土地预定买卖契约书_1.doc
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1、-范文最新推荐- 土地预定买卖契约书 立契约书承买人_(以下简称甲方)出卖人_(以下简称乙方),兹因建地买卖事宜,双方协议订定本契约书,各条款如下: 第一条乙方投资兴建_第_层_号房屋一户,其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。甲方承买基地坐落_地号土地_笔,持分面积约_亩,基地须办理分割分笔登记,其产权移转登的精确面积以当地政府机关分割测量结果为准。 第二条本约建筑买卖价款总额_万_仟_佰_拾元整(本价款包括拆迁补偿及整地等费用)。其付款办法如下: 第一期:人民币_万_仟_佰_拾元整于订购时交付。 第二期:人民币_万_仟_佰_拾元整于签约时交付。 第三期:人民币_万_仟_佰_拾元整于房屋开工
2、时交付。 第四期:人民币_万_仟_佰_拾元整于壹楼地板完成时交付。 第五期:人民币_万_仟_佰_拾元整于贰楼地板完成时交付。 第六期:人民币_万_仟_佰_拾元整于叁楼地板完成时交付。 第七期:人民币_万_仟_佰_拾元整于肆楼地板完成时交付。 第八期:人民币_万_仟_佰_拾元整于伍楼地板完成时交付。 第九期:人民币_万_仟_佰_拾元整于交屋时交付。 第十期:人民币_万_仟_佰_拾元整于办妥抵押贷款时交付。 贷款部分并应另行支付自交屋后,至乙方取得该贷款时止,依银行放款利率计算利息。若甲方于房屋开工后始行承买,应于签约时一次付清所应交付的前面各期款项。若甲方以支票付款,倘支票全部或一部分不能兑现时
3、,视为违约。 第三条甲方于接到乙方缴款通知时三日内,应准时交付当期款项,若未按约定日期交付时,其延迟欠缴金额应依银行放款利率计算利息予乙方。惟甲方的延迟缴款不得超过一星期,若超过一星期,经乙方催告仍未缴付时,视同甲方自愿放弃承买权利,无须乙方以甲方违约的声明通告,乙方即可将甲方已缴款项全部无条件没收,充作乙方房屋兴建工程上所受损害的赔偿。至所承买的土地,由乙方另行处理,若甲方于签约付款后自愿解除契约时,该已缴付的各期款项,应由乙方全部无条件没收,甲方不得有任何异议。 第四条若各期土地价款缴付后,对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时,甲方所已缴付的土地价款,亦由乙方无
4、条件没收,甲方绝无异议。 第五条本约土地,非经乙方同意,甲方不得擅自让与第三者,若因此可归责于甲方的事由,导致发生纠纷时,应由甲方负责处理,概与乙方无涉。 第六条本约土地,乙方保证来历清白,而无任何纠葛,若有第三者主张异议时,无论产权或债务的纠葛,均由乙方负责理清,不得连累甲方,若因纠葛致使甲方受有损害时,乙方愿负赔偿责任,绝无异议。 第七条本约土地所有权移转登记,与地上房屋同时办理,并于交屋时一并点交。于点交之日以前,乙方如有应缴而未缴的任何税费,悉由乙方负责缴清,点交之日以后,由甲方负担。 第八条本约土地,于办理所有权移转登记时,甲方的权利人名义,应与地上房屋甲方的权利人名义相符,俾使产权
5、清楚一致以利登记。 第九条本约土地所有权移转登记等一切手续,由乙方特约的登记代理人统一办理,所需甲方有关的书件证章,经乙方通知,应即提供配合办理,至所需印花税、地政规费、代书费等由甲方负担,并按通知期限内缴付乙方。土地增值税依法由乙方负担。 第十条本约土地,未点交前如遇天灾地变或其他非可归责于甲方的原因致受有损害时,由乙方负责,概与甲方无涉。 第十一条本约有未尽事宜,适用社会一般惯例或现行有关法律的规定。 第十二条本约同文一式_份,双方各执一份为凭。 甲方(签章):_乙方(签章):_ 住址:_住址:_ 身份证统一号码:_身份证统一号码:_ _年_月_日_年_月_日 发包方:_承包方:_根据中华
6、人民共和国合同法和建设工程勘察设计合同条例的有关规定,经双方协商一致,签订本合同,以资共同遵守。第一条工程名称_;工程地点_;工程规模_;工程投资_。第二条委托方根据本合规定填写建设工程勘察设计委托书。(见附表一、二)第三条勘察设计费取费的依据和取费标准,按国家规定执行。勘察设计费的拨付办法,自合同生效后_天内,委托方应向承包方给付定金。合同履行后,定金抵作勘察设计费,不足部分委托方应在_天内一次结清(或订为分若干次结清)。勘察任务的定金为勘察费的30,设计任务的定金为估算设计费的20。本工程的勘察费为_元,估算设计费为_元。委托方不履行合同的,无权要求返还定金;承包方不履行合同的,应双倍返还
