北京市房屋出租代理合同.doc
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1、-范文最新推荐- 北京市房屋出租代理合同 一、本合同为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同制订的示范文本,供出租方委托房地产经纪机构(代理方)代理出租房屋使用。签约前当事人应仔细阅读合同各项条款,未尽事宜可在第十五条“其他约定事项”中或在合同附件中予以明确。 二、出租方应当出示下列材料: (一)房屋权属证明; (二)身份证明; (三)共有人同意出租的证明; (四)将房屋出租给境外人员及外资机构的,还应具备涉外安全审查批准文件。 三、房地产经纪机构(代理方)应当出示下列材料: (一)营业执照; (二)房地产经纪机构资质证书; (三)房地产经纪人员从业资格证明; (四)交纳租赁代理
2、保证金的有关凭证。 四、双方应共同查验房屋内的设施、设备,填写房屋附属设施、设备清单并签字盖章。 五、合同内的空格部分可由双方根据实际情况约定填写。 六、出租方可通过登录“北京房地产交易信息网”查询房地产经纪机构租赁代理保证金情况。 北京市房屋出租代理合同 出租方(甲方): 代理方(乙方): 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下: 第一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市区(县).该房屋为:楼房室厅卫,平房间,建筑面积平方米,使用面积平方米,装修状况,其他条件为,该房屋(已 / 未)设定抵押。 第二条 房屋权属状况
3、该房屋权属状况为第_种: (一)甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:.(二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:。 第三条 房屋用途 该房屋用途为:。 第四条 代理权限(可多选) 乙方的具体代理权限为:( 以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜, 代甲方向承租方收取租金, 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务, .) 第五条 出租代理期限 (一)出租代理期自年月日至年月日,共计年个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。 (二)甲方应于年月日前将该房
4、屋交付给乙方。 第六条 租金 (一)租金标准为元/(月/ 季/ 半年/ 年),租金总计:元(大写:元)。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。 (二)租金收取方式:( 甲方直接向承租方收取 / 乙方代为收取)。 双方选择由乙方代为收取租金的,适用以下款项: 1、甲方将该房屋交付乙方后,无论该房屋实际出租与否,乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 2、如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的,则高出部分( 归甲方所有 / 归乙方所有 / )。 3、本合同签订之日起三个工作日内,乙方应将其中一份合同送达租金代收、代付银行即银行,由银行为甲方开立账户。 4、乙方自 年 月 日起
5、开始按(月/ 季/ 半年/ 年)通过代收、代付银行向甲方支付租金,支付时间分别为:、。 第七条 佣金 出租代理期内其中 日作为乙方工作期,具体日期为 ,工作期内的租金收入作为乙方佣金,按以下方式向乙方支付:( 由代收、代付银行划帐 / )。 第八条 房屋租赁保证金 甲方交付该房屋时,乙方(是 / 否)向甲方垫付房屋租赁保证金,金额为:元(大写:元)。出租代理期限届满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 代理期限内,甲方不承担与该房屋有关的以下费用(可多选): 水费 / 电费 / 电话费 / 电视收视
6、费 / 供暖费 / 燃气费/ 物业管理费/ .以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋及附属设施的维护 (一) 出租代理期内该房屋及其附属设施由维修责任:甲方负责 ;乙方负责 。 (二)甲方(是 / 否)允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。允许的,对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定。 第十一条 转委托及告知义务 出租代理期内,未经甲方书面许可,乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。 乙方将房屋出租后,应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方。 第十二条 合同的解除 (一)经甲
7、乙双方协商一致,可以终止合同。 (二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任: 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 (三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: 1、迟延交付该房屋达日且未征得乙方同意的; 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的; 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的; 4、; 5、。 (四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同: 1、未按约定支付租金达日以上的; 2、擅自改变房屋用途的; 3、; 4、; 5、。 第十三条 违约责任 (一)出
