[从业资格考试]工程造价计价与控制要点2009版.doc
《[从业资格考试]工程造价计价与控制要点2009版.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[从业资格考试]工程造价计价与控制要点2009版.doc(32页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第一章 工程造价的构成(18)1.我国现行建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资-工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费建筑安装工程费直接费直接工程费、措施费间接费规费、企业管理费利润税金工程建设其他费用固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资产投资-流动资金(仅生产性项目有)2.世行工程项目总建设成本包括:直接建设成本、间接建设成本、应急费、建设成本上升费。3.世行工程项目应急费包括:未明确项目的准备金(肯定要发生)、不可预见准备金(有可能发生,可能不动用)。4.设备及工器具购置费用包括:设备购置费用、工具、器具及生产家具购置费,是固定资产
2、投资中的积极部分,该费用占工程造价比重的增大,意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。5.设备购置费=设备原价+设备运杂费6.国产标准设备原价:带有备件的原价(在计算时一般采用)和不带备件的原价;7.国产非标准设备原价的计算方法:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。8.按成本计算估价法,非标准设备的原价由以下各项组成: A材料费=材料净重*(1+加工损耗系数)*每吨材料综合价 B加工费=设备总重量(吨)*设备每吨加工费 C辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标 D专用工具费=(材料费+加工费+辅助材料费)*费率 E废品损失费=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具
3、费)*费率F外购配套件费=相应价格+相应运杂费外购配件计包装费但不计利润 G包装费=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费)*费率 H利润=(材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费)*利润率I税金(增值税)=当期销项税额-进项税额当期销项税额=销售额*适用增值税率销售额=材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润 J非标准设备设计费:按国家规定的的设计收费标准计算单台非标设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费率)(1+废品损失费率)+外购配套件费 (1+包装费率)-外购配套件费(1+利润率)+
4、销项税额+非标设备设计费+外购配套件费9.进口设备的原价:指进口设备的抵岸价(抵达进口国口岸,已办理完进口手续),通常是由进口设备到岸价(CIF)和进口从属费(银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口环节增值税等,进口车辆的还需缴纳车辆购置税)构成。进口设备的原价(抵岸价)=到岸价+进口从属费10.离岸价格FOB:装运港船上交货,费用划分和风险划分的分界点一致(货物越过船舷)。11.运费在内价CFR:成本加运费,指在装运港货物越过船舷卖方即完成交货,卖方支付货物运至目的港所需的运费和费用,买方承担交货后货物灭失和损坏的风险。12.到岸价格CIF:成本加运费、保险 到岸价格(CIF) =
5、离岸价格(FOB)+ 国际运费 + 运输保险费= 运费在内价(CFR)+ 运输保险费 运输保险费 = 原币货价(FOB)运费率(%) 运输保险费=(原币货价+国外运费)保险费率/(1 保险费率)13.进口从属费的构成及计算(从属费中唯有银行财务费以离岸价FOB计算,因在离岸前支付)进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+进口车辆购置税 银行财务费=离岸价格(FOB)人民币外汇汇率银行财务费率外贸手续费=到岸价格(CIF)人民币外汇汇率外贸手续费关税=到岸价格(CIF)人民币外汇汇率进口关税税率到岸价格作为关税的计征基数时,通常又称为关税完税价格消费税税额=(到岸价格C
6、IF人民币外汇汇率+ 关税)消费税税率/(1 消费税税率)消费税为价内税进口环节增值税=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税=到岸价+关税+消费税进口车辆购置税=组成计税价格车辆购置税率14.设备运杂费的组成:运费和装卸费;包装费;设备供销部门手续费;采购与仓库保管费。设备运杂费=设备原价设备运杂费率15.安装工程费用内容:1)各种需要安装的机械设备的装配费用,与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用,附属于被安装设备的管线敷设工程费用,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费;2)为测定安装工程质量,对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行
7、系统联动无负荷试运转工作的调试费。16.我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成:直接费(直接工程费、措施费)、间接费(规费、企业管理费)、利润、税金;17.直接工程费是指施工过程中耗费的直接构成工程实体的各项费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费。18.人工费(生产工人)的基本要素有两个:人工工日消耗量(基本用工、其他用工)、人工日工资单价。19.日工资单价包括:生产工人基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费及生产工人劳动保护费。20.材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用,构成材料费的基本要素是材料消耗量、材料基价、检验试验费
