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1、-范文最新推荐- 场地租赁合同书 出租人:_(以下简称甲方)承租人:_(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、_等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事_的有关事宜经协商达成协议如下:第一条租赁场地乙方承租甲方_(层/厅)_号场地,面积_平方米,用于_。库房面积_平方米,库房位置为_。(详见双方核对的图纸)第二条租赁期限1自_年_月_日起至_年_月_日止,共计_年_个月。2免租期为自_年_月_日起至_年_月_日。3甲方须于_年_月_日前向乙方交付租赁场地的使用权。第三条续租本合同续租适用以下第_种方式:(1)乙方有意在租赁期满后续租的,应提前_日书面通知甲方,甲方应在租赁期满前对是否同意续
2、租进行书面答复。甲方同意续租的,双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金标准同本合同。(2)租赁期满乙方如无违约行为的,则享有在同等条件下对场地的优先租赁权,如乙方无意续租的,应在租赁期满前_日内书面通知甲方;乙方有违约行为的,是否续租由甲方决定。第四条租金租金共_元(_币),实行_(一年/半年/季/月)支付制,以_(现金/支票/汇票)为租金支付方式;每期支付_个月的租金,本协议生效后乙方须于_年_月_日前先付_元(_币)的租金,自第_个月开始支付第_期租金,以此类推。甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票,否则乙方有权拒付租金。
3、第五条保证金是否收取保证金由双方协商约定。第六条保险1甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、_,受益人为_,保费由_方负担。2乙方自行投保的范围为:_,受益人为_,保费由_方负担。第七条甲方权利义务1依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常使用。4除有明确约定外,不得干涉乙方的正常活动。5其他。第八条乙方权利义务1有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,服从甲方的监督管理。3应按
4、期支付租金并承担租赁期间因场地使用产生的所有税费。4应爱护并合理使用场地内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。5将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续。6应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。7建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有,未经甲方同意,乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。8租赁期间,乙方不得改变租赁场地的用途。9其他。第九条合同的解除乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照_的标准支付违约金:(1)未按照约定的用途使用场地,经甲方_次书面通知未改
5、正的。(2)进行其他违法活动累计达_次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。(3)将场地擅自转租、转让、转借给第三人,或和其他租户交换场地的。(4)逾期_日未支付租金或水电、_等费用的。(5)违反保证金协议的有关约定的。(6)其他。甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,甲方应按照_的标准支付违约金:(1)未按照约定交付场地,经乙方书面催告后_天内仍未交付的。(2)干涉乙方的正常活动,严重影响乙方致使乙方无法正常活动的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,应提前_日书面通知对方,经协商一致后办理解除租赁手续,并按照_的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除合同的,除按约定支付违约金外,还应减
6、收相应的租金,并退还保证金及利息。第十条其他违约责任1甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的,应减收相应租金,乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同,并要求甲方赔偿相应的损失。2甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的,甲方应承担赔偿责任。3乙方未按照约定支付水电等费用的,应每日向甲方支付迟延费用_%的违约金。4甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁场地,每日向乙方偿付违约金_币_元,累计不超过_个月的租金。5如果因甲方非正当原因致使合同无法履行,甲方应在合同不能履行之日起_天内一次性支付给乙方补偿金_币_元(大写:_)作为对乙方的间接损失补偿。6如果因乙方
7、非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起_天内一次性支付给甲方补偿金_币_元(大写:_元)作为对甲方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。7乙方逾期支付应支付租金,自逾期之日起每日按应交付租金的_%向甲方支付违约金,但违约金累计不超过_个月的租金。乙方如拖欠租金达_天以上,甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。8如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的,则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十一条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因,使场地不适于使用
