[从业资格考试]宋维佳 工程经济冲刺课件第三部分:建设工程估价201308.ppt
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1、1Z103000 建设工程估价,10.建设工程项目总投资 20.建筑安装工程费用项目的组成与计算 30.建设工程定额 40.建设工程项目设计概算 50.建设工程项目施工图预算 60.工程量清单编制 70.工程量清单计价 80.工程量清单计价格式 90.国际工程投标报价,lZl03011 建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。非生产性建设项目总投资则只包括建设技资。 建设投资,由设备共器具购置费、建筑安装汇程费、工程建设其他费用、预备费 、建设期利息组成。 铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行,一
2、般按流动资金的 30% 计算。,1Z103010 建设工程项目总投资,lZl03012 设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算,( 三 ) 进口设备抵岸价的构成及其计算 1. 进口设备交货方式分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 FOB,离岸价 CFR,运费在内价 CIF,到岸价(运费、保险费在内价),2. 进口设备抵岸价的构成 进口设备如果采用装运港船上交货价(FOB) , 其抵岸价构成为 : 进口设备抵岸价 = 货价国外运费十国外运输保险费十银行财务费外贸手续费十进口关税十增值税十消费税十海关监管手续费,(1) 进口设备的货价 : 货价 = 离岸价 (FOB 价)人民
3、币外汇牌价 (2) 国外运费 : 国外运费 = 离岸价运费率 或:国外运费 = 运量单位运价 (3) 国外运输保险费 : 国外运输保险费 =( 离岸价十国外运费 )国外运输保险费率 (4) 银行财务费 : 银行财务费 = 离岸价人民币外汇牌价银行财务费率,(5) 外贸手续费 : 外贸手续费 =进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸于续费率 进口设备到岸价(ClF) = 离岸价 (FOB) 十 国外运费十国外运输保险费 (6) 海关监管手续费 海关监管手续费 = 到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率 全额收取关税的设备 , 不收取海关监管手续费。,(7) 进口关税: 进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口
4、关税率 (8) 消费税: (9) 增值税: 进口产品增值税额 = 组成计税价格增值税率 组成计税价格 =到岸价人民币外汇牌价十进口关税十消费税,( 四 ) 设备运杂费 1. 设备运杂费的构成 (1) 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。 进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费。 (2) 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费 (3) 供销部门的手续费 (4) 建设单位 ( 或工程承包公司 ) 的采购与仓库保管费。,二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购
5、置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 工器具及生产家具购置费 = 设备购置费定额费率,例题: 采用装运港船上交货价的进口设备,估算其购置费时,货价按照( )计算。 A.出厂价 B.到岸价 C.抵岸价 D.离岸价 【答案】D,lZl03013 工程建设其他费的组成 第一类为土地使用费; 第二类是与项目建设有关的费用; 第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。,一、土地使用费 ( 一 ) 农用土地征用费 农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。 征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青茵
6、的补偿费 ( 二 ) 取得国有土地使用费 取得国有土地使用费包括 : 土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。,二、与项目建设有关的其他费用 ( 一 ) 建设管理费 1. 建设单位管理费 建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率 工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。 2. 工程监理费 3. 工程质量监督费 ( 二 ) 可行性研究费,( 三 ) 研究试验费 研究试验费不包括以下项目 : 1. 应由科技三项费用 ( 即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费 ) 开支的 项目。 2. 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般
7、鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。 3.应由勘察设计费或工程费用中开支项目,( 四 ) 勘察设计费 1. 工程勘察费 ; 2. 初步设计费 ( 基础设计费 )、施工图设计费 3. 设计模型制作费。 ( 五 ) 环境影响评价费 ( 六 ) 劳动安全卫生评价费,( 七 ) 场地准备及临时设施费 1. 场地准备费 2. 临时设施费是指为满足施工建设需要而供到场地界区的、未列入工程费用的临时水、电、路、信、气等其他工程费用和建设单位的现场临时建( 构 ) 筑物的搭设、维修、拆 除、摊销或建设期间租赁费用 , 以及施工期间专用公路或桥梁的加固、养护、维修等费用。此项费用不包括已列入建筑安装工
