不动产登记相关问题分析.doc
《不动产登记相关问题分析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《不动产登记相关问题分析.doc(6页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、不动产登记相关问题分析1 引言 不动产登记指的是统计汇总不动产物权,目的是保护个人和集体合法的不动产利益。但是当前我国不动产登记仍旧存在一些问题亟待解决。下文将从不动产登记的相关概念出发进行探讨。 2 不动产登记的有关概念 2.1 不动产定义 不动产的概念是研究我国不动产抵押登记法律问题的首要问题,从各国立法来看,不动产的定义主要有两种形式。一为以土地为中心的定义方式;二为分别表述的定义方式,在这里,一般将不动产界定为土地以及定着于土地上的财产。在不同的国家和地区,人们认同和使用的不动产的定义是不同的,而我国使用的不动产的定义是第二种形式。可见,在不动产的标准定义中不动产所包含的内容和我们在日
2、常生活中了解到的大体相同,但是在具体的细节方面还是会有一定的出入。对于我们国家来讲,严格的规定好不动产的具体概念可以在设立涉及到不动产抵押时减少很多的麻烦。 2.2 不动产登记 不动产登记主要指申请人根据相关法律条文以及规章制度按照已有的程序将土地及土地上的附着物体,或者是建筑物体以及建筑物上的附着物品的获得、丢失以及根据相关法律进行变更的行为上报相关行政单位,行政单位受到上报情况后依照有关法律进行登记的行为。 3 不动产登记中存在的问题 3.1 不动产登记机关缺乏实效 2015年之前,中国行政机构在处理不动产登记时常常出现重复记录或者交叉管理等现象,导致不等产登记系统时常出现混乱,在根本上降
3、低了不动产的登记效率。从2015年开始,全国上下95%的不动产在不动产登记局完成统一登记。尽管不动产权证已经完成统一登记,但却没有完整地记录下有关内容,并且审批流仍旧复杂繁琐没有任何改变,这表明整个登记过程并没有任何实质性的改变。 3.2 不动产登记不统一 (1)不动产登记的种类存在冲突。以土地和房屋登记为例,土地登记办法中专设总登记一章,其他登记包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记,而在房屋登记办法中不仅无总登记的概念,其他登记包括的则是更正登记及异议登记,预告登记另设章节;土地登记办法中权利归属及其他记载内容的变更、他物权的设立放在变更登记的规定里,而在房屋登记办法中所有权登记下包括
4、初始登记、转移登记、变更登记及注销登记,地役权登记、抵押权登记另设章节。这种在登记类型上的冲突,容易导致理论认识和事务操作上一定的混乱,给不动产物权市场交易带来安全隐患。(2)不动产登记对象不统一。按照物权法定的原则,法律应该对纳入不动产登记的物权要作出明确的规定。但由于我国尚未制定出台统一的不动产登记法,有关不动产登记范围的规定散见于不同的法律、法规和规章中,如:不动产所有权、使用权、抵押权、地役权、土地承包经营权以及林木采伐权、滩涂养殖权、采矿权等准物权,但有些地方性法规中还规定租赁权也可以登记。 3.3 信息查询制度不健全 不动产登记暂行条例实施细则(以下简称细则)中出台了不动产登记信息
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 不动产 登记 相关 问题 分析
链接地址:https://www.31doc.com/p-1592808.html