8、或租用时,甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的,本合同自动解除,应退还乙方保证金及利息,双方互不承担违约责任。第十二条专用设施、场地的维修、保养1乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行。甲方对此有检查监督权。2乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。3乙方在租赁期限内应爱护租赁场地,因乙方使用不当造成租赁场地损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。4在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同
9、意,同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。5如乙方的装修、改建方案可能对租赁场地主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 第十三条租赁场地的交还1租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的,乙方应于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。2乙方应于租赁期满或合同终止后_日内将己方物品搬出租赁场地,乙方逾期_日拒不搬出己方物品的视为乙方放弃对该物
10、的所有权,甲方有权任意处置滞留于租赁场地的乙方物品。3乙方在租赁期限内对租赁场地进行改造增加的添附物可与甲方协商作价处理。如双方无法达成合议则由乙方在交还租赁场地前自行拆除添附物,甲方不予补偿,因拆除产生的一切费用由乙方负担。第十四条声明及保证甲方:(1)甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。(选择适用)(2)甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(3)在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。(4)甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是
11、甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。(选择适用)乙方:(1)乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。(选择适用)(2)乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。(3)在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。(4)乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。(选择适用)第十五条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营
12、信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十六条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止
13、合同或暂时延迟合同的履行。第十七条通知1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。2各方通讯地址如下:_。3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十八条争议的处理1本合同受_国法律管辖并按其进行解释。2本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_种方式解决:(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向_人民法院起诉。第十九条解释本
14、合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。第二十条补充与附件本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式,并由双方签字盖章作为合同附件。本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。第二十一条其他约定事项1在租赁期限内场地所有权发生变动的,乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。2在租赁期限内因场地本身问题造成乙方或者第三人人身财产损失的由甲方承担侵权责任。3_。第二十二条合同
15、效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年,自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份,_方各执_份,具有同等法律效力;合同副本_份,送_留存_份。甲方(章):_ 乙方(章):_住所:_ 住所:_营业执照号码:_ 营业执照号码:_市场登记证号码:_ 市场登记证号码:_身份证号码:_ 身份证号码:_法定代表人:_ 法定代表人:_委托代理人:_ 委托代理人:_电话:_ 电话:_签订时间:_签订地点:_附件附件:一、经双方核定的场地平面图。二、甲方出具的合同签订授权委托书。 合同编号:市场经营管理者(以下简称甲方):住所:邮政编码: 联系电话:法定代表
16、人:委托代理人:住所:邮政编码: 联系电话:场内经营者(以下简称乙方):住所:邮政编码: 联系电话:法定代表人:委托代理人:住所:邮政编码: 联系电话:中华人民共和国合同法、上海市商品交易市场管理办法等法律、法规和规章的规定,为明确合同双方当事人的权利和义务,甲乙双方就租赁场地进行经营的有关事宜,经协商一致,达成协议如下:第一条市场营业用房(摊位)租赁甲方将坐落于 内 号,占地面积 平方米,另附配套设施的市场营业用房(摊位)出租给乙方,用途(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。第二条租赁期限租赁期自年月日起至年月日止,共计年个月。第三条租金及其支付时间、方式1.租金该营业用房(摊位)租金为(人
17、民币)亿千百十万千百十元整。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。2.付时间、方式租金按(月)(季)(年)结算,由乙方于每(月)(季)(年)的日交付甲方。第四条场地交付期限甲方应当于本合同生效之日起日内将营业用房(摊位)及其相关设施交付乙方验收使用。第五条甲方的权利和义务(一)甲方权利1.促乙方遵纪守法,文明经商的权利;2.要求乙方更换违规从业人员的权利;(二)甲方义务)甲方义务1.有租赁营业用房(摊位)的经营范围,并核验乙方的营业执照、税务登记和各类经营可证;2.甲方须向乙方提供日常经营所基本的条件和相关设施,同时须加强对日常设施的保养、维护;3.意变动市场用途和布局,无故干涉乙方正常的