8、租代理期内甲方需提前终止合同的,应提前日通知乙方,并按月租金的%支付违约金。 (二)出租代理期内乙方需提前终止合同的,应提前日通知甲方,并按月租金的%支付违约金。 (三)甲方有第十二条第三款情形之一的,应按月租金的 %向乙方支付违约金。 (四)乙方有第十二条第四款情形之一的,应按月租金的 %向甲方支付违约金。 (五) ; (六) 。 第十四条 合同争议的解决办法 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的, 依法向 人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 第十五条 其他约定事项 (一)。 (二)。 (三)。 第十六条 合同生效 本合同经甲乙双
9、方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式份,其中甲方执份,乙方执份,由乙方送达 银行 份。 合同生效后,甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 出租方(甲方)签章: 代理方(乙方)签章: 住所: 住所: 证件号码: 房地产经纪机构资质证书编号: 委托代理人: 房地产经纪持证人员姓名: 证件号码: 经纪资格证书编号: 电话: 电话: 签约时间: 年 月 日 签约地点: 附件一: 房屋附属设施、设备清单 注:甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章,也可将自行拟定并签字盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。 近年来,随着市场竞争的加剧,商业贿
10、赂的存在及其蔓延,不仅破坏了社会主义市场经济秩序,妨碍了公平竞争,增加了交易成本,而且毒化了社会风气,滋生了腐败行为和经济犯罪,已成为影响经济社会正常运行的一大“公害”。农村信用社作为资金密集度高、外部风险大的特殊领域,极易成为商业贿赂现象的多发地带。在全社组织开展治理商业贿赂专项工作,对于推进我社的持续健康发展具有重要意义。 一、对商业贿赂的认识 商业贿赂的本质,说到底其实是对公正的社会秩序环境的收买、亵渎,它不仅是经济发展的大敌,更是社会法治、正义的大敌,而要彻底战胜它,不仅需要从市场经济层面加强治理,更要上溯公共权力的源头,规范权力与经济、政府与社会的关系,真正实现公共权力从统治型向治理
11、型、政府职能从经济建设型向公共服务型的转型。应该说,我国今天的商业规则形态还未摆脱两种商业传统的制约,一是脱胎于熟人社会的商业习惯,一是计划经济时代遗留下来的商业影响。熟人社会的一个显著特点就是,商业交易的进行与完成过度依赖人情因素,而不是出于对公共契约的信赖与遵守,而随着社会交往的日益复杂,昔日基于地缘、亲缘上的人情关系又不得不借助行贿等手段来维持,也就是说,在脱胎于熟人社会的商业规则中,商业贿赂是市场生存必不可少的法宝。而来自计划经济时代的商业规则残余则表现为,政府权力还掌握着多余的资源置配权,许多可以由市场来置配的资源,仍然须看权力的眼色行事,如此一来,通过向权力者行贿获取市场收益,就成
12、了某些企业心照不宣的生财之道,这种商业贿赂的本质仍是以人情关系替代公共契约。也正因为商业贿赂存在着顽固的社会土壤,所以,虽然中国的反不正当竞争法已经涵盖了对商业贿赂的制裁,但商业贿赂还是被许多人视为见怪不怪的行为。商业贿赂也就成为人情社会结出来的毒果子。 二、商业贿赂的行为危害 1、商业贿赂行为从根本上扭曲了公平竞争的本质,使价值规律和竞争规律无法发挥正常作用,阻碍了市场机制的运行,从而破坏了市场的交易秩序。它的存在和发展,干扰了经营者间的公平竞争,使诚实信用经营的企业论为受害者,以致在现实竞争中出现了名牌优质商品敌不过假冒伪劣商品的奇怪现象,影响了企业生产,技术的进步和产品质量的提高,妨碍了
13、经济的健康发展。 2、大量的商业贿赂行为使国家的税利大量流失。使国家和集体蒙受巨大的损失,形成国家、集体财产被私人大量侵吞的严重后果。 三、建立长效机制治理商业贿赂 一是切实落实科学发展观,从源头上治理商业贿赂。通过制定内控制度、违规处罚办法和建立内、外部制约监督机制等多种方式,督促各银行业金融机构克服重发展轻管理、重业务轻内控的倾向,正确处理业务拓展和合规经营的关系,重建科学的绩效考核办法,从源头上遏制不当行为和贿赂案件的发生。 二是提出合规文化建设。开展合规经营、廉洁从业和商业道德教育,强化法规培训,着力提高银行业金融机构广大从业人员对商业贿赂直接导致不正当交易和动摇整个银行体系稳定性的危
14、害性认识,制定诚信、从业人员责任和问责性等行为规范。 三是完善公司治理和内控机制。银监会陆续出台了国有商业银行公司治理及相关监管指引、银行业金融机构内部审计指引、商业银行内部控制评价试行办法、股份制商业银行董事会尽职指引(试行)、商业银行外部营销业务指导意见等监管规章,引导、督促银行业金融机构完善公司治理,建设“流程银行”和“四眼原则”,健全有明确而完备的反商业贿赂要求的内控体系。 四是与时俱进,加大规章制度清理力度,废除隐含、许诺、助长不当竞争和引发商业贿赂的内容。如银监会近期连续制定了行政许可程序规定和三个行政许可事项实施办法,全面规范自身的监管行为。中信银行组织清理7个重点方面的规章制度
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