8、。 材料消耗量包括:材料净用量、不可避免的损耗量。 材料基价包括:材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费。 检验试验费:一般鉴定、检查所发生的费用,但不包括新材料、新结构的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验、对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。21.施工机械使用费:指施工机械作业所发生的机械使用费、机械安拆费、场外运输费。构成施工机械使用费的基本要素施工机械台班消耗量、机械台班单价。机械台班单价包括:台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费、车船使用税。22.措施费是指施工过程中必须发生的施工准备和
9、施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。包括:安全文明施工费(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水费、施工降水费、地上地下设施建筑物的临时保护设施费、已完工程及设备保护费、专项措施项目。混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专项措施项目1)环境保护费=直接工程费环境保护费率2)文明施工费=直接工程费文明施工费费率3)安全施工费=直接工程费安全施工费费率4)临时设施费包括:周转使用临建费、一次性使用临建费、其
10、他临时设施费。临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)*(1+其他临时设施所占比例)5)夜间施工增加费包括:夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销、照明用电等费用。6)二次搬运费=直接工程费*二次搬运费率7)冬雨季施工增加费8)大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 9)施工排水费:10)施工降水费:11)地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费=直接工程费*相应费率12)已完工程及设备保
11、护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费13)专业措施项目:混凝土、钢筋混凝土模板及支架费:自有模板及支架费的计算: 租赁模板及支架费的计算:脚手架费:自有脚手架费的计算: 脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费 租赁脚手架费的计算:23.间接费的组成:规费、企业管理费。24.规费包括:工程排污费、社会保障费(养老保险费;失业保险费;医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。25.企业管理费包括:管理人员工资;办公费;差旅交通费;固定资产使用费;工具用具使用费(非固定资产);劳动保险费;工会经费;职工教育经费;财产保险费;财务费;税金;其他。1)劳动保险费:指由企业支付离退
12、休职工的异地安家补助费、职工退职金、6个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、按规定支付给离休干部的各项费用。2)税金:是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。26.间接费的取费基数有三种:以直接费为计算基础;以人工费和机械使用费合计为计算基础;以人工费为计算基础。27.利润的计算方法:1)以直接费为计算基础: 利润=(直接费+间接费)*相应利润率2)以人工费和机械使用费合计为计算基础: 利润=直接费中的人工费和机械使用费合计*相应利润率3)以人工费为计算基础: 利润=直接费中的人工费合计*相应利润率28.建筑安装工程税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程费用的营业税
13、(价内税)、城市建设维护税、教育费附加。1)营业税=计税营业额*3%计税营业额是含税营业额,指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入,包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。当安装的设备的价值作为安装工程产值时,亦包括所安装设备的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的,其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。2)城市建设维护税:纳税地点在市区的7%,纳税地点在县镇的5%,纳税地点在农村的1%,城建税以营业税税额为计税依据。3)教育附加费:按应纳营业税额乘以3%确定。29.综合税率因纳税地点所在地的不同而不同:市
14、区( 3.413%)、县镇(3.348%)、农村(3.220%)。30.工程建设其他费:包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。(1)固定资产其他费用包括:建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保修费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。1)建设管理费包括:建设单位管理费、工程监理费;2)土地征用及迁移补偿费:1)土地补偿费;2)青苗补偿费地上附着物补偿费;3)安置补助费;4)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等;5)征地动迁费;6)
15、水利水电工程水库淹没处理补偿费。3)城市土地的出让或转让方式:协议(市政、公益、机关、部队、优先发展产业用地)、招标(一般工程建设用地)、拍卖(盈利高的行业用地)三种。4)在有偿出让或转让土地时应坚持的原则:地价对目前的投资环境不产生大的影响;地价与当地的社会经济承受能力相适应;地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。土地使用权出让金:明确国家是城市土地的唯一所有者;城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式;一般工程建设用地适用招标方式,盈利高的行业用地适用公开拍卖。5)研究试验费:指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及
