[建筑]物业房屋接管工作标准和工作规范.doc
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1、物业房屋接管工作标准和工作规范1.0目的对物业进行全面接管,保证业主及时入伙,确保验收的房屋软硬件达到验收要求,便于物业管理工作的顺利开展。2.0适用范围适用于物业公司和开发公司之间的物业交接。3.0职责3.1公司设备部负责牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组,办理接管手续。3.2接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元按接管房屋标准进行验查。4.0房屋接管4.1房屋接管验收条件4.1.1新建房屋的接管验收条件4.1.1.1建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;4.1.1.2供电、给水、排水、电梯、卫生、道路等设备和设施能正常使用;4.1.1.3房屋幢、户编号业经有关部门确认。4.
2、1.2原有房屋的接管验收条件4.1.2.1房屋所有权、使用权清楚;4.1.2.2土地使用范围明确。4.2接管验收应检查提交的资料4.2.1新建房屋接管验收应提交的资料4.2.2产权资料4.2.2.1项目批准文件;4.2.2.2用地批准文件;4.2.2.3建筑执照;4.2.2.4拆迁安置资料。4.2.3技术资料4.2.3.1竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;4.2.3.2地质勘察报告;4.2.3.3工程合同及开、竣工报告;4.2.3.4工程预决算;4.2.3.5图纸会审记录;4.2.3.6工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);4.2.3.7隐蔽工程
3、验收签证;4.2.3.8沉降观察记录;4.2.3.9竣工验收证明书;4.2.3.10钢材、水泥等主要材料的质量保证书;4.2.3.11新材料、构配件的鉴定合格证书;4.2.3.12水、电、卫生器具、电梯等设备设施的检验合格证书;4.2.3.13砂浆、混凝土试块试压报告;4.2.3.14供水管道的试压报告。4 .2.4原有房屋接管验收应检查提交的资料4.2.4.1产权资料a)房屋所有权证;b)土地使用权证;c)有关司法、公证文书和协议;d)房屋分户使用清册;e)房屋设备及定、附着物清册。4.2.4.2技术资料a)房地产平面图;b)房屋分间平面图;c)房屋及设备技术资料。4.3新建房屋的接管验收标
4、准4.3.1质量与使用功能的检验。4.3.1.1主体结构a)地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。b)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过GBJ10规定值。(GBJ10-钢筋混凝土结构设计规范)。c)木结构应结点牢固,支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206(木结构工程施工及验收规范)中2.1.1条的有关规定。d)砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。e)凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)的有关规定。4.3.1.2外墙不得渗水。4.3.1.3屋面:a)各类屋面必须符合GBJ2
5、07(屋面工程施工及验收规范)中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。b)平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。c)阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟,落水管应安装牢固,接口严密、不渗漏。4.3.1.4楼地面:a)面层与基层必须粘结牢固、不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角。b)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏。c)木楼地面应平整牢固,接缝密合。4.3.1.5装修:a)钢木门窗安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,
6、位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。b)进户门不得使用胶合板制作, 本文章共2页,当前在第2页 上一页 1 2 门锁应安装牢固,底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设安全防护栏。c)木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢。d)门窗玻璃应安装平整,填缝饱满,粘贴牢固。e)抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。f)饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。g)油漆,刷浆应光泽一致。表面不应有脱皮、漏刷现象。4.3.1.6电气:a)电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管,导线连接必须紧密,铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子
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- 建筑 物业 房屋 接管 工作 标准 规范
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