外销商品房预售契约补充协议书.docx
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1、第 1 页 共 13 页 外销商品房预售契约补充 协议书 范本 第 2 页 共 13 页 卖方(以下简称甲方):_ 中文全称: _ 英文全称:_ 法定代表人:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_ 联系电话:_ 传 真:_ 邮政编码:_ 买方(以下简称乙方):_ 鉴于甲、乙双方共同认为,双方于_年_月_日就北京 第 3 页 共 13 页 房产预售、预购事宜所订立的编号为_号的北京市外销商 品房预售契约 (以下简称“该契约” )存在未尽事宜,故双方 依据该契约第十八条之规定,于该契约订立的同时,就该契约 之未尽事宜经充分友好的协商,订立如下补充协议。 第一条 该契约中所述的房价款(亦即购房价款) ,
2、定金及 违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付,则按支付当日的 美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其他质量,价格相当的材料和设备替代 契约附件三所列之内容。 第三条 乙方逾期付款,甲方有权依该契约之规定终止该契 约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之 规定支付违约金,有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金, 余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金, 甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大 于乙方该违约金,乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条 甲方应按契约规定应具备的时间和条件,将房屋交 付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方
3、 向乙方交付房屋之日) 。但若甲方遇有下列一种或多种情况,使 第 4 页 共 13 页 甲方不能按期将房屋交付给乙方,甲方有权按实际影响的日期 相应延迟交付而不承担延迟交付的责任: 1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布 的有关法律、法规与规定; 2.市政配套批准及安装的延误; 3.其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有关政府部 门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲 方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条 自房屋交付之日起,乙方所购房屋可按契约第十一 条之规定享受保修,但属下列情况不予保修: 1.灯具、漏电保 护开关及龙头、水掣等易
4、损零部件; 2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项 目; 3.因不可抗力而引起的任何损坏情况; 第 5 页 共 13 页 4.因第三者责任而导致的损坏; 5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备 失灵、损坏者。 第六条 乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在 物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制 定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件,按照交纳有 关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。 物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的 物业管理公司全权管理,直到物业管理委员会选定物业管理公 司之前。 第七条 乙方须
5、在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十 四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。 届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价 款外,还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他 必须支付的费用。如乙方未依约付款,则甲方有权拒绝为其办 理房屋交付手续,并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款, 但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续,则视 为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第 6 页 共 13 页 第八条 房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后, 不论乙方是否已经实际占有或使用,如被他人占用或遭受意外 损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被
6、破坏,损害概 由乙方自行负责。 第九条 乙方所购房屋只可作为住宅使用,乙方拥有和/或 使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及 社会公德,维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管 理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同 意,乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等, 否则由此产生的一切后果由乙方负责,而因此造成甲方或物业 区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。 第十条 房产交易过程中所发生的下列各种税费,由甲、乙 双方按下列的规定分别交纳: 1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税,由甲、乙 双方各自交纳; 2.因房产买卖而发生的契税
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