8、程费用中的施工单位临时设施费用。新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算, 或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。 场地准备和临时设施费 = 工程费用费率 + 拆除清理费,( 八 ) 引进技术和进口设备其他费 1. 出国人员费用 2. 国外工程技术人员来华费用 3. 技术引进费 4. 分期或延期付款利息 5. 担保费 6. 进口设备检验鉴定费用,这项费用按进口设备货价的 35计算。,( 九 ) 工程保险费 包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和 人身意外伤害险等。不包括已列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。 ( 十 ) 特殊设备安全监督检验费 ( 十
9、一 ) 市政公用设施建设及绿化补偿费,三、与未来企业生产经营有关的其他费用 ( 一 ) 联合试运转费 是指新建项目或新增加生产能力的项目, 在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求, 进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出 ( 试运转支出大于收入的差额部分费用 )。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用, 以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。,( 二 ) 生产准备费 (1) 生产职工培训费。 (2) 生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福
10、利费、差旅交通费、劳动保护费等。 ( 三) 办公和生活家具购置费 指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费,应低于新建项目。,例题 12005真题业主代表因工作需要在施工现场搭设临时办公室所需的费用在(A )中开支。 A工程建设其他费 B企业管理费 C建设安装工程措施费 D建筑安装工程材料费 22006真题建设工程项目总投资组成中,工程建设其他费包括( BCD ) A失业保险费 B.工程监理费 C研究试验费 D.生活家具购置费 E生产家具购置费 3.2009真题下列建设项目投资中,属于工程建设其他费用的有(
11、ABE )。 A土地使用费 B建设管理费 C建筑安装工程费 D流动资金 E生产准备费,1Zl03014 预备费的组成 一、基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。 基本预备费 =( 设备及工器具购置费十建筑安装工程费十工程建设其他费 )基本预备费率 二、涨价预备费 涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。 见教材163页,例题分析 2009真题某建设项目设备及工器具购置费为600万元,建筑安装工程费为1200万元,工程建设其他费为100万元,建设期贷款利息为20万元,基本预备费率为10
12、,则该项目基本预备费为( D )万元。 A120 B180 C182 D190 基本预备费 (设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费)基本预备费率 (6001200100)10% 190万元,lZl03015 建设期利息的计算 建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 各年应计利息 = ( 年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率 见教材163页,例题分析: 12004真题在建设工程投资估算中,建设期贷款利息按(B)年利率计算。 A年初借款本息本年借款额 B年初借款本息累计本年借款额/2 C年初借款本息累计本年借款额 D年初借款本息累计本年借款额/2 22005真题在
13、编制投资估算是,某建设工程项目第2年年初借款本息累计为5000万元,第2年当年借款额为600万元,借款利率为6%,则该年应计的建设期利息为( C )万元。 A264 B282 C318 D336,lZl03021 建筑安装工程费用项目的组成,1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算,例题分析 12009、2004真题建筑安装工程费用包括(BCDE )。 A建设管理费 B直接费 C间接费 D利润 E税金 22009真题根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号文)规定,下列费用中,属于建筑安装工程措施费的有(ADE )。 A材料二次搬运费 B新材料试验费 C材料检验试验费 D夜
14、间施工增加费 E安全施工费,lZl03022 直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 , 包括人工费、材料费、施工机械使用费。,一、人工费 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。1. 基本工资,2. 工资性补贴 , 3. 生产工人辅助工资 : 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括:职工学习、培训期间的工资,调动工作、探亲、休假期间的工资 , 因气候影响的停工工资 , 女工哺乳时间的工资 , 病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 4. 职工福利费 5. 生产工人劳动保护费。,例题分析: 12009真题建筑安装工程直接
15、工程费中的人工费是指用于支付( )的各项费用。 A.施工现场除了机械操作人员以外所有工作人员 B施工现场的所有工作人员 C从事建筑安装工程施工的生产和管理人员 D直接从事建筑安装工程施工的生产工人 22007真题建筑安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于(B) A生产工人辅助工资 B工资性补贴 C职工福利费 D基本工资,二、材料费 1. 材料原价 ( 或供应价格 ) 。 2. 材料运杂费 3. 运输损耗费 4. 采购及保管费 5. 检验试验费 : 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用 , 包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。,三、施工机械使用费 1.
