“营改增”政策对房地产行业的影响及应对策略研究.doc
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1、“营改增”政策对房地产行业的影响及应对策略研究“营改增”,简言之就是将原本企业所需缴付的营业税现在变更为增值税。这是我国经济发展中新的一项财税领域改革,在政府这只“看得见的手”的宏观调控下,使我国长期以来存在的重复征税问题得到缓解,提升企业的经济效益和发展活力。 一、营改增政策给房地产企业带来的影响 (一)对企业税负的影响 1、对资产和费用的影响 就一般纳税人来说,“营改增”实施后,房地产企业购进增值税应税项目相关的进项税将不计入相应的资产费用项目内,这会使得房地产企业的资产费用减少,从某种程度上说,企业盈利将受到直接冲击。 2、对利润和所得税费用的影响 据“两会”透析,“营改增”前期在部分地
2、区的试点卓有成效,2016年将鼓励“营改增”全国范围内全面铺开,努力减轻企业的税负问题。即便如此,但就目前而言,房地产企业的税负仍然不轻。我们知道,企业的利润总额增加的金额为营业成本的购入项目的进项税额与不纳营业税额带来的营业税金及附加的减少额之和。这样看来,“营改增”政策并不能使房地产企业的利润增加额得到实在的提升。 (二)对房地产开发成本的影响 1、原材料采购方面 原材料采购是房地产企业成本支出不可小觑的一项事宜。建筑材料纷繁复杂,既包括钢筋水泥等一些大规模的材料,也包括像铁钉等一些比较零散的原材料。但是很多时候,例如补货期间,原材料都将在比较方便快捷的小型供应商处购买,由此无法获取对应的
3、增值税专用发票。在这种情况下,房地产企业就无法扣除相应的增值税税务,仍然得承担这一部分税负。 2、施工人员方面 从事房地产行业的劳务工作者大多为来自农村的农民工,而农民工和其他普通的劳动力有很大的区别。大部分劳动力都有专门的劳务公司统一负责管理,农民工则具有很大流动性,没有专门的劳务公司管理,也无法给房地产企业出具相应的增值税发票。 3、风险担当方面 目前,房地产行业联营合作项目仍普遍存在,这类联营合作项目不同于普通的合法合规项目,大多缺乏健全的会计核算体系,不重视工程成本核算,在开具物资材料税务发票等方面,也没有纳税人意识。这就给房地产企业带来一定的高税务风险。 (三)对企业融资和现金流的影
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