16、设计规定在施工过程中必须进行试验、验证所需要的费用。研究试验费在计算时不应包括以下项目:1)应由科技三项费用(即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目;2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费;3)应由勘察设计费和工程费用中开支的项目。6)必须进行劳动安全卫生预评价的项目:大中型建设项目、火灾危险性类别为甲类的建设项目、爆炸危险场所等级为特别危险场所和高度危险场所的建设项目、I级和II级危害程度的职业性接触毒物的建设项目、大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上的游离二氧化硅粉料的建设项目、由劳动行政部门确
17、认的危险、危害因素大的建设项目。7)引进技术和引进设备其他费:引进项目图纸资料翻译复制费及备品备件测绘费、出国人员费用、来华人员费用、银行担保及承诺费。8)工程保险费包括:建筑安装工程一切险、引进设备财产保险、人身意外伤害险。9)联合试运转费:联动试车所发生的费用净支出,即试运转支出大于收入的差额部分收入。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资,以及专家指导费等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括:应由设备安装工程费开支的调试和试车费用,以及在试运转中暴露出来因施
18、工原因或设备缺陷等发生的处理费用。(2)无形资产费用:指直接形成无形资产的建设投资,主要是专利、专有技术使用费。(3)其他资产费用系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分,主要包括生产准备及开办费等。1)生产准备及开办费包括:1)人员培训费及提前进场费;2)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必须的生产办公、生活家具用具购置费;3)为保证初期正常生产(或营业、使用)所必须的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。31.预备费包括:基本预备费、涨价预备费。(1)基本预备费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用:1)在批准的初步设计范围内,技术设计、施
19、工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。(2)基本预备费的计算:基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费费率(3)涨价预备费的内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费;建筑安装工程费及工程建设其他费用调整;利率、汇率调整等增加的费用。(4)涨价预备费的计算:其中It包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费。32.建设期贷款利息: 第二章 工程造价计算依据(30分)1.工程定额:是
20、在合理的劳动组织和合理地使用材料与机械的条件下,完成一定计量单位合格建筑产品所消耗资源的数量标准。1)按定额反映的生产要素消耗内容分:劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额三类;2)按定额的用途分:施工定额(企业定额性质)、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种;3)按照适用范围分:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额三种;4)按主编单位和管理权限分:全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。各种定额间的关系比较施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工
21、图预算编制设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗平均很粗定额水平平均先进平均定额性质生产性定额计价性定额2.工程定额的特点:科学性、系统性、统一性、指导性、稳定性与时效性。3.定额计价的基本方法和程序:1)每一计量单位建筑产品的基本构造要素(假定建筑产品):直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费人工费=(人工工日数量*人工日工资标准)材料费=(材料用量*材料基价)+检验试验费机械使用费=(机械台班用量*台班单价)2)单位工程直接费=(假定建筑产品工程量*直接工程费单价)+措施费3)单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金4)单项工程概算造价=单位工程概预算造价
22、+设备、工器具购置费5)建设项目全部工程概算造价=单项工程概算造价+预备费+有关的其他费用4.工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式,是一种主要由市场定价的计价模式。5.编制建设工程造价最基本的过程有两个:工程量计算、工程计价。6.我国建筑产品价格的市场化过程:国家定价国家指导价(计划控制性、国家指导性、竞争性)国家调控价(竞争形成、自发波动、自发调节)三个阶段,定额计价就价格形成而言,介于国家定价和国家指导价之间。7.工程量清单计价的基本方法与程序:工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价(或招标控制价)。1)分部分项工程费=分部分项工程量*相应分部分项综合单价2)措施
23、项目费=各措施项目费3)其他项目费=暂列金额+专业暂估价+计日工+总承包服务费4)单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金4)单项工程报价=单位工程报价6)建设项目总报价=单项工程报价8.工程量清单计价的适用范围:全部使用国有资金(含国家融资资金)投资或国有资金投资为主的工程建设项目。9.工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理、竣工交付全过程,主要包括:工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的编制,工程合同价款的约定,竣工结算的办理以及施工过程中工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、工程计价争议处理等活动。10.工程量清单计价的作用:1)提供一个平等的
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 从业资格考试 从业 资格考试 工程造价 计价 控制 要点 2009
链接地址:https://www.31doc.com/p-1969637.html