18、经营;4.须制定消费者投诉接待制度,落实专人负责,作好记录、认真依法处理;5.负责地及其提供的设施的正常维修,或者委托乙方代行维修,维修的费用在租金中折算;6.期间,甲方确需收回出租场地的,必须提前个月书面通知乙方终止合同时支付给乙方违约金,违约金以剩余租赁期内可收取租金金额的%计算,并退还有关的预收费用。第六条乙方的权利和义务(一)乙方权利1.依法行政管理部门核准的经营范围内自主经营;2.按指定使用租赁的营业用房(摊位),因甲方违反合同约定给乙方造成损失的,有权要求甲方赔偿;3.甲方书面同意,有对所承租的营业用房(摊位)进行修缮的权利;4.有权拒绝甲方的各种不合理要求,并向有关部门反映的权利
19、。(二)乙方义务1.应当在租的营业用房(摊位)内的显著位置悬挂营业执照、税务登记证以及其它经营许可证;2.经营的商品购自合法渠道,并提供正规的产品合格证明和进货凭证,不销售假冒伪劣掺杂使假及国家明令禁止的商品;3.须向购买者出具由本市税务部门监制的统一发票或者其他购物凭证;4.乙方的原因造成对承租营业用房(摊位)及相关设施的损坏,应当恢复原状或者负担修理费用或者对损害部分予以赔偿;5租凭期内,如乙方因情况特殊需要退租的,必须提前个月书面通知甲方终止合同,同时支付甲方违约金,违约金以剩余租期内应交租金的%计算。第七条合同的解除(一)方有下列情形之一的,甲方有权解除合同,乙方应按照的标准支付违约金
20、;1.赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证、照的,或者从事非法经营活动被有关机关追究刑事责任的;2.市场管理制度,出售掺杂使假及国家明令禁止的商品的,被有关行政管理部门依法查处的;3.经甲方同意,将营业用房(摊位)转租、转让给第三人的;4.照约定的用途使用营业用房(摊位)的,经甲方次书面通知未改正的;5.日未支付租金、水电费、等费用的。6.7.(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同,甲方应当按照的标准支付违约金;1.变更营业用房(摊位)的位置、布局而影响乙方经营的;2.自变更市场营业用房(摊位)的用途而影响乙方对租赁营业用房(摊位)的使用的。3.4.第八条毁约责任租凭期内
21、甲、乙双方必须重合同、守信用,任何一方违反本合同的规定,按年度租金%作为违约金。乙方逾期交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的%向乙方加收滞纳金。第九条免责条款因不可抗力,使营业用房(摊位)不适于使用或租用时,本合同即自动终止,甲方应当退还乙方有关的预收费用,双方互不承担违约责任。第十条续租(一)乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处营业用房(摊位)的,应当在租赁期满前日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。(二)乙方如无违约行为的,则享有同等条件下
22、对营业用房(摊位)的优先租赁权。第十一条营业用房(摊位)的交还租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的营业用房(摊位)及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。第十二条争议解决方式因履行本合同发生争议时,由双方协商解决或向有关行政管理部门申请调解解决,或者按以下第种方式解决:1.仲裁委员会仲裁;2.向人民法院起诉。第十三条其他约定事项1.租赁期限内场地所有权发生变更的,乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。2.及食品卫生安全的商品,乙方同意甲方按照有关管理规定的要求进行
23、商品抽样检测;如果检测不合格,由甲方负责销毁或者按照有关规定处置,由此产生的检测费用等由乙方承担。3.4.第十四条本同未尽事宜,由甲、乙双方另行以书面形式约定。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本合同的附件与本合同享有同等效力。第十五条本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效,本合同一式份,甲方份,乙方份,均具有同等的法律效力。市场经营管理者(甲方): (签名名或盖章) 场内经营者(乙方):(签名或盖章)年月 日年 月 日 广告业者_公司(以下简称甲方)与设置场所提供者_公司(以下简称乙方),就大楼屋顶设置广告看板事宜订定契约如下:第一条设置地点规定
24、于乙方大楼屋顶东北侧,面积_平方米。广告看板须根据本契约所附图面设计的尺寸设置,其重量及结构须以不影响本大楼的安全为原则。第二条甲方须支付乙方设置费,每年_元整,并以下列方式支付:一、 本契约成立之时,先支付年设置费的三分之一,合_元整,以为定金。二、 设置完成之日,即_年_月_日(设置工程完成的预定日),支付余额_元整。三、 自第二年始,应于该年元旦之前付清该年年设置费的金额。第三条有关广告看板的设置、维护、管理、拆除及拆除后大楼设置部分的原状恢复等,一切费用与责任悉由甲方负担。第四条甲方若有下列情形时,乙方得催告甲方解除本契约,请求撤除广告看板:一、 设置费的支付逾期时。二、 看板设施发生
25、危险事件时。三、 甲方未善尽管理、维护之责时。第五条甲方应尽拆除广告看板的义务,若于指定期限内未能完全拆除,乙方可要求甲方支付每日xx元整的损害赔偿,直至拆除完毕之日为止。除前项外,乙方亦得代甲方拆除广告看板,并要求甲方支付一切拆除费用。第六条本契有效期间自_年_月_日起,至_年_月_日止,为期_年。但,虽于期限内,若广告看板发生为其他大楼所遮蔽的事情时,甲方得要求乙方解除本契约。有关前项但书,甲方不得请求乙方偿还已付设置费中未经使用期间的费用。在第一顶所述的解约通告后,甲方完全撤除广告看板之前,本契约仍视为有效,甲方仍须根据第二条的规定付与乙方设置费。本契一式两份,双方当事人各执一份为凭。 广告业者(甲方):_公司名称:_公司地址:_代表人:_住址: _身份证统一号码:_设置场所提供者(乙方):_公司名称:_公司地址:_代表人:_住址: _身份证统一号码:_签订日期:_年_月_日 25 / 26
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