专业化、机构化住房租赁企业发展研究.doc
《专业化、机构化住房租赁企业发展研究.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《专业化、机构化住房租赁企业发展研究.doc(5页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、专业化、机构化住房租赁企业发展研究文章?号:1001-9138-(2018)04-0067-70 收稿日期:2018-03-10 1目前我国住房租赁市场发展现状 随着“租购并举”成为中国当前加快构建的住房制度的一大重心,万亿租赁市场的开启可能成为激活房地产市场新周期的关键,也将成为我国构建房地产长效机制的重要组成部分。在国家利好政策下,专业化、机构化住房租赁企业也迎来了发展契机。 1.1专业化、机构化住房租赁企业分类 目前,市场上普遍称为“长租公寓”的专业化、机构化的住房租赁企业,是近几年房地产三级市场新兴的行业。从房屋来源看,分为集中自持式住房租赁企业,如万科旗下的“泊寓”、龙湖集团旗下的“
2、冠寓”,这类企业的房源主要是开发商自持楼盘,集中装修改造后,对外出租。分散式住房租赁企业,如链家旗下的“自如”,我爱我家旗下的“相寓”等,这类企业主要对业主交付的租赁房屋进行托管,装修后对外出租。从企业模式来看,集中式更加注重物业服务和社区运营,而分散式则更加侧重居住刚需。前者的差异化竞争关键点在服务,而后者则主要在房源。 从开发主体的角度分为:1.国企系公寓。如成都市已组建四家国有住房租赁公司,清理盘活国有存量房源。2.创业系公寓。如YOU+、魔方等。3.开发商系公寓。如万科泊寓、世联红璞、龙湖冠寓等。4.房地产中介系公寓。如自如、相寓等。5.酒店系公寓。如窝趣、城家等。 1.2住房租赁企业
3、:房地产新兴“竞技场” 目前,专业化、机构化住房租赁企业,占住房租赁市场份额不足2%,且主要集中于一线和重点二线城市。北上广深四个一线城市的集中式品牌长租公寓数量合计达335家,占集中式品牌长租公寓市场的70%。租房市场格局基本是40%的中介,40%的二房东,10%的业主,10%的长租租赁企业。未来,随着中国人口快速向大中型城市圈集中,住房租赁市场全产业链的价值创造能力会越来越重要。 2017年,超50城加速出台了有关住房租赁市场的扶持政策,租赁产业链条蕴藏的巨大发展空间使得房企和金融机构加速涌入,20家房企启动长租公寓战略。随着,万科、远洋、中骏、龙湖等一批品牌房企抢滩布局长租公寓,相对于中
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 专业化 机构 住房 租赁 企业发展 研究
链接地址:https://www.31doc.com/p-1593260.html