[建筑]住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc
《[建筑]住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《[建筑]住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc(15页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、 工程质量通病治理方案和施工措施 鸿嘉星城西湖兰庭25#-30#楼工程质量通病治理方案和施工措施编制人: 审核人: 淄博裕民建筑安装工程公司二0 一一年四月目 录一、工程概况二、填充墙体裂缝三、墙面抹灰裂缝四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏五、门窗渗漏六、有防水要求的房间地面渗漏七、屋面渗漏八、卫生间局部等电位联结做法不规范九、电气暗配管不通,管内穿线“死线”金属线管有毛刺十、户内配电箱安装及配线不规范,存在安全隐患十一、地漏安装不规范,水封深度不足散热器安装不规范,散热器支管渗漏十二、散热器安装不规范,散热器支管渗漏- 14 -淄博裕民建筑安装工程公司一、工程概况我公司承建的鸿嘉星城西湖兰庭26#
2、27#29#30#楼工程建设单位由山东鸿嘉置业有限公司开发,由山东省同圆建筑设计集团有限公司设计,由山东光正建设项目管理有限公司进行监理。鸿嘉星城西湖兰庭26#27#29#30#楼工程为四层带阁楼剪力墙结构民用住宅,其中地下室为车库及储藏室,一至四层为住宅楼,基础为现浇钢筋混凝土基础,楼板为现浇砼板。二、填充墙裂缝通病表现形式:不同基本材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。治理主要措施:2.1、蒸压(养)砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。2.2、严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时
3、应设置可靠的防潮、防雨淋措施。2.3、不同基本材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm,其钢丝绳直径不应小于1.2mm.,应采用热镀锌电焊钢丝网,并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝绳应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm.2.4、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时,应先用切割锯沿边线切开,后将槽内砌块剔除,应轻凿,保持砌块完整,如有松动或损坏,应进行补强处理。剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实,外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。2.5、填充墙砌块应分次砌筑。每
4、次砌筑高度不应超过1.5mm,日砌筑高度不宜大于2.8mm;灰缝砂浆应饱满密实,嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。2.6、填充墙砌筑接近梁板底时,应留一定空间,至少间隔7d后,再将其补砌挤紧。宜采用梁(板)底预留3050mm,用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞(防腐木 600mm挤紧)方法。2.7、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2 6500拉结筋,补砌应与原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不小于100mm.2.8、消防箱、配电箱、水表箱、快开关箱等预留洞上的过梁,应在其线管穿越的位置预留孔槽,不得事后剔凿,其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式:抹
5、灰墙面出现空鼓、裂缝治理主要措施:3.1、应严格控制抹灰砂浆配合比,宜用过筛中砂(含泥量5%,保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求。3.2、对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰。3.3、抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况。3.4、抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆已掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时,可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。3.5、墙面抹灰应分层进
6、行,抹灰总厚度超过35mm时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.6、墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式:饰面层易出现开裂,外墙易产生渗漏治理主要措施;4.1、外墙外保温施工图及设计变更的应经同一图审机构审查标准。设计变更不得降低节能效果,并应获得监理或建设单位确认,建设、监理、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料。4.2、外墙外保温设计应明确基层抹灰要求,并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计,出具节点详图。4.3、外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。4.4、保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认
7、定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈华期不得低于28天。4.5、涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。4.6、外墙外保温施工前应作出专项施工方案,由总承包单位报建设(监理)单位审查批准后实施。4.7、外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,样板验收合格后方可全面施工。4.8、外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求。4.8.1、抹灰前应先堵好架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收,并形成或隐蔽工程验收记录。4.8.2、封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混
8、凝土封堵严密。4.8.3、穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。4.9、粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求:4.9.1、条粘法需用工具锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%;点框法粘结不应小于50%。4.9.2、涂料饰面时,应采用EPS半做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的站锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个;当采用XPS板做保温层,应从首层开始采用站锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于4个,锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密,其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚
9、栓拉拔力不得夏鸥0.3Mpa。4.9.3、以XPS板为保温层时,应对xps板表面进行粗造化处理,并应在两面喷刷专用界面砂浆,界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。4.9.4、保温板之间应拼接紧密,并与相邻板齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在35mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1.5mm。4.9.5、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线。4.9.6、门窗洞口四周聚苯板不得拼接,应采用整版切割成型,拼缝离开角部至少200mm。4.9.7、耐碱网格布粘贴时,洞口处应在其四周个加贴一块长300m
10、m、宽200mm的45度五、门窗渗漏治理通病表现形式:外窗框周边易出现渗水,组合窗的拼接处易出现渗水。治理主要措施:5.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核,保证门窗框与墙体间有适合的间隙;外窗进场后应对其气密性能及抗风压性能及抗风压性能进行复检。5.2 窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距:转角处180mm,框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。5.3 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶,发泡前应清理干净,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满。5.4 外窗框四周密封胶应采
11、用中性硅酮密封胶,密封胶应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角处平顺、严密。5.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台10mm。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。5.6 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接,并应深入上下基层不少于15mm。拼接时应带胶拼接,外缝采用硅酮密封胶密封。5.7 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置,满足排水要求。5.8 外窗安装完成后,应进行外窗现场淋水见证检验,并形成记录。六、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式:管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施:6.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次性浇筑,振捣密
12、实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。6.2 防水应沿墙四周上返,高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。6.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板,将孔洞四周浇水湿润,用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。6.4 对于沿地面敷设的给水、采暖管道,在进入有水房间处,应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后,再穿过隔墙进入卫生间,避免破坏防水层。6.5 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm,地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求的地面不小于20
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 建筑 住宅 工程质量 通病 治理 方案 施工 措施
链接地址:https://www.31doc.com/p-1980148.html