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1、第 1 页 公司融资创新工作总结范文 特征码 jXfmKOERPgZhGWzzPWtz 在即将辞旧迎新的时候,我想将我对我们创新工作的认识、 理解和明年创新工作的建议向您汇报如下,不足不妥之处,敬 请指正。 一、融资创新工作的开展 我作为集团公司融资创新工作小组成员兼秘书,在您的指 导和其他同事的配合下,全程参与并积极推进了中海信托、中 投信托、中融信托、中泰信托等十多个信托计划,与您和大家 多次前往北京、上海、深圳、无锡等地与信托公司、银行协调 沟通,主要工作内容涉及交易结构的商谈、合作框架的拟定、 交易文件的评审、收益成本预测、集团和项目的尽职调查以及 信托计划成立后的后续监管等。 20X
2、X 年 4 月 21 日,我们的第一个房地产信托投资基金历 经一年的努力终于正式成立,使公司在资金严重紧张的关键时 刻获得了 20 亿的融资资金,并用其在香港资本市场回购 20年到期的亿美元优先票据,在受资本市场青睐的同时 也获得了可观的收益。 目前的工作内容有: 第 2 页 二、融资创新工作对我的促进和影响 融资创新工作推进的过程,我不仅是在学习,更是在实践 着公司和您的想法,锻炼着自己的眼光和思考,可以相对独立 的推进一个信托计划工作,从交易结构的探讨、尽职调查的执 行、交易文件的讨论、与各方的沟通和协调、具体工作的安排 和推进,我都在尽可能的做我能够去做的事情。在这个过程中, 我自己也能
3、感受到自己的进步,对于信托融资需要规避的房地 产行业瓶颈、信托公司风险偏好、资金进入退出机制、资金募 集模式、公司在信托融资方面的担保、监管和成本上的诉求等 有了比较清晰的认识和了解。 在今年的工作过程中,我逐渐感悟到要充分调动个人主观 能动性去开展工作,不要也不能被外部地种种不利因素所影响, 在明确目标之后要千方百计、千言万语、千山万水、千辛万苦 的去努力达成,执着地去追求,成功细中取,细节决定成败。 在今年的工作过程中,我养成了一些好的工作习惯和工作 方式,凡事预则立,事情要分轻重缓急地做,与人沟通采取邮 件、电话、短信、面谈中的哪些方式,文稿修订方法,商务谈 判的小技巧等等。 当然,我也
4、知道自己存在不少的缺点和不足,如法律知识 不够、实际运作经验欠缺,都需要在今后的工作中不断改进和 完善,继续向您和其他同事学习。 三、对融资创新工作的理解 第 3 页 20XX 年,中国的房地产市场从年初的冰点到如今的沸点, 公司牢牢抓住发展契机,众志成城,内外兼修,在实现销售额 进入全国前列的基础上,积极在全国范围内通过各种方式增加 土地储备,同时全方位创新融资模式获取发展资金,为实现 3- 5 年达到销售额全国前五的目标打下坚实的基础。 目前,房地产开发仅仅在依靠开发贷款获取融资的单一融 资模式,我们工作的目的是要开拓多渠道、多方式的融资,要 寻找房地产开发项目在拿地之前或拿地之后取得四证
5、之前或已 经取得开发贷款,还是否有其他的融资模式,以解决土地资金 沉淀,更快的收回投资或快速扩张规模,而在这一过程中也是 在推广和宣传我们的公司。 但是,创新融资工作受到国家和地方法律法规限制、信托 公司对政策的理解和风险把控、银行对政策的理解和募集资金 能力、公司项目素质、公司领导对工作的认可程度等诸多因素 的影响,并不是一件容易的事情,是需要我们付出的时间、精 力、脑力才能去实现的。 我们的融资创新工作小组作为一个横跨多个部门的合作团 队,每个人都有自己的本职工作,在此基础上积极参与创新工 作的拓展,充分发挥各自的专业特长,推动创新工作的开展, 这种分工协作、各取所长的模式类似于一个资产管理公司,可 以为公司今后实现轻公司的管理目标积累一定的实践经验。 从目前来看,我们的工作还是做融资创新,但从长远来看, 第 4 页 它应该向着一种业务模式的创新发展,我们寻找并引进的资金 合作伙伴特别是个人的闲散资金投资到房地产项目,由绿城来 负责项目的开发,实现投资商与开发商的分离,可以在短时间 内推动绿城的开发规模更上一层楼,这也是一种非常有利的商 业待建模式,为客户创造价值的同时实现绿城的百年理想!
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