7、定金。第四条委托方的义务1委托方应在商定的时间内向承包方提供必要的资料并对提供的时间、进度与资料的可靠性负责。提供资料的内容,技术要求及期限见附表三。2在勘察设计人员进入现场作业或配合施工时,应负责提供以下工作和生活条件:_。3委托方配合引进项目的设计任务,从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各阶段,应吸收承担有关设计任务的承包方参加。4按有关规定的勘察设计取费标准如期如数付给承包方勘察设计费。5维护承包方的勘察成果和设计文件,不得擅自修改或转让给第三方重复使用。第五条承包方的义务1承包方应在_年_月_日前提交有关勘察成果和设计文件,并承担责任。提交勘察成果的范围、进度和质量,以及设
8、计的阶段、进度、质量和设计文件份数。详见附表四。2初步设计经上级主管部门审查后,在原定任务书范围内的必要修改,由承包方负责。原定任务书有重大变更而重作或修改设计时,须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书,经双方协商,另订合同。3设计单位对所承担设计任务书的建设项目应配合施工,进行设计技术交底,解决施工过程中有关设计的问题,负责设计变更和修改预算,参加试车考核及工程竣工验收。对于大中型工业项目和复杂的民用工程应派现场设计代表,并参加隐蔽工程验收。常驻代表费用由双方协商(另附协议)。第六条违约责任1因勘察设计质量低劣引起工程返工,或未按期提交勘察设计文件拖延工期造成损失,由承包方继续完善勘
9、察设计任务,并视造成的损失浪费大小减收或免收勘察设计费。具体规定如下:_。2因勘察设计错误而造成工程重大质量事故,承包方除免收受损失部分的勘察设计费外,还应付给委托方与直接受损失部分的勘察设计费相等的赔偿金。3承包方不按合同规定的期限提交勘察成果、设计文件,每拖延一天,应向委托方交纳按勘察设计费5‰的违约金。4由于变更计划、提供的资料不准确、未按期提供勘察设计必需的资料或工作条件而造成勘察设计工作的返工、窝工或修改设计,委托方应按承包方实际消耗的工作量增付费用。具体规定如下:_。5因委托方责任造成勘察设计工作的重大返工或重作设计,应另行增加勘察设计费用。6委托方超过合同规定的日期
10、付费时,应偿付逾期的违约金。违约金每逾期一天,按该工程勘察设计费的5‰计算。第七条争议的解决方式合同执行过程中如有争议,双方应及时协商解决。协商不成时,双方属于一个部门的,由上级主管部门调解;调解不成,或双方不属于同一部门的,合同双方任何一方均可向_仲裁委员会申请仲裁,也可直接向人民法院起诉。第八条附则本合同未言明事项,一律按中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计合同条例规定执行。本合同附件:建设工程设计委托书、工程地质勘察委托书、建设文件和勘察设计基础资料交付日期一览表、勘察设计文件交付日期一览表等均为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效,正本_
11、份,委托方、承包方各执1份;副本_份,分别报送_备案。委托方(盖章):_承包方(盖章):_法定代表人(签名):_法定代表人(签名):_委托代理人(签名):_委托代理人(签名):_地址:_地址:_开户银行:_开户银行:_帐号:_帐号:_电话:_电话:_年_月_日_年_月_日签订地点:_签订地点:_鉴(公)证意见:经办人:鉴(公)证机关(章)年月日(注:除国家另有规定外,鉴(公)证实行自愿原则)附件附表一:工程设计项目表工程编号项目名称建设性质投资规模建筑层数结构设计内容附表二:工程、地质勘察委托书建设单位工程名称场地位置设计单位要求提交提出任务书日期年月日勘察资料要求提交资料日期年月日勘察技术内
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