[法律资料]房地产开发企业资质行政许可指南.doc
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1、房地产开发企业资质行政许可指南一、房地产开发企业资质行政许可依据城市房地产开发经营管理条例(国务院令第248号)第八条:“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。”第九条:“房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等,对备案的房地产开发企业核定资质等级。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。”二、房地产开发企业资质行政许可条件(一)注册资本:二级不低于2000万元;三级不低于800万元;四级不低于100万元;(二)从事房地产开发经营(二级3年以上;三级2年以上,四级1年以上);(三)近3年房屋建筑面积
2、累计竣工(二级15万平方米以上,三级5万平方米以上);或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;(四)连续(二级3年,三级2年,四级已竣工的)建筑工程质量合格率达100%;(五)二级要求上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;(六)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员(二级不少于20人,三级不少于10人,四级不少于5人)其中具有中级以上职称的管理人员(二级不少于10人,三级不少于5人),持有资格证书的专职会计人员(二级不少于3人,三级不少于2人,四级不少于2人);(七)二级要求工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;三级
3、要求工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;四级要求工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;(八)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度;(九)未发生过重大工程质量事故。申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。初次申报均为暂定资质证书,一年后视公司条件申报等级资质。三、房地产开发企业资质行政许可程序(一)新设立的房地产开发企业到工商行政管理办理企业营业执照;(二)申报房地产开发企业资质由县(市、区)和设区市房地产行政主管部门签署意见报省住房和城乡建设厅审查并核发资质证书;申报一级
4、资质的,须报住房和城乡建设部核准发证;(三)初次申报均为暂定资质证书,一年后根据业绩、资金、人员等情况,申请资质等级并由省住房和城乡建设厅评定资质等级,核发资质证书。四、房地产开发企业资质行政许可期限9个工作日(报建设部审批、专家评审、现场勘察、公示以及企业补充材料、陈述和投诉举报处理等时间不计算在内)。五、房地产开发企业资质行政许可需提交的材料(一)成立公司批文1、内资企业需提供企业营业执照;2、外资企业需提供江西省政府(或省外经贸行政主管部门)的批准成立文件;3、以上批文审批时间距资质申报日不得超过30个工作日。(二)企业章程、项目可行性报告项目可行性研究报告内容需包括项目名称、地点、性质
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