[工作总结]存量房评.doc
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存量房评估前期工作1准备阶段(1)摸底调研。在确定应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的整体方案之前,需要对本地区的房地产市场及相关情况进行摸底调研。(2)制定工作方案。制定工作方案是前期准备中的关键环节。需结合本地区的房地产市场与征管实际,制定适合本地区的工作方案。(3)动员部署。领导小组直接下发工作方案,有条件的地方可召开动员大会,统一相关人员思想认识,了解开展此项工作的目的及意义。(4)前期培训。由于房地产评估技术具有一定的专业性,对大部分税务人员来说是一个陌生的领域,所以有必要采取以会代训或专题培训的方式,开展前期培训。(5)政府采购招标。2实施阶段(1)采集信息。信息采集是应用房地产评估技术加强存量房税收征管工作的基础和前提。通过采集信息,建立起本地区的房地产信息基础数据库,为建立估价系统奠定基础。(2)确定估价技术方案。确定估价技术方案主要包括以下几方面工作:细分市场。由于不同的房地产交易具有不同的特点,因此需要对房地产市场进行细分,建立不同的估价模型。估价分区。为减少房地产区域修正因素,降低工作难度,批量估价中一般将待估价地区按照区域连片,地段相连、用途相同、价值相近的原则划分为若干个小的区域,以反映不同区域房地产价格水平梯度差异。建立估价模型。不同的模型,对现场勘察内容、方法选择、参数处理是不同的,需根据市场的具体情况,设定合适的模型。
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