【工作总结】房产管理工作总结范文[1].docx
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1、第 1 页 房产管理工作总结范文1 特征码 YLiOrpnUDgVIzrYLzykQ 更多阅读请查看栏目。 在全体管修人员的共同努力下,房产管理各项经济指标圆满 完成,现总结如下: 一、租金征收工作 租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一,我经营部 紧紧围绕这一主题,想方设法,采取有效措施,昼可能为公司 多创造经济效益,我们对“必保、超收、贡献”三个指标进行 了适当的调整,经上半年各单位完成情况来看,下半年又对各 单位的指标进行了调整,五个管房单位全部同公司签订了“贡 献”指标,同时在今年年初,集团总公司在全市范围内进行换 发房屋租赁证,由于时间紧,工作量大,在换证过程中涉及到 房产管理的诸
2、多方面,为了加强这方面的管理,堵塞漏洞,针 对我公司的实际情况,我们下发了“关于房管业务几个有关问 题的规定” ,文件中对拖欠租金核销问题、承租名义变更问题、 租赁证发放问题、收取拖欠费用的入帐问题、房产档案与租金 台帐核兑的问题进行了严格、细致的规定,堵塞了因换证过程 第 2 页 中出现的工作漏洞,促进了租金征收工作,并对租金征收起到 了积极的促进作用。 为增强房产管理及租金征收的透明度,更加充分调动全体 房管人员的工作热情,我们每月及时通报各公司的征收进度及 完成租金征收情况,每月 10 号左右召开一次主管经理会议,下 发一次通报,通报各单位租金完成情况,研究分析和解决存在 的问题,介绍好
3、的经验。 总之,全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目 标,全公司实际完成租金 万元,占预收额 %,超年初计划 %, 与去年同期相比提高了 %;陈欠租金计划完成 万元,实际完成 万元,超年初计划 万元。 随着房改不断深入,物业费、二次加压供水费在我公司主 要经济指标中所占的比重逐年增加,这引起了公司领导的高度 重视,为此,我们对这两费进行了普查、摸清了底数后,经过 认真分析、研究将物业费、二次加压供水费与租金持钩,同管 房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成 万元,占预收额的 %,超计划 %,二次加压供水费实际完成 万 元,占预收额的 %,超计划 %。 二、房管内业建设
4、(一)加强房管人员的业务学习 为了加强房产管理工作,不断提高房管人员的政策、业务 水平,提高服务质量,集团总公司于今年 7 月份举办了房管员、 第 3 页 物业管理员、档案员、台帐员学习班,利用二天时间,重点学 习了物业管理方面的有关知识,各级领导对这次学习非常重视, 公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场,各管房单位领导积 极组织,参加学习的房管人员认真准备,因此,在全集团考试 中,我公司取得了第一名的好成绩,得到了领导的好评。 为了使全体房管人员能够及时、准确掌握房产管理、物业 管理的新政策并在具体的工作中加以运用,研究分析解决工作 中出现的各种问题,我科经常深入基层了解掌握房管人员的学 习
5、情况,今年下半年,我公司接管了太平黎华、宏伟两个住宅 小区,建筑面积达 45 万余平方米,为管理好这两个物业小区, 为业主提供安全、优美的居住环境和优质的服务,我科配合安 松分公司对聘用的房管物业人员进行了培训,提高了他们的业 务和服务水平,为创出我们自己的物业品牌典定了基础。 (二)规范承租名义变更手续 为避免换发租赁证期间因承租名义变更手续不规范引发民 事纠纷及行政诉讼等问题,我们要求各单位要严格按哈尔滨 市直管公有住房承租名义变更审批管理办法和哈尔滨市公 有住房延续性承租名义变更和承租证分户的规定精神办理, 同时对房屋使用权有偿转让、延续性承租名义变更、工商用房 更名、上级批转的内调手续
6、等进行了严格规定。交要求各单位 继续严格执行“关于规范房屋使用权有偿转让审批手续有关问 题的通知”中所规定的在办理承租名义变更手续时原承租人必 第 4 页 需到场,亲自签字盖章,主要家庭成员必须 签字盖章的规定。 (三)房产档案管理 针对近两年来,我公司接管了大量的住宅小区,房管人员 增减变动较大,同时,由于过去大修、翻修、垫修、火灾止租 的房屋较多,几经调动房管人员,存在不按时起租的现象,时 间较长后,台帐与档案不相符,为了加强房产管理,堵塞漏洞, 我们对台帐、档案各项数据进行核兑,统一了各项数据。 三、物业管理 为了贯彻市政府提出的开展“绿色楼道”工程,落实好市 政府“绿色楼道”工程行动方
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