形资产等等事项,它是一种针对不动产、单位或个人的营业征收税制。目前在我国房地产行业中所实施的现行营业税率为5%。尽管具体的房地产企业“营改增”实施方案并没有正式公布,但从官方多次披露信息也可以看出,房地产增值税税率很可能取10%11%,在税率计算方面则采用增值税一般计算方法。 二、营改增对房地产企业的影响分析 (一)建设成本影响
3、 房地产企业在建设开发项目过程中会涉及大量成本消耗,这其中仅就原材料一项来说就相当繁杂多样。大部分原材料都要按照定额征收方式来缴纳税款,所以在实际的房地产企业计算应纳税额时,常常会出现无法有效进行进项税额抵扣的情况出现。 (二)利润表影响 从房地产企业营业收入层面来看,在实行营改增之后必然会使企业在确认收入时剔除增值税部分,如此一来,与传统缴纳营业税时期相比,企业收入会有所降低。一般情况下,在实施营改增以后,房地产企业的收入水平有所缩减,下降比例应该在9.90%左右。 (三)税负影响 从本质来看,营改增确实可以降低企业税收压力,但对目前比较特殊的房地产行业来说,营改增的影响还要在试行过程中慢慢
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