[建筑]九江路项目价格建议.doc
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1、九江路项目价格建议No.1:星级酒店成交底价:26000假设投资回报率设定在7假设标准客房建筑面积45M2一年按照365天计算,折合70的客房入主率,1年有效天数256天推测出客房成本价格为:约320元/天No2:经济型连锁酒店成交底价:26000假设投资回报率设定在7假设标准客房建筑面积30M2一年按照365天计算,折合90的客房入主率,1年有效天数329天推测出客房成本价格为:约166元/天竞争个案中福大酒店(准四星)主流成交底价:1700020000(目前市场价格)按12000元(2002年)计算实际投资回报率设定在6.5选取标准客房建筑面积45M2一年按照365天计算,折合70的客房入
2、主率,1年有效天数256天推测出客房成本价格为:约137元/天恒升半岛国际中心大厦 主流成交底价:1700020000(目前市场价格)按12000元(2002年)计算实际投资回报率设定在7选取标准客房建筑面积45M2一年按照365天计算,折合70的客房入主率,1年有效天数256天推测出客房成本价格为:约148元/天项目定位星级产权酒店销售价格超过20000元是危险的,相对周边个案不具备竞争优势项目定位经济型连锁酒店,经营优势非常明显,但是面临市场销售压力,中福大酒店先前较低的成本压制了该项目提价的空间,经济型酒店的优势主要在于经营阶段而不是销售阶段项目星级酒店定位建议价格: 20000元实际投资回报率设定在7选取标准客房建筑面积45M2一年按照365天计算,折合70的客房入主率,1年有效天数256天推测出客房成本价格为:约246元/天项目经济型连锁酒店定位建议价格:23000元实际投资回报率设定在7选取标准客房建筑面积30M2一年按照365天计算,折合90的客房入主率,1年有效天数329天推测出客房成本价格为:约147元/天
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