16、 折旧费 2. 大修理费 3. 经常修理费 4. 安拆费及场外运费 5. 人工费 : 指机上司机 ( 司炉 ) 和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。 6. 燃料动力费 7. 养路费及车船使用税、保险费及年检费.,例题分析: 12007、2006真题某施工机械预算价格为40万元,估计残值率为3%,折旧年限为10年,年工作台班数为250台班,则该机械的台班折旧费为(b )元 A19.59 B 155.20 C160.00 D164.80 22006真题按建标2003206号文件的规定,施工机械使用费包括(BCD) A大型机械设备进出场及安拆费 B机械操作人
17、员工资 C机械经常修理费 D养路费 E危险作业意外伤害保险,1Z103023措施费的组成 措施费是指为完成工程项目施工 , 发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 一、环境保护费 环境保护费=直接工程费环境保护费费率 二、文明施工费 文明施工费 = 直接工程费文明施工费费率 三、安全施工费 安全施工费 = 直接工程费安全施工费费率,四、临时设施费 施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用 五、夜间施工增加费 六、二次搬运费 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率,七、大型机械设备进出场及安拆费 八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
18、包括:支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 ( 或租赁 ) 费用。 九、脚手架费 十、已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费十材料费 + 人工费 十一、施工排水降水费,例题:根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号),建筑安装工程造价中安全施工费的计算基础是( )。167 A人工费 B材料费 C直接工程费 D直接费 【答案】:C,lZ103024 间接费的组成 间接费包括规费和企业管理费。 一、规费 ( 一 ) 规费的内容 1. 工程排污费 2. 社会保障费 社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 3. 住房公积金 4. 危险作业意外伤害保险,(
19、 二 ) 规费的计算 规费 = 计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”“ 人工费和机械费合计” 或 “人工费”为计算基数,二、企业管理费 ( 一 ) 企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用 , 包括: 1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费 5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费,7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费 10. 财务费 11. 税金 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。 12. 其他,( 二 ) 企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法 : 公式计算法和费
20、用分析法。 1. 公式计算法 企业管理费 = 计算基数企业管理费费率 计算基数可采用以“直接费”“ 人工费和机械费合计” 或 “人工费”三种 2. 费用分析法,1Zl03025 利润和税金的组成 一、利润 利润 = 计算基数利润率 计算基数可采用 : 1. 以直接费和间接费合计为计算基数 ; 2. 以人工费和机械费合计为计算基数 ; 3. 以人工费为计算基数。,二、税金 ( 一 ) 营业税 营业税的税额为营业额的3% 。 营业税=营业额3%,( 二 ) 城市维护建设税 应纳税额 = 应纳营业税额适用税率 市区的 , 按营业税的 7% 征收 ; 县镇的 ,按营业税的 5% 征收 ; 农村的 ,
21、按营业税的 1% 征收。 ( 三 ) 教育费附加 教育费附加税额为营业税的 3% 。 应纳税额 = 应纳营业税额3% (四)地方教育附加 注意:综合计税系数,1Z103026 建筑安装工程费用计算程序 发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法 , 其计价程序如下: 一、工料单价法计价程序 ( 一 ) 以直接费为计算基础 含税造价 =(直接工程费+措施费)(1+间接费率) (1+利润率) (1+相应税率) 见教材173页,( 二 ) 以人工费和机械费为计算基础 含税造价 =(直接工程费+措施费) +(直接工程费中的人工费和机械费+措施费中的人工费和机械费)间接费率 +(直接工程费中的人工
22、费和机械费+措施费中的人工费和机械费)利润率) (1+相应税率),( 三) 以人工费为计算基础 含税造价 =(直接工程费+措施费) +(直接工程费中的人工费+措施费中的人工费)间接费率 +(直接工程费中的人工费+措施费中的人工费)利润率 (1+相应税率) P173-174例题,二、综合单价法计价程序 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单价。 全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。 部分综合单价仅包括直接工程费、间接费、利润和税金。 各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例以字母“C”表示。,1. 当CC0时,可采用以直接工程费为基数计算该分
23、项的间接费和利润 含税造价分项直接工程费(1间接费率) (1利润率) (1相应税率) 2. 当CCo的下限时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润 含税造价分项直接工程费分项直接工程费中的人工费和机械费间接费率 分项直接工程费中的人工费和机械费利润率 (1相应税率),3. 如该分项的直接工程费仅为人工费,无材料费和机械费时,可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润 含税造价分项直接工程费分项直接工程费中的人工费间接费率 分项直接工程费中的人工费利润率 (1相应税率),1Z03030 建设工程定额 lZl03031 建设工程定额的分类 一、接生产要素内容分类
24、( 一 ) 人工定额也称劳动定额 ( 二 ) 材料消耗定额 ( 三 ) 施工机械台班使用定额,二、接编制程序和用途分类 (一) 施工定额 施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为研究对象,是企业内部使用的一种定额, 属于企业定额的性质。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额, 也是建设工程定额中的基础性定额。施工定额由人工定额、材料消耗定额和施工机械台班使用定额所组成。 施工定额是编制预算定额的基础。,(二) 预算定额 以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额也是编制概算定额的基础。预算定额是编制施工图预算的主要依据, 是编制单位估价表、确定工程造价、控制
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