【工作总结】小区物业年终总结范文[1].docx
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1、第 1 页 小区物业年终总结范文1 特征码 fTQzPsiXvFEOjYgYTFWZ 去年是飞跃发展的一年,上台阶,上档次的一年,丰收的一年。 在这一年里,*物业管理处在公司的领导下,在开发商各级 领导的支持下,始终贯彻业主至上的原则精神,根据*的实 际情况,在搞好服务的同时理顺完善管理工作,初步达到“工 程程序化、操作规范化、运用使用化、管理科学化”的管理要 求。使小区前期物业管理工作逐步走上规范化的轨道,物业管 理工作取得了一定成绩,受到小区业主的好评,现将去年工作 总结如下: 一、日常工作目标管理的完成情况: (一)房屋管理 房屋管理是物业管理的重要内容之一。 为了搞好此项工作,我们建立
2、了完善的房屋管理档案,制定了 房屋管理制度,编制了详细的管理计划,并责任到人定期检查。 住户房屋装修无破坏,外观统一,无危害房屋结构的行为,空 房完好率为 95%。 (二)公共设施、设备的管理 为了保证小区广大住户的正常生活,在公共设施、设备的管理 方面,我们制定了完备的维护、保养计划和应急方案,做到日 第 2 页 常检查有登记、小型维护有记录。维修电话 24 小时有人接听, 全年完成小型检修工作 17 次,应急维修工作 3 次,达到养护设 施、设备到位,维修及时,正常运行的管理要求。 (三)绿化管理 为了给业主创造一个优美的生活环境,我们严格落实了绿化管 理措施,积极配合监督绿化公司,施工及
3、养护工作,针对绿化 公司在施工养护过程中出现的问题,及时发出了整改通知与合 理化的建议,督促其整改,并在绿化警示牌没有到位的情况下, 制作简易警示牌、围栏,加强绿化防护管理工作,使绿地基本 无破坏,践踏及公用现象,绿化完好率为 98%。 (四)环境卫生的管理 环境卫生方面,我们针对小区环境逐步完善的情况,大家齐动 手定期、不定期组织进行大扫除,制定了严格的保洁程序与考 核办法,并对装修垃圾实行袋装化定点堆放,集中清运管理, 并加强小区卫生检查工作,保证了小区的卫生清洁美观。 (五)小区安全防范工作 小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重。 为给业主提供一个安全舒适的居住环境,我们狠抓了小
4、区治安 消防工作,对保安人员定期进行岗位培训,智能设备操作培训、 考核,制定了严格的岗位考核标准,并坚持每日早操、早会, 提高员工的身体素质与日常工作管理,严格执行了工作程序、 巡岗查岗、巡更制度。要求保安人员认真巡查,文明执勤,礼 第 3 页 貌训导,遇到坏人坏事大胆管理,使去年安全防范工作情况良 好。 二、今年完成的重点工作 (一)业主入住前期物业管理工作。 (1)熟悉小区各项设施、设备的施工情况; 进驻*后,我们为尽快熟悉小区施工情况,设备安装情况, 我处工作人员不怕苦、不怕累,顶着烈日跑工地,爬高楼,掌 握了大量的一手资料,为后期工作打下了坚实的基础,并受到 了开发商的称赞与好评。 (
5、2)根据小区实际情况,完成工作预案,提出合理的建议; 在熟悉小区各项情况后,我们针对小区的实际情况,完成了小 区各项管理工作预案,如:车辆管理方案,治安管理方案,装 修管理方案等,共计 9 项,并提出合理化建议 11 项,开发商采 纳 3 项,即报奶箱设置在门厅内,安设绿化喷淋系统,部分雨 水管接入地下管网等合理的建议。 (3)搞好保安员前期的培训工作; 保安工作是物业管理中的窗口,为了保证小区保安前期服务质 量,我处安排保安员提前培训一个月,制定了详细的培训方案 与计划及考核办法,加强保安员的自身素质与业务技能,保证 业主入住后有一个良好精神面貌和业务素质的保安队为业主服 务,保安队的工作受
6、到一致好评。 (4)配合开发商的售楼工作; 第 4 页 为了配合开发商的销售工作,我处在前期人员不足的情况下, 安排专人在销售部配合售楼工作,耐心解答客户关于物业管理 方面的疑问,制作了二块*宣传牌,宣传本公司物业管理服 务工作,并达到一定效果。我们除派专人配合销售部,全体员 工还放弃节日休息,配合销售部“十一”售楼黄金周的销售工 作。我们的工作受到销售部的肯定和称赞。 (5)搞好业主入住前期准备工作,顺利完成交房工作; 为迎接业主入住,顺利完成交楼工作,在公司的指导和帮助下, 我们做了大量的前期准备工作,整理准备了大量的入住资料和 必要的文件。如入住通知书、前期物业管理协议等共计